長沙公積金貸款額度計算公式

　　2011年，住房和城鄉(xiāng)建設部正在聯(lián)合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。下面是小編分享的長沙公積金貸款額度計算公式，希望能夠幫助到大家。

　　長沙公積金貸款額度計算公式

　　1、借款申請人及配偶都在管理中心繳存住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測算;

　　2、可貸額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定;

　　3、可貸額度即為最高貸款額度但不超過50萬元。

　　未來可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計算。目前，長沙按男性職工60歲、女性職工50歲計算退休年齡。

　　最高貸款額度

　　1、長沙市內六區(qū)及長沙、瀏陽、寧鄉(xiāng)三縣(市)最高貸款額度為50萬元。

　　2、鐵路分中心所轄職工在長沙地區(qū)購房的為50萬元，在其他市州購房的參照所在地住房公積金管理中心貸款額度執(zhí)行。

　　按住房公積金繳存年限和繳存額情況測算可貸額度。

　　計算公式：可貸款額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2;

　　1、借款申請人及配偶都在管理中心繳存住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測算;

　　2、可貸額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定;

　　3、可貸額度即為最高貸款額度但不超過50萬元。

　　按購建房情況測算可貸額度。

　　1、購買住房貸款額度原則上不高于總房款的70%，但首次購買90平方米(含)以下普通自住房的，可以為80%;

　　2、已有首套普通自住房且建筑面積未超過120平方米、又申請購買第二套(含)普通自住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，即貸款額度不得高于總房款的50%，且利率提高1.1倍;

　　3、職工家庭未曾利用貸款購買首套普通住房，轉讓注銷房產1次、且注銷面積在90平方米(含)以下，其家庭再無其他房產的，住房公積金貸款按首套房政策執(zhí)行;

　　4、職工家庭曾利用貸款購買首套普通住房，已還貸結清、轉讓注銷本套房產且注銷面積在90平方米(含)以下，其家庭再無其他房產，現(xiàn)又申請住房公積金貸款購買普通自住房的，首付款比例不得低于40%，即貸款額度不得高于總房款的60%;

　　5、職工家庭原轉讓注銷房產在兩次(含)以下、且注銷面積在90平方米以上，120平方米(含)以下，其家庭再無其他房產的，住房公積金貸款首付比例不得低于50%，即貸款額度不得高于總房款的50%，貸款利率按同期首套住房個人住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行;

　　6、建造、翻建、大修住房不高于評估價的70%，且不超過工程實際造價;

　　7、貸款額度不得超過抵押房產價值的70%(首次購買普通自住房且面積在90平方米(含)以下的所購房產抵押的，可以為80%);

　　8、購買精裝修住房的，不得超過購房總價的50%;

　　9、商業(yè)住房貸款轉住房公積金貸款,貸款額度不超過原商業(yè)住房貸款所剩本金余額。

　　拓展：

　　一、深圳公積金貸款額度是多少?

　　深圳公積金貸款上限最高90萬。

　　深圳住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：

　　(1)每月償還貸款本息合計(按等額本息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加;

　　(2)住房公積金貸款額度不高于購房總價款與首付款的差額。

　　(3)職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元;申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

　　二、深圳公積金貸款額度計算公式是什么?

　　計算公積金貸款額度需要提供夫妻雙方的公積金繳存基數(shù)和申請人年齡。在45萬元的最高貸款限額內，借款申請人及配偶實際可貸款額度需同時滿足下列兩個條件(金額取整至萬元)：

　�、� 可貸款額度≤借款人與配偶公積金繳存基數(shù)之和×12月×可貸款年限×個人還貸能力系數(shù)(目前為0.5)

　�、� 月還款額≤借款人與配偶實際收入之和÷2

　　三、深圳公積金貸款首付比例

　　1.如果是在深圳購買首套房，公積金貸款首付比例最低為兩成。

　　2.如果是在深圳購買二套房，公積金貸款首付比例最低為三成。

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