青島公積金貸款上限

　　住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)。以下是小編為大家整理的青島公積金貸款上限相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　青島公積金貸款上限

　　1、借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件

　�、偈状钨J款購(gòu)買(mǎi)新建住房的，貸款最高額度為60萬(wàn)元；首次貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款最高額度為35萬(wàn)元。

　　②二次貸款購(gòu)買(mǎi)新建住房的，貸款最高額度為50萬(wàn)元；二次貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款最高額度為30萬(wàn)元。

　　2、借款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過(guò)最高貸款額度的60%

　�、偈状钨J款購(gòu)買(mǎi)新建住房的，貸款額度最高為36萬(wàn)元；首次貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款額度最高為21萬(wàn)元。

　�、诙�次貸款購(gòu)買(mǎi)新建住房的，貸款額度最高為30萬(wàn)元；二次貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款額度最高為18萬(wàn)元。

　　貸款額度

　　住房公積金貸款額度，由申請(qǐng)人（及配偶）住房公積金繳存額、繳存比例、賬戶(hù)余額、購(gòu)房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，實(shí)際可貸額度以管理處最終核定額度為準(zhǔn)。主要依據(jù)以下條件：

　　貸款額度不高于以下四項(xiàng)計(jì)算結(jié)果和規(guī)定的最低值，以1萬(wàn)元為起點(diǎn)，按5000元的整數(shù)倍確定（借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款的住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)，貸款額度可合并計(jì)算）：

　�。ㄒ唬┌催�貸能力計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限

　　1、公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%；

　　2、公式中的“額度計(jì)算年限”為借款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款之日距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

　�。ǘ�）按公積金賬戶(hù)正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度

　　1、首次公積金貸款，按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的15倍計(jì)算；二次公積金貸款，按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的10倍計(jì)算。貸款額度計(jì)算時(shí)對(duì)賬戶(hù)余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶(hù)余額低于5000元的，按5000元計(jì)算。

　　對(duì)申請(qǐng)符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的20倍計(jì)算，貸款額度計(jì)算時(shí)對(duì)賬戶(hù)余額設(shè)置1萬(wàn)元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶(hù)余額低于1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算。

　　2、借款申請(qǐng)人及配偶公積金賬戶(hù)正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，非正常繳存的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。

　�。ㄈ�）按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度

　　1、購(gòu)買(mǎi)新建住房的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款（不含配套費(fèi)、裝修費(fèi)等）的70%（即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的30%）。

　　2、購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款最高額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的60%（房齡在10年以?xún)?nèi)的，其首付款比例不低于房屋總價(jià)款的40%；10年以上〈不含10年〉房齡，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%）。

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