深圳公積金貸款還款綁定的銀行卡錢不夠怎么辦

　　住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。接下來由小編為大家整理出深圳公積金貸款還款綁定的銀行卡錢不夠怎么辦，希望能夠幫助到大家！

　　深圳公積金貸款還款綁定的銀行卡錢不夠怎么辦

　　錢不夠的可以提取公積金余額還貸。辦理提取之前，請核對貸款合同和抵押合同中的合同編號(hào)、貸款用途、簽訂日期等要素的完整性，如有缺漏請貸款銀行予以補(bǔ)充或提供相關(guān)證明。

　　拓展：

　　貸款條件

　　1、申請人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請人，在申請當(dāng)月之前在本市或異地連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，申請時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)）。本市和異地繳存公積金的時(shí)間可以合并計(jì)算；

　　2、申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好（信用狀況認(rèn)定見《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》）；

　　3、申請人和共同申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；

　　4、申請人已按規(guī)定支付購房首付款；

　　5、申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保；

　　6、貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理公積金貸款的時(shí)間為準(zhǔn)，按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定；

　　7、符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

　　正常還款方式及規(guī)定：

　　1、等額本息還款法

　　即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。（這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。）

　　2、等額本金還款法

　　即是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。（等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。）

　　貸款流程

　　1.住房公積金聯(lián)名卡（原件）;

　　2.有效身份證明（原件及兩份復(fù)印件）;

　　3.已婚職工須提供結(jié)婚證（原件及一份復(fù)印件）;

　　4.二手房買賣合同（原件及一份復(fù)印件）;

　　5.原《房地產(chǎn)證》及賣方身份證（復(fù)印件各一份）;

　　6.貸款申請人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明（原件）;

　　7.購房首期款憑證（含賣方出具的定金收據(jù)）及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)（原件及一份復(fù)印件）;

　　8.還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，原件及一份復(fù)印件）;

　　9.指定評估公司的房產(chǎn)詢價(jià)單（復(fù)印件，30天以內(nèi)）或評估報(bào)告（如申請時(shí)提供了房產(chǎn)詢價(jià)單的，需在放款前補(bǔ)充評估報(bào)告原件）;

　　10.非本市戶籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（原件）;

　　11.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶口簿（原件及一份復(fù)印件），或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（原件）;

　　12.買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）;

　　13.如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購買權(quán)聲明（原件）以及租賃合同和承租人身份證（一份復(fù)印件）;

　　14.賣方出具的延期付款證明（如需）;

　　15.如賣方為法人，則須提供賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件和法定代表人證明書原件各一份（復(fù)印件須加蓋公司公章）;

　　16.如賣方為法人，且有代理人的，則須提供法定代表人授權(quán)委托書原件和被授權(quán)人身份證復(fù)印件各一份（復(fù)印件須加蓋公司公章）;

　　17.其他需要的資料。

　　公積金繳存

　　1.繳存單位自行下載打印《托收協(xié)議》的，加蓋單位公章并由付款銀行蓋章后前往住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理單位繳存登記手續(xù)。

　　2.繳存單位自行下載打印的，加蓋單位公章后可先在住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)加蓋公積金中心托收協(xié)議專用章，再由付款銀行蓋章，此后前往住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理單位繳存登記手續(xù)。

　　3.繳存單位在住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取《托收協(xié)議》的，住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)可先在《托收協(xié)議》中加蓋公積金中心托收協(xié)議專用章。繳存單位加蓋單位公章和付款銀行章后，再在住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理單位繳存登記手續(xù)。 公積金聯(lián)名卡有兩個(gè)密碼，一是儲(chǔ)蓄賬戶的密碼，二是公積金賬戶密碼。職工公積金賬戶初始密碼是職工本人身份證號(hào)后6位，身份證號(hào)碼有字母“X”的，請用數(shù)字“0”代替，職工可嘗試15位或18位身份證后6位登錄。

　　住房公積金的繳納分成兩部分，一部分由個(gè)人繳納，并由用人單位代扣，另一部分由用人單位負(fù)責(zé)連同代扣部分一并繳納到個(gè)人住房公積金帳戶中，如果用人單位的福利待遇中不包括公積金，個(gè)人要買房的話也可以申請商業(yè)貸款。深圳住房公積金貸款條件最大的改變就是賬戶余額倍數(shù)的變化，從以前的12倍調(diào)整到了14倍，而最高家庭額度和個(gè)人額度都沒有變化。

