無錫公積金夫妻貸款80w需要滿足什么條件

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下小編為大家整理了無錫公積金夫妻貸款80w需要滿足什么條件的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、無錫公積金夫妻貸款80w需要滿足什么條件

　　1、在申請貸款之月前6個月夫妻雙方均向無錫公積金中心按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；

　　2、所購住房是用于自住的普通住房；

　　3、所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；

　　4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的能力；

　　5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質(zhì)押；

　　6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

　　7、借款人家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房

　　若公積金繳存余額足夠時，貸款額度：公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數(shù)據(jù)為準)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計算；配偶為現(xiàn)役軍人的（由部隊政治部門、軍務部門或組織人事部門出具現(xiàn)役軍官證明），貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍；可按貸款政策可以申請80萬貸款。

　　若公積金繳存余額不足時，借款人家庭首次使用住房公積金貸款，所購自住住房為首套住房的（以中心統(tǒng)一查檔后出具“房屋權(quán)屬登記信息”為準)，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，繳存余額不足時，貸款額度可按借款人一人最高50萬元；借款人及配偶最高80萬元計算。

　　注：無錫公積金新職工住房補貼可以和公積金賬戶繳存余額合并計算。

　　二、無錫公積金貸款要什么資料？

　　借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人必須共同到場辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)購房情況提供以下資料（原件）

　　1、購買本地商品房、經(jīng)濟適用房：

　　（1）借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料）；

　�。�2）借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的結(jié)婚證（因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

　　（3）經(jīng)不動產(chǎn)權(quán)登記中心備案的購房合同；

　�。�4）購房發(fā)票。

　　2、購買本地存量房（二手房）：

　�。�1）借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料）；

　�。�2）借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的結(jié)婚證（因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

　　（3）經(jīng)不動產(chǎn)權(quán)登記中心備案的存量房買賣合同；

　　（4）賣方《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》；

　　（5）已付房款憑證；

　　（6）經(jīng)擔保公司認可的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)抵押評估報告

　　三、注意事項

　　1、購房面積在90平方米（含）以下且所購住房為首套住房的，需提交由中心統(tǒng)一查檔后出具的“房屋權(quán)屬登記信息”（江陰市分中心、宜興市分中心需由當?shù)胤抗懿块T出具）；

　　2、借款申請人配偶為現(xiàn)役軍人的，由部隊政治部門、軍務部門或組織人事部門出具現(xiàn)役軍官證明；

　　3、自2015年4月22日起，符合貸款條件，二次公積金貸款執(zhí)行基準利率，第二次貸款申請須在還清第一次貸款后次月才能再次辦理；

　　4、職工家庭已經(jīng)辦理二次及以上公積金貸款的，中心不再發(fā)放公積金貸款；

　　5、職工家庭存在其它情況的，應提供中心要求的其他材料。

　　無錫公積金貸款流程

　　無錫住房公積金貸款條件

　　(一)具有完全民事行為能力的自然人;

　　(二)具有無錫城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

　　(四)申請人及其所在單位已與公積金中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，已連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上，且申請貸款時處于正常繳存狀態(tài)，公積金帳戶余額不低于12個月的繳存額;

　　(五)申請人在無錫市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建或者大修普通自住住房(包括商品房、經(jīng)濟適用房、單位集資建房、二手房)，申請人應為房屋合同約定的買受人或房屋所有權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人;

　　(六)申請現(xiàn)房、二手房貸款的，房屋所有權(quán)證和契稅票據(jù)自簽發(fā)之日起不超過一年，申請期房貸款的，商品房購房合同自簽署之日起不超過二年;

　　(七)購買自住住房已交付不低于國家有關(guān)文件規(guī)定比例的自籌資金作為購房首期付款：

　　使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;購買第二套住房的，首付款比例不得低于50%;購買第三套起停止發(fā)放住房公積金貸款;

　　(八)能夠提供公積金中心認可的擔保方式;

　　(九)申請人、配偶和擔保人須授權(quán)公積金中心在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢個人信用狀況;

　　(十)公積金中心要求的其他條件。

　　無錫公積金貸款額度、期限、利率

　　第十六條 貸款額度。公積金貸款屬于政策性貸款，按照借款申請人的申請貸款額度和以下限額標準計算確定。申請貸款金額不超過下列限額的，以申請額作為貸款金額;申請額超過下列限額的，以滿足下列限額條件計算的金額為貸款金額：

　　1、市住房公積金管理委員會批準的最高限額。借款申請人夫妻雙方都繳存公積金的，貸款額度最高30萬元，單方繳存公積金的，貸款額度最高20萬元;

　　2、按照借款申請人及配偶貸款期內(nèi)住房公積金月繳存額及貸款時公積金賬戶存儲余額計算可貸額度：公積金貸款額度=(借款申請人及配偶住房公積金月繳存額×12個月×可貸年限×1.5 +借款申請人及配偶公積金賬戶儲存余額×15)/2;

