廣州公積金貸款能貸多少
買方以家庭為單位,產(chǎn)權(quán)人及配偶均需提供,賣方產(chǎn)權(quán)人需提供;如賣方有公證委托,受托人也需提供;以下小編為大家整理了廣州公積金貸款能貸多少的相關(guān)內(nèi)容,希望對大家有所幫助!
貸款額度
。ㄒ唬┞毠べ徺I普通自住住房的個(gè)人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn):
1、不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度。
計(jì)算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。
2、不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度。
一人申請個(gè)人住房公積金貸款,最高額度為60萬元。
兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個(gè)人住房公積金貸款,貸款額度為每個(gè)申請人的貸款額度之和,最高額度為100萬元。
3、職工申請貸款時(shí),該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計(jì)算公積金貸款的月還款。(收入以繳存基數(shù)或我中心歸集系統(tǒng)登記的工資為準(zhǔn),不需要提供收入證明。)
4、不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度
(1)家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款,下同)記錄的,因購買普通商品房申請公積金貸款時(shí)繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的規(guī)定,貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。
。2)家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的,因購買普通商品房申請公積金貸款時(shí)購房首付款比例不低于40%,貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。
。3)家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的,或擁有1套住房且貸款已還清的,因購買普通商品房申請公積金貸款時(shí)購房首付款比例不低于50%,貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
(4)家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的,申請公積金貸款時(shí)購房首付款比例不低于70%,貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
。5)家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的,購房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市無房且無未結(jié)清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率,家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的'1.1倍。
(6)以上普通商品房是指建筑面積在144平方米以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
(7)繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。
。ǘ┘彝ベ彿刻讛(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):
1、家庭(包括配偶、未成年子女,下同)已購房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。
“認(rèn)房”以房管局檔案館查冊的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》(以下簡稱《證明》)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購房套數(shù)計(jì)算范圍。
“認(rèn)貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個(gè)人信用報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)和廣州住房公積金管理中心貸款記錄為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購房套數(shù)計(jì)算范圍。
2、《報(bào)告》上記載未結(jié)清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購房地址與《證明》一致,視為1套計(jì)算。
3、非夫妻關(guān)系的購房人家庭已購房套數(shù),以購房人中購房套數(shù)最多的作為計(jì)算起點(diǎn)。
4、商品房買賣合同的購房人及其配偶均要提供《報(bào)告》。
5、辦理異地貸款的,貸款記錄以人民銀行征信記錄、廣州住房公積金管理中心貸款記錄和繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》為準(zhǔn),若上述繳存使用證明上顯示有公積金貸款記錄,但人民銀行征信報(bào)告未顯示的,仍認(rèn)定其有貸款記錄。住房貸款記錄認(rèn)定范圍是全國。即外市的貸款記錄也認(rèn)。
6、所有的住房,包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍。
貸款利率
個(gè)人住房公積金貸款利率:
公積金貸款執(zhí)行中國人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率,利率實(shí)行一年一定。
貸款根據(jù)貸款合同確定的期限,按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息,期限在1年以內(nèi)的,遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息,期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于次年1月1日按相應(yīng)檔次法定貸款利率計(jì)息。
用公積金貸款享受利率優(yōu)惠政策:
1、公積金貸款與商業(yè)貸款利率對比(商業(yè)貸款利率為基準(zhǔn)利率)。
貸款年限1—5年(含):公積金貸款年利率為2.75%,商業(yè)貸款年利率為4.75%(平均)。
貸款年限5年以上:公積金貸款年利率為3.25%,商業(yè)貸款年利率為4.90%。
2、節(jié)約利息的幅度(以基準(zhǔn)利率計(jì)算):以貸款60萬元,期限20年為例,按等額本息的還款方式,公積金貸款可以比商業(yè)貸款大概節(jié)約利息支出12.56萬元。
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