　　注意事項(xiàng)：

　　1.以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔(dān)保的，需提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證復(fù)印件、抵押房產(chǎn)權(quán)利人的有效身份證明;

　　2.抵押房產(chǎn)權(quán)利人已婚的，提供結(jié)婚證和權(quán)利人配偶有效身份證明;

　　3.抵押物詢價(jià)單或評估報(bào)告要在30天以內(nèi)出具的才算有效。

　　以上是深圳商轉(zhuǎn)公積金貸款條件和注意事項(xiàng)，不同的區(qū)對于商轉(zhuǎn)公貸款的條件可能會(huì)有所不同，具體的還需要向當(dāng)?shù)氐牟块T了解相關(guān)的商轉(zhuǎn)貸的政策。

　　深圳異地公積金貸款的流程

　　第一、初審:是由住房資金管理對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由出具《抵押物審核評估通知單》。

　　第二、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機(jī)構(gòu),對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估,經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。

　　第三、審核:申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。如果合格,開具《北京市住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　第四、辦理擔(dān)保手續(xù):申請人持《北京市住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投�；虻綋�(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

　　第五、簽訂借款合同。

　　申請條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

　　公積金貸款需要交的費(fèi)用

　　辦理個(gè)人住房公積金貸款所繳納的費(fèi)用主要包括評估費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。如果是通過中介公司辦理的，需要向中介公司繳納一定的中介費(fèi)用。

　　1、住房公積金管理為個(gè)人辦理住房公積金貸款手續(xù)，不收取任何費(fèi)用。借款人所需繳納的貸款費(fèi)用主要是在辦理房產(chǎn)抵押登記時(shí)，房產(chǎn)部門及評估機(jī)構(gòu)按規(guī)定收取的工本費(fèi)和相關(guān)管理費(fèi)用;另外，如個(gè)人不能提供合規(guī)的擔(dān)保而需借助擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的，須向擔(dān)保公司交納一定比例的擔(dān)保費(fèi)用。

　　2、如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個(gè)人需要繳納兩部分費(fèi)用：擔(dān)保收取的個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保收取擔(dān)保費(fèi)的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān)，年限長，每萬元繳納的擔(dān)保費(fèi)用相對多。由評估公司收取的所購房屋的房屋評估費(fèi)。評估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)比較高，要幾千塊錢。

　　3、如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟(jì)適用房、房改房或者是集資建房，所需的費(fèi)用只有擔(dān)保收取的住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)。

　　公積金貸款需要的條件

　　1、借款人需要帶上合法而有效的身份證件,并且具有完全民事行為的能力;

　　2、借款人以及其配偶的信用記錄必須良好,還要滿足公積金貸款的審核標(biāo)準(zhǔn);

　　3、有相對比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及準(zhǔn)時(shí)歸還公積金貸款與本息的能力;

　　4、具有真實(shí)購買房子的行為,并且除去房商業(yè)的貸款轉(zhuǎn)住房公積金的貸款外,該套購房的行為一般來說是要發(fā)生在一年以內(nèi)的;而且所購住房的權(quán)屬是清晰的,手續(xù)合法齊備并且沒有什么法律糾紛;

　　5、無尚未還清的公積金貸款;

　　6、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押,或以國債,銀行定期存單、有價(jià)證券等管理認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

　　不允許辦理公積金貸款的情況

　　1、 公積金貸款未結(jié)清

　　首套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。

　　2、 首套房面積超過140平

　　對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那么，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。

　　3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款

　　購買商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的;購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的;購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時(shí)，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。

　　4、已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群

　　公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過商業(yè)貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。

　　5、年齡老舊的二手房

　　房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導(dǎo)致無法辦理公積金貸款。在買二手房時(shí)，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。

　　6、公積金賬戶不正常

　　在申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。

　　7、信用記錄不良

　　原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過貸款，有貸款未按時(shí)歸還的不誠信記錄者(不屬個(gè)人原因的除外)，不能貸款。

　　8、情況不真實(shí)或資料不全

　　購房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全，購房合同等不真實(shí)者，不能貸款;盡管購房屬實(shí)，但屬于個(gè)人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款;擔(dān)保方式不符合條件者，不能貸款。

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