　　3、貸款總額不得超過所購房屋總價款或房產(chǎn)抵押物評估價值的70%或質(zhì)押物的90%;

　　4、貸款月還款額不得超過夫妻雙方月工資收入的50%;

　　5、商轉(zhuǎn)公的，不超過商業(yè)性住房貸款余額;

　　6、借用他人款項的不超過債權(quán)人提供的雙方借款協(xié)議、公證的借據(jù)載明的債權(quán)余額。

　　第十七條 貸款期限。以滿足下列條件計算確定：

　　1、不得超出市住房公積金管理委員會批準的最長期限25年;

　　2、貸款年限加借款申請人的年齡原則上不超過國家規(guī)定的法定退休年齡。綜合考慮借款申請人的'還款能力、貸款擔保方式，貸款年限在法定退休年齡基礎(chǔ)上可適當延長5年。擔保人可擔保年限參照借款申請人可貸年限執(zhí)行，借款人、擔保人的個人住房公積金帳戶銷戶時間一并延長; 可擔保年限超過可貸款年限的以可貸款年限為準;可擔保年限低于可貸款年限的，以可擔保年限為準;

　　3、足夠代償能力的第三人擔保，最長貸款年限不超過10年，且第三人可擔保年限不超過國家規(guī)定的法定退休年齡;

　　4、以房屋產(chǎn)權(quán)作抵押的，貸款年限不超過土地使用剩余年限;

　　5、以專業(yè)擔保公司擔保的最長貸款年限不超過10年。

　　第十八條 貸款利率。公積金貸款執(zhí)行國家政策性優(yōu)惠利率，按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，其中：第二套住房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。已經(jīng)發(fā)放的一年期以上貸款，年內(nèi)遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應檔次利率調(diào)整后執(zhí)行。借款人不能按合同規(guī)定的期限歸還當期應還貸款本息的，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息。

　　以上是無錫住房公積金貸款無錫公積金貸款額度、期限、利率，希望對你了解無錫公積金貸款的基本狀況有幫助。

　　無錫公積金貸款的基本流程

　　根據(jù)無錫公積金貸款的管理辦法了解到，無錫公積金貸款的基本流程主要是以下幾方面：

　　1 、貸款申請。

　　符合貸款條件的借款申請人向公積金中心提出貸款申請，領(lǐng)取并填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》，同時提供貸款申請材料。

　　2、貸款審批。

　　公積金管理部對借款申請人資格資信、購房的真實性、合法性、貸款的安全性等進行貸前審查，邀請借款申請人及其配偶進行面談，確認符合貸款條件的，簽寫個人住房公積金貸款面談表、住房公積金貸款查詢個人信用信息授權(quán)書、個人住房公積金貸款受托支付授權(quán)書，并開具受理單后報公積金中心審批。公積金中心自受理之日起15個工作日內(nèi)做出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人。準予貸款的，凍結(jié)借款人、配偶、擔保人的公積金存款賬戶并出具《委托貸款通知書》。

　　3、合同簽訂。

　　受委托銀行組織借款申請人、配偶、抵押權(quán)人、保證人簽訂借款(保證、抵押)合同和委托扣款協(xié)議。借款申請人等所涉及人員應及時持居民身份證親自到受委托銀行簽訂《無錫市個人住房公積金借款合同》，辦理擔保等有關(guān)手續(xù)。借款申請人接到通知后，超過30日不辦理貸款手續(xù)的視為自動放棄貸款。

　　4、抵押擔保。

　　受委托銀行指定專人協(xié)助抵押人到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，完畢后《房屋他項權(quán)證》由受委托銀行妥善保管，然后發(fā)放貸款。

　　5、質(zhì)押擔保。

　　受委托銀行指定專人協(xié)助質(zhì)押人到存款銀行或認購銀行辦理質(zhì)押手續(xù)，質(zhì)押權(quán)利確認書辦妥后，質(zhì)押物和質(zhì)押權(quán)利確認書由受委托銀行妥善保管，然后發(fā)放貸款。

　　6、擔保公司擔保。

　　由擔保公司出具擔保證明，到受委托銀行辦理登記手續(xù)。

　　7、資金劃轉(zhuǎn)。

　　貸款資金劃轉(zhuǎn)應采取受托支付方式，并在借款合同中約定。貸款人按照借款合同的約定，將貸款通過受委托銀行劃轉(zhuǎn)入售房單位(或建造、翻建、大修承擔方)或收款人在銀行開設的賬戶內(nèi)。購買二手房，未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應提供房屋買賣契約原件和契稅票據(jù)，再通過受委托銀行劃轉(zhuǎn)入賣方在銀行開設的賬戶內(nèi)。

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