公積金怎么買房

　　住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲(chǔ)蓄。接下來小編整理了公積金怎么買房 的相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！

　　1、首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》的規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下的條件：

　�。�1）借款人是在“公積金”正常的繳存住房公積金的個(gè)人；

　�。�2）借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；

　�。�3）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

　�。�4）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

　�。�5）具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；

　�。�6）借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；

　�。�7）借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力。

　　2、具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）、公積金開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。

　　3、此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，國家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

　　4、銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。

　　5、這一切都清楚之后，就進(jìn)入到住房公積金貸款買房的后階段：把首付的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上；在您的貸款銀行申辦一張儲(chǔ)蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額；簽訂借款合同。同時(shí)，還要給房子辦抵押、買保險(xiǎn)，后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

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