南京公積金貸款指南

　　南京公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過南京公積金貸款進行購房、還貸等事宜。下面是小編分享的南京公積金貸款指南，文章內(nèi)容希望大家喜歡。

　　貸款條件

　　1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。

　　2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

　　3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。

　　4、購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，在購房合同登記后一年之內(nèi)申請貸款。購買二手房的，采取擔(dān)保機構(gòu)進行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過戶完畢6個月內(nèi)申請貸款;申請貸款時《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內(nèi)申請貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》核發(fā)之日起三個月內(nèi)申請貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個月內(nèi)申請貸款。

　　5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。

　　6、購買第一套或符合條件購買第二套住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例不少于購房總價的20%。

　　7、以所購買、建修房屋作抵押擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。

　　8、夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，在原住房公積金貸款本息全部結(jié)清的情況下，再次購房申請住房公積金貸款時，首付款金額不得低于購房總價的20%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　限制條件：

　　信用報告有以下情況之一的，不予貸款：

　　1、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;

　　2、借款申請人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;

　　3、貸款申請時近兩年內(nèi)，申請人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計達到6期的。

　　貸款材料

　　1、本人、配偶身份證原件;戶口簿、居住證原件

　　2、《住房公積金聯(lián)名卡》;婚姻狀況證明

　　3、購房貸款須提供的材料

　　4、建造、翻建、大修住房貸款須提供的材料

　　5、借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個人信用報告》的承諾書。

　　6、借款人配偶在省級機關(guān)分中心、南京鐵路分中心、華東石油局管理部繳存公積金的，在申請貸款時，提供分中心(管理部)蓋章確認(rèn)的公積金繳存證明(注明開戶日期、月繳存額、單位和個人繳存比例、連續(xù)繳存時間)及貸款情況證明。

　　7、借款人配偶為現(xiàn)役軍官(含士官)的出具軍隊統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。

　　貸款流程

　　職工提供要件材料—貸款銀行受理—貸款初審—復(fù)審—管理中心審核—辦理貸款抵押相關(guān)手續(xù)—貸款銀行發(fā)放貸款

　　1、貸款申請。

　　(1)借款人申請公積金貸款應(yīng)攜帶貸款申請資料，到受委托銀行指定網(wǎng)點提出申請;

　　(2)受委托銀行依據(jù)委托貸款協(xié)議書和住房公積金貸款工作規(guī)范，建立與借款人的面談制度，查詢并打印借款人《個人信用報告》。

　　(3)受委托銀行對借款人提供的資料進行審查，對借款人的身份、還款能力和個人信用、公積金繳存情況、交易的真實性、合法性、房屋的完好性、權(quán)利狀況等逐筆進行貸前調(diào)查。

　　(4)受委托銀行應(yīng)一次性告知借款人需要提交的文件和資料。

　　2、資料審查。

　　(1)受委托銀行審閱借款人提供的借款資料，根據(jù)借款人或借款人夫妻雙方的公積金繳存情況，確定擔(dān)保方式，計算實際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式。

　　(2)貸前調(diào)查完結(jié)后受委托銀行通知借款人在受委托銀行開設(shè)還款賬戶用于歸還貸款，如需公證，通知借款人辦理公證手續(xù)。

　　(3)受委托銀行將審查合格的借款人的貸款信息錄入公積金管理信息系統(tǒng)，并發(fā)放公積金貸款申請書及借款合同文本。

　　(4)受委托銀行對符合條件的借款人應(yīng)優(yōu)先提供公積金貸款。

　　3、受委托銀行指導(dǎo)借款人正確填寫有關(guān)材料，并按要求將提供的材料粘貼在借款合同文本指定的區(qū)域中，同時指導(dǎo)借款人及配偶、其他共有產(chǎn)權(quán)人在貸款文本和相關(guān)合同的相應(yīng)位置簽字。

　�。�1）購買商品房、經(jīng)濟適用房的，應(yīng)到售房單位或擔(dān)保機構(gòu)蓋擔(dān)保章，付清房款差額并在補充付款證明上蓋售房單位或擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保章后，將手續(xù)完備的材料交受委托銀行。

　�。�2）購買二手房的，《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已經(jīng)辦理過戶的，直接將完備的材料交受委托銀行；采取擔(dān)保機構(gòu)階段性擔(dān)保加所購房抵押擔(dān)保方式的，到擔(dān)保機構(gòu)蓋擔(dān)保章，并在付款證明上蓋擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保章。

　　4、受委托銀行將審查合格后的所有貸款材料交管理中心審批。經(jīng)管理中心審批后，受委托銀行通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù);采取擔(dān)保機構(gòu)階段性擔(dān)保的，擔(dān)保機構(gòu)通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù)。受委托銀行應(yīng)及時督促借款人辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》，并及時執(zhí)管《房屋他項權(quán)證》。

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