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寧波公積金貸款政策
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下小編為大家整理了寧波公積金貸款政策的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
�。ㄒ唬┥暾堎J款時，正常連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上；
海外高層次引進人才購買二手住房的，申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金3個月（含）以上且取得《浙江省海外高層次人才居住證》；
�。ǘ┙杩钊速徺I二手住房，不動產(chǎn)權(quán)證明登記日期不超過12個月（含）；
�。ㄈ┙杩钊�、配偶及共同借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，個人信用良好，且具有完全民事行為能力；
（四）購房首付款或已付資金：購買首套自住住房，或名下有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款（含公積金貸款和商業(yè)貸款），購買第二套改善型自住住房的，不低于購房總款的40%；名下有一套住房尚未結(jié)清商業(yè)住房貸款，購買第二套自住住房的，不低于購房總款的60%,且貸款利率不低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍；
（五）借款人同意以貸款所購的房產(chǎn)價值全額作為抵押；
（六）貸款額度符合有關(guān)規(guī)定。借款人實際貸款額度按照下面確定：
1、不超過現(xiàn)行最高貸款額度的金額；
2、不超過可貸額度計算公式計算的金額；
3、不超過按照繳存基數(shù)60%測算還貸能力的金額；
4、不超過扣除規(guī)定首付款資金剩余房屋價格的金額；
5、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置貸款，不超過自付資金的金額；
6、商轉(zhuǎn)公貸款，不超過原剩余商業(yè)性貸款余額；
7、離婚變更貸款，不超過原剩余住房公積金貸款余額。
8、高層次人才貸款額度可按當(dāng)?shù)丶彝ギ?dāng)期最高貸款額度上浮50%借款人以共有產(chǎn)權(quán)房屋申請貸款的，共有產(chǎn)權(quán)人是未滿18周歲子女的，最高貸款額度不得超過借款人擁有的產(chǎn)權(quán)份額。產(chǎn)權(quán)份額按不動產(chǎn)登記證書上記載的內(nèi)容為準；共有產(chǎn)權(quán)份額沒有明確的，按共同共有。
（七）貸款期限：購房貸款最長不超過30年且不超過土地剩余的國家規(guī)定使用年限；在規(guī)定的住房貸款期限內(nèi)，貸款期限可延至借款人法定退休年齡后5年；辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，借款人申請住房公積金貸款最長不超過原商業(yè)個貸剩余的貸款期限（取年整數(shù)，下同）；辦理離婚變更的，借款人申請住房公積金貸款最長不超過原貸款的剩余年限。
�。ò耍┙杩钊思彝プ》刻讛�(shù)認定：
1、借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女,下同）有下列情形之一的，執(zhí)行首套房貸款政策：
（1）借款人《不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明無住房記錄，個人信用報告無尚未結(jié)清個人住房貸款記錄，面談記錄無住房，購買首套自住住房的；
�。�2）借款人《不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明有一套住房記錄，個人信用報告無尚未結(jié)清個人住房貸款記錄，面談記錄無其他住房，購買第二套改善性自住住房的。
�。�3）借款人《不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明無住房記錄，個人信用報告無尚未結(jié)清個人住房貸款記錄，面談記錄有一套住房，購買第二套改善性自住住房的。
2、借款人家庭有下列情形之一的，執(zhí)行第二套住房貸款政策:
�。�1）借款人《不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明有一套住房記錄，且該套住房尚未結(jié)清商業(yè)性個人住房貸款，面談記錄無其他住房，購買第二套自住住房的；
�。�2）借款人《不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明無住房記錄，個人信用報告有一筆尚未結(jié)清商業(yè)性個人住房貸款記錄，面談記錄無其他住房，購買第二套自住住房的。
（九）借款人貸款次數(shù)認定借款人家庭住房公積金貸款次數(shù)的計算，以市住房公積金管理中心、異地城市住房公積金管理中心（包括該中心出具的相關(guān)證明材料）的住房公積金貸款業(yè)務(wù)系統(tǒng)中的貸款記錄、個人信用報告中的住房公積金貸款記錄以及面談面簽記錄中的住房公積金貸款次數(shù)為依據(jù)：
