南昌公積金貸款怎么申請

　　南昌住房公積金貸款的辦事信息，包括南昌住房公積金貸款條件、南昌住房公積金貸款流程、南昌住房公積金貸款材料、南昌住房公積金貸款額度與利率和南昌住房公積金貸款還款。以下小編為大家整理了南昌公積金貸款怎么申請的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　貸款條件

　　商品房（含經(jīng)濟適用房）、二手房：

　　1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份；

　　2、有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；；

　　3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含6個月）以上，且對本次申請公積金貸款項目尚無提取使用過本人賬戶內(nèi)的住房公積金；

　　4、公積金貸款用于在本市購買自住住房，必須有合法的購房合同或協(xié)議；

　　5、具有符合規(guī)定的購房一定比例的'首付款；；

　　6、提供符合法律規(guī)定的擔保。

　　商轉(zhuǎn)公：

　　1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份；

　　2、有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；

　　3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含6個月）以上，借款人公積金賬戶必須保留半年以上余額；

　　4、商業(yè)性個人住房貸款所購房屋已取得房屋所有權(quán)證；

　　5、商業(yè)性個人住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

　　6、申請商轉(zhuǎn)公時，商業(yè)性個人住房貸款余額不高于所購房價款的50%（第二套房貸款余額不高于40%）；

　　7、借款人簽訂委托提取協(xié)議；

　　8、原為組合貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公；

　　9、商轉(zhuǎn)公時不能辦理組合貸款。

　　貸款流程

　　新政策貸款費用規(guī)定（已實施）：

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　商品房（含經(jīng)濟適用房）：

　　1、貸款受理：借款人填寫《貸款申請書》，并提交相關(guān)資料至房地產(chǎn)開發(fā)公司或受委托銀行。

　　2、貸款審批：

　　市城區(qū)：房地產(chǎn)開發(fā)公司受理貸款申請后報受委托銀行初審，完成初審后提交管理中心審批。管理中心在3個工作日內(nèi)作出是否準予貸款的答復(fù)。

　　各縣、區(qū)：房地產(chǎn)開發(fā)公司受理貸款申請后報管理中心駐各縣、區(qū)辦事處審批，管理中心在3個工作日內(nèi)作出是否準予貸款的答復(fù)。

　　3、合同簽訂：審批通過后，準予貸款的，由借款人及共同借款人到受委托銀行簽訂借款合同及相關(guān)要件。受委托銀行在借款合同簽訂后5個工作日內(nèi)返回借款合同及相關(guān)要件至管理中心。

　　4、貸款發(fā)放：管理中心審核無誤后，在2個工作日內(nèi)劃撥資金至受委托銀行，受委托銀行當日發(fā)放貸款。

　　二手房：

　　1、借款人填寫《南昌住房公積金貸款擔保申請審核書》，并提交相關(guān)資料。

　　2、由受委托銀行負責鑒證借款人及售房人公積金貸款申請資料、借款合同及借款借據(jù)等相關(guān)資料，并對借款人的公積金貸款資格作出初審意見。

　　3、洪城易居擔保公司收到受委托銀行的貸款申請資料后，負責審核是否同意為借款人提供公積金貸款擔保：同意擔保的提出擔保意見交管理中心。

　　4、管理中心收到借款人公積金貸款資料后，作出審批意見。

　　5、審批通過的，由洪城易居擔保公司協(xié)助借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)。

　　6、受委托銀行返回借款人《房屋他項權(quán)證》復(fù)印件、借款合同及相關(guān)要件至管理中心審核無誤后，管理中心劃撥貸款資金至受委托銀行，受委托銀行當日發(fā)放貸款。

　　商轉(zhuǎn)公：

　　1、申請：借款人及其配偶持《貸款情況調(diào)查函》、商業(yè)性貸款近12個月的還款記錄表（均須加蓋貸款銀行章）等需提交的相關(guān)證件和證明材料，至管理中心提出申請，并填寫《南昌住房公積金貸款申請審批書（商轉(zhuǎn)公）》一式二份。

　　2、審批：管理中心對借款人的資格，貸款額度及商轉(zhuǎn)公貸款資料的齊全性進行審核，并在五個工作日內(nèi)作出是否準予貸款的決定，借款人可以在管理中心的受委托銀行中選擇商轉(zhuǎn)公銀行。

　　3、簽訂借款合同等書面文件：中心審批通過后，借款人及所有共同借款人到公積金受委托銀行簽訂借款合同、借款借據(jù)、委托提取協(xié)議等書面文件。

　　4、借款人在管理中心審批通過后，到原借款商業(yè)銀行結(jié)清貸款，注銷抵押，到房產(chǎn)交易部門重新辦理抵押權(quán)登記等手續(xù)。

　　5、放款：受委托銀行收到借款人公積金貸款的《房屋他項權(quán)證》后，借款人已簽訂的借款合同等書面文件，傳遞至管理中心請劃資金，管理中心核對無誤后放款至借款人賬戶內(nèi)。

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