公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　1、房屋類型不同

　　公積金貸款只能用于購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)住宅時(shí)使用，除此之外商住、法拍房等類型房屋是不能申請(qǐng)公積金貸款；商業(yè)貸款面對(duì)房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請(qǐng)。

　　2、貸款利率有區(qū)別

　　因?yàn)楣�積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，所以它的利率相對(duì)較低，5年以上的房貸年利率為3.25，五年以內(nèi)的房貸年利率則為2.75%。

　　3、貸款年限不同

　　公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年（各地略不同），而商業(yè)貸款期限則比較靈活，可供還款期限也更長(zhǎng)。

　　4、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同

　　商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，這主要是因?yàn)楣�積金審核完之后還要交給銀行再審查一次，所以商業(yè)貸款快于公積金貸款。

　　商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

　　5、二套房不同

　　商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優(yōu)惠利率。

　　6、貸款來源不同

　　商業(yè)貸款來源于銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款來源于職工個(gè)人及所在單位繳存住房公積金。

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