公積金怎么買房

　　住房公積金，是指國家機關和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。接下來小編整理了公積金怎么買房 的相關內容，文章希望大家喜歡！

　　1、首先，根據《個人住房公積金貸款實行辦法》的規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下的條件：

　�。�1）借款人是在“公積金”正常的繳存住房公積金的個人；

　�。�2）借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房；

　�。�3）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

　�。�4）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

　�。�5）具有購買住房的合同或有關證明文件；

　�。�6）借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證；

　　（7）借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力。

　　2、具備這些條件之后，帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）、公積金開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。

　　3、此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，國家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

　　4、銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。

　　5、這一切都清楚之后，就進入到住房公積金貸款買房的后階段：把首付的30%房款存入房產公司在您貸款銀行開設的戶頭上；在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額；簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。

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