南陽住房公積金貸款上限是多少

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　　一、南陽公積金貸款上限最高50萬。

　　單筆公積金貸款額度為以下四項計算的最低值。

　　(1)貸款最高限額。夫妻雙方均繳存公積金的家庭，最高貸款額為20萬元;夫妻一方或單身職工繳存公積金的家庭，最高貸款額原則上不超過10萬元，對于資信狀況較好的，可適當(dāng)放寬。

　　(2)根據(jù)房價一定比例確定的限額。購買商品房、單位定向開發(fā)房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，貸款額度不超過購房價值的70%;購買二手房的，貸款額度不超過房產(chǎn)計稅價的70%;建造、翻新、大修住房的，貸款額度不超過工程造價的70%，工程造價可根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的面積和當(dāng)?shù)仄骄�造價具體確定;

　　(3)根據(jù)抵押物評估值確定的限額。抵押物為多層以上單元房的，按不高于評估現(xiàn)值的70%計算貸款額;為自建民房的，按不高于房地產(chǎn)評估現(xiàn)值(含土地)的50%計算貸款額。

　　(4)根據(jù)還款能力確定的貸款限額。月還款額不高于借款人的還款能力。借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計算。

　　二、公積金貸款年限

　　貸款年限最長不超過30年。借款人及保證人年齡加貸款期限均不得超過法定退休年齡。

　　三、公積金貸款利率：

　　住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內(nèi)的(含1年)，采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

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