上海二套房公積金貸款上限是多少

　　如今很多家庭都有了兩個孩子，隨著高房價沒有下降的趨勢來看，大量的家庭已經(jīng)有了二次購房的打算或者已經(jīng)購買了二套房，并且大多數(shù)的家庭是為子女進行再次購房。上海二套房公積金貸款額度是多少？上海二套房公積金貸款額度與一套房有什么區(qū)別？以下小編為大家整理了上海二套房公積金貸款上限的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　上海二套房公積金貸款額度是多少

　　1、不同的地區(qū)，公積金限定的高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。公積金貸款年限為高30年。

　　2、關(guān)于二套房的界定：借款人向公積金中心提出貸款申請后，中心通過與房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記部門聯(lián)網(wǎng)查詢借款人家庭擁有房屋登記情況。如個人住房公積金貸款申請人及其家庭成員（夫妻雙方、子女）名下在石家莊市內(nèi)五區(qū)已登記擁有住房，公積金貸款將執(zhí)行二套房貸政策，貸款利率上浮10%。

　　3、如個人住房公積金貸款申請人及家庭成員名下在市內(nèi)五區(qū)沒有登記住房，且未在公積金中心申請使用過住房公積金貸款，公積金貸款將執(zhí)行首套貸款政策。

　　上海二套房公積金貸款額度與一套房有什么區(qū)別

　　1、購買家庭首套自住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的80%（首付比例不低于房屋總結(jié)的20%），購買家庭第二套住房的，擁有一套住房并已結(jié)清貸款，才可再次申請，貸款比例不高于所購房屋總價的80%（首付比例不低于房屋總結(jié)的20%）。

　　2、利率區(qū)別。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎(chǔ)上再上幅10％的。

　　3、額度區(qū)別。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據(jù)我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的７成，首付為３成，公積金貸款的低首付則可至２成，但是二套房借款人高僅可貸６成，首付則要４成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

　　4、貸款的難度區(qū)別，當然二套房貸款的貸款難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。

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