沈陽二手房公積金貸款首付比例

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理沈陽二手房公積金貸款首付比例相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　首付比例

　　購買各種房產(chǎn)的比例上限如下：

　　首次購買普通商品住房，貸款總額最高不得超過商品房成交價(jià)的80%（首付20%），且不得超過貸款最高額度。再次申請住房公積金貸款，貸款首付比例為40%，貸款總額不得超過60%。

　　首次購買存量房(二手房)，貸款比例按核準(zhǔn)價(jià)計(jì)算(成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)的，按評(píng)估價(jià)作為核準(zhǔn)價(jià)，不含房屋裝修及除房屋以外其它物品價(jià)款)，根據(jù)房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一樣：

　　房屋竣工使用年限為十年內(nèi)(含十年)，貸款首付比例為30%，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的70%；

　　房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款首付比例為40%，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的60%。

　　再次申請住房公積金貸款買二手房，也是同樣情況：

　　房屋竣工使用年限為十年內(nèi)的(含10年)，貸款首付比例為50%，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的50%；

　　房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)，貸款首付比例為60%，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的40%。

　　經(jīng)拍賣成交的住房(即拍賣房)，貸款比例按拍賣成交價(jià)計(jì)算，貸款比例同存量房（二手房）。

　　2019年4月18日，沈陽本地寶小編咨詢公積金客服12329核實(shí)，沈陽目前實(shí)行的公積金政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即以往有住房公積金貸款，還清后再購房，執(zhí)行二套房政策。考核商業(yè)貸款，以往有商業(yè)貸款還清后，首次用公積金貸款，也算是二套房。

　　貸款年限

　　你買的房子的貸款年限、你的還貸年齡和是否是組合貸都會(huì)影響你的貸款年限，從而影響到你的貸款額度。房屋使用年限超過25年或者列入拆遷范圍的住房就不能再申請公積金貸款了。

　　1、房子的貸款年限

　　商品房貸款年限：貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。

　　二手房、拍賣房貸款年限：貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過20年。

　　商品房的貸款期限得看你的還貸年齡，二手房的貸款年限除了看年齡之外，最高不超過20年，如果是老房子，還要再短一點(diǎn)。舉個(gè)例子，如果你準(zhǔn)備入手的房子已經(jīng)有15年房齡了，那這套房子申請住房公積金貸款的最高期限就是（25-15）年，也就是最高只能貸10年。

　　2、你的還貸年齡

　　一般來說，你的貸款年限最多只能計(jì)算到法定退休年齡，也就是男滿60周歲，女滿55周歲。但是如果滿足如下情況的話，能延長5年至男滿65周歲，女滿60周歲：

　　男方年滿45周歲，女方年滿40周歲；

　　連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上；

　　首次申請公積金貸款；

　　3、是否是組合貸

　　所謂的組合貸，就是你用買的房子超貴，只用住房公積金貸款不夠還，還要向銀行借一部分商業(yè)貸款才買得下來的情況。

　　這種情況下，公積金貸款部分的貸款年限和商業(yè)貸款部分的貸款年限必須相同。

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