1、借款人家庭住房公積金貸款次數(shù)計算范圍，包括借款人及其配偶、共同借款人及其配偶名下曾經(jīng)有住房公積金貸款的記錄。
2、房屋共有權(quán)人（借款人配偶除外）不參與本筆住房公積金貸款額度計算或還貸能力測算的，不計算住房公積金貸款次數(shù)。
3、借款人申請辦理離婚變更貸款的，離婚前該套房屋的住房公積金貸款，原夫妻雙方各認定為1次，本次申請辦理離婚變更貸款的，不計算貸款次數(shù)。
（十）貸款其它情形
1、《不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明
（1）證明中有抵押的住房與個人信用報告上顯示的抵押住房實際為同一套住房的，另提供貸款銀行有貸款房屋地址的借款合同或有關(guān)證明。
�。�2）證明中房產(chǎn)有抵押信息，但個人信用報告上無顯示的，另提供貸款銀行有該筆貸款借款人姓名的有關(guān)證明。
�。�3）證明中抵押查封情況為“行政限制”、“宗地鎖定”的住房為本筆住房公積金貸款的，在沒有解除前暫不能申請。
2、貸款資料中姓名、身份證號前后不一致的，以身份證上的姓名、號碼為準，并補全資料。
3、結(jié)婚證
�。�1）打印版結(jié)婚證中姓名、身份證號碼錯誤的，另提供民政部門的證明。
（2）手寫版結(jié)婚證中姓名、身份證號碼錯誤的，由借款人承諾或提供民政部門的證明。
�。�3）若貸款房屋共有權(quán)人為父母（年齡較大），在沒有結(jié)婚證且補辦結(jié)婚證不方便的，可采取借款人父母本人承諾方式，代替結(jié)婚證明資料。
4、離婚協(xié)議書或法院離婚判決書
�。�1）協(xié)議上涉及到支付未成年子女撫養(yǎng)費的，其金額計入借款人負債。
�。�2）協(xié)議上涉及住房并明確歸借款人所有的，計入借款人家庭住房套數(shù)（住房已出售不計算）另提供借款人書面承諾。
5、二手房貸款網(wǎng)簽合同二手房貸款網(wǎng)簽合同出現(xiàn)差錯的，需要買賣雙方在房產(chǎn)市場交易管理部門的網(wǎng)簽窗口（或網(wǎng)簽點）簽訂補充協(xié)議或提供房產(chǎn)市場交易管理部門的相關(guān)證明。
6、貸款資金劃轉(zhuǎn)貸款資金需要劃入第三方賬戶，或出讓方為多人且不能全部到場面簽的，另提供委托公證書原件。
7、明確延期退休女干部住房公積金貸款期限行政機關(guān)副處級以上女干部和事業(yè)單位具有高級職稱或副處級以上女干部，借款人須提交所在單位組織人事部門出具的延期退休證明，方可按照規(guī)定計算借款人辦理貸款時至實際退休年齡的貸款期限。
8、申請異地住房公積金貸款的，借款人及其配偶、共同借款人及其配偶應(yīng)提供繳存地的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，借款人家庭（含未成年子女）、共同借款人家庭（含未成年子女）應(yīng)提供繳存地的《不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明。
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1、借款人、配偶及其共同借款人的個人信用報告或公積金中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)中顯示有下列情形之一，并經(jīng)核實的，暫停受理借款人住房公積金貸款申請：
（1）住房公積金貸款還貸曾經(jīng)連續(xù)逾期3期（含）以上；或申請貸款日前最近2年（不含）內(nèi)，住房公積金貸款還貸曾經(jīng)累計逾期6期（含）以上的；
�。�2）申請貸款日前最近2年（不含）內(nèi)，商業(yè)性個人住房按揭貸款還貸曾經(jīng)連續(xù)逾期3期（含）以上，或曾經(jīng)累計逾期6期（含）以上的；
（3）申請貸款日，尚有為他人(含單位)提供擔(dān)保，或個人信用報告顯示信用卡、其他貸款等當(dāng)前有逾期尚未還清的；
（4）在申請日前最近3年（不含）內(nèi)，因本人或為他人申請住房公積金貸款提供或出具虛假證明材料、信用不良曾經(jīng)被起訴過、騙提住房公積金列入失信人員名單等情形之一的；
�。�5）在貸款審批期間停繳住房公積金或住房公積金繳存賬戶被凍結(jié)、查封。上述還貸連續(xù)逾期是指借款人出現(xiàn)連續(xù)、不間斷未按借款合同約定按月足額償還貸款本息的情形，不含借款人本月逾期當(dāng)月已還清的情形。
2、自住住房有下列情形之一的，不能申請住房公積金貸款：
�。�1）集體土地性質(zhì)的房產(chǎn)；
�。�2）產(chǎn)權(quán)有異議的房產(chǎn)；
�。�3）根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定不能抵押的房產(chǎn)。
3、借款人家庭有下列情形之一的，不能申請住房公積金貸款：
（1）原住房公積金貸款尚未結(jié)清；
�。�2）購買家庭第三套及以上住房；
�。�3）第三次使用住房公積金貸款；
�。�4）共有權(quán)人不是配偶、父母、子女；
�。�5）商轉(zhuǎn)公貸款房屋價格超過契稅完稅憑證金額。
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