沈陽(yáng)公積金認(rèn)房還是認(rèn)貸

　　住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開(kāi)支。以下小編為大家整理了沈陽(yáng)公積金認(rèn)房還是認(rèn)貸的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　沈陽(yáng)公積金認(rèn)房還是認(rèn)貸

　　沈陽(yáng)目前實(shí)行的公積金政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即以往有住房公積金貸款，還清后再購(gòu)房，執(zhí)行二套房政策。考核商業(yè)貸款，以往有商業(yè)貸款還清后，首次用公積金貸款，也算是二套房。

　　沈陽(yáng)住房公積金貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”是什么意思？

　　“認(rèn)貸不認(rèn)房”是沈陽(yáng)住房公積金貸款界定是首套房和二套房時(shí)的術(shù)語(yǔ)。

　　沈陽(yáng)住房公積金貸款的首套房和二套房，其實(shí)是首次申請(qǐng)與再次申請(qǐng)的意思，與限購(gòu)說(shuō)的首套房和二套房不一樣，注意別混淆了�！罢J(rèn)貸不認(rèn)房”執(zhí)行，即以往有住房公積金貸款，還清后再購(gòu)房，執(zhí)行二套房政策。不考核商業(yè)貸款，以往有商業(yè)貸款還清后，首次用公積金貸款，就不算是二套房。

　　不過(guò)，2019年4月18日，經(jīng)咨詢公積金客服12329核實(shí)，沈陽(yáng)目前實(shí)行的公積金政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即以往有住房公積金貸款，還清后再購(gòu)房，執(zhí)行二套房政策。考核商業(yè)貸款，以往有商業(yè)貸款還清后，首次用公積金貸款，也算是二套房。

　　是首次申請(qǐng)還是再次申請(qǐng)，將影響到住房公積金貸款的首付比例，購(gòu)買各種房產(chǎn)的首付比例如下：

　　首次購(gòu)買普通商品住房，貸款總額最高不得超過(guò)商品房成交價(jià)的80%（首付20%），且不得超過(guò)貸款最高額度。再次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款首付比例為40%，貸款總額不得超過(guò)60%。

　　首次購(gòu)買存量房（二手房），貸款比例按核準(zhǔn)價(jià)計(jì)算（成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)的，按評(píng)估價(jià)作為核準(zhǔn)價(jià)，不含房屋裝修及除房屋以外其它物品價(jià)款），根據(jù)房屋竣工使用年限不同，比例也不一樣：

　　房屋竣工使用年限為十年內(nèi)（含十年），貸款首付比例為30%，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的70%。

　　房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款首付比例為40%，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的60%。

　　再次申請(qǐng)住房公積金貸款買二手房，也是同樣情況：

　　房屋竣工使用年限為十年內(nèi)的（含10年），貸款首付比例為50%，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的50%。

　　房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款首付比例為60%，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的40%。

　　經(jīng)拍賣成交的住房（即拍賣房），貸款比例按拍賣成交價(jià)計(jì)算，貸款比例同存量房（二手房）。

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