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濟南公積金購買新建商品房貸款政策
住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編為大家整理的濟南公積金購買新建商品房貸款政策相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
濟南市個人住房公積金貸款管理辦法
第一條為支持職工基本住房消費，進一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款管理，根據(jù)《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《濟南市住房公積金管理辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合濟南地區(qū)住房公積金管理特點，制定本辦法。
第二條濟南住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）負責濟南行政區(qū)域內(nèi)個人住房公積金貸款的審批、核算及管理工作。經(jīng)濟南市住房公積金管理委員會同意，公積金中心委托符合條件的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）辦理住房公積金貸款、結(jié)算和歸還手續(xù)。公積金中心同受委托銀行簽訂個人住房公積金貸款委托合同，明確各自的權(quán)利、義務(wù)、責任。
第三條申請住房公積金貸款的借款人需同時具備下列條件：
�。ㄒ唬┚哂蟹�(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；
�。ǘ┙杩钊酥临J款時已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定時間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款；
�。ㄈ┚哂泻戏ǖ馁彿亢贤騾f(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房、存量商品住房（二手房），或是職工建造、翻建、大修的自住住房；
�。ㄋ模┮呀桓兜乃徸》渴赘犊畈坏陀谝�(guī)定的比例；
�。ㄎ澹┩馇夷軌蛞运徸》炕蚬e金中心認可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購買新建商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。我市引進的港、澳、臺及外籍高層次人員取得本市居住證的，申請辦理公積金貸款按上述條件執(zhí)行。
第四條申請公積金貸款應(yīng)提供以下材料：
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的材料：職工所購住房銷售單位應(yīng)向公積金中心提供企業(yè)資料和商品房預(yù)售許可證等項目資料，公積金中心審查、備案后，予以辦理住房公積金貸款按揭樓盤準入手續(xù)。
（二）受委托銀行提供的材料：受委托銀行應(yīng)向公積金中心提供按揭樓盤辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的書面申請、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的按揭協(xié)議及經(jīng)辦的銀行上級行的批復(fù)。
（三）借款人提供的資料：凡符合個人住房公積金貸款條件的借款人購買普通自住住房時可向受委托銀行提出貸款申請并提供以下材料：
1、《濟南住房公積金貸款申請審批表》；
2、在分中心及異地繳存公積金的借款人及擔保人的住房公
積金繳存明細及個人資信證明；
3、借款人及擔保人居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書、
同意抵押承諾書、擔保書；
4、婚姻狀況證明；
5、商品房購房合同；
6、借款人已交付不低于規(guī)定比例購房款的有效憑據(jù)。購買存量商品住房的還應(yīng)提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的所交易房產(chǎn)價值的評估報告、賣方身份證和未辦理過戶的所交易房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
�。ㄋ模⿷�(yīng)由借款人協(xié)助和授權(quán)受委托銀行提供的材料：
1、住房公積金貸款面談筆錄；
2、中國人民銀行征信系統(tǒng)個人信用報告；
3、由不動產(chǎn)管理部門出具的家庭房產(chǎn)查詢證明。
第五條住房公積金貸款屬于政策性貸款，按照公積金多繳多貸、少繳少貸的原則，借款人具體貸款數(shù)額，根據(jù)借款人的申請額和限額標準計算確定。在執(zhí)行國家差別化信貸政策時按相關(guān)規(guī)定辦理。個人住房公積金貸款額度的審批，應(yīng)同時符合下列限額標準：
（一）住房公積金貸款額度不高于住房公積金管理委員會批準的最高貸款限額；
（二）住房公積金貸款額度不高于所購房產(chǎn)總價款規(guī)定的比例；
（三）住房公積金貸款額度不高于按以下兩種公式計算的最高限額：
1、公式一：住房公積金貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額）×15；
2、公式二：公積金可貸額度=借款人可貸額度+共同借款人可貸額度
借款人及共同借款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(shù)（最近6個月正常繳存平均數(shù)）×12個月×貸款年限×還款能力系數(shù)（60%）×本人連續(xù)繳存時間系數(shù)。
借款人及共同借款人公積金繳存賬戶為連續(xù)足額繳存不低于規(guī)定時間的正常繳存賬戶，繳存時間系數(shù)如下：
繳存時間繳存時間系數(shù)
半年≤繳存時間≤1年0.3
1年<繳存時間≤3年0.4
3年<繳存時間≤5年0.6
5年<繳存時間≤7年0.8
繳存時間﹥7年1
（四）借款人未婚或配偶未繳納住房公積金的，可將愿作為共同借款人、并正常繳納住房公積金的職工住房公積金合并計算，按兩人及以上繳存公積金的家庭計算可貸款額度。共同借款人除承擔償還住房公積金貸款的連帶責任外，與借款人同樣執(zhí)行住房公積金貸款政策。
�。ㄎ澹┙杩钊思彝グ匆陨蟽煞N計算公式計算的可貸款額度均不足10萬元的，可貸款額度按10萬元確定。借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，可向辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行申請組合貸款。借款人申請住房公積金貸款時，本人及共同借款人尚有商業(yè)貸款余額的，應(yīng)將其未還清的商業(yè)貸款余額及本次申請的組合貸款中的商業(yè)貸款額和本次申請的住房公積金貸款額度合并計算其貸款償債能力。
第六條貸款期限最長不超過住房公積金管理委員會批準的年限，貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后5年。如果借款人申請的貸款期限超過規(guī)定年限不足12個月的按整年計算。
第七條個人住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。在執(zhí)行國家差別化信貸政策時，按差別化貸款利率執(zhí)行。
第八條借款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，采用到期一次性還本付息法；借款期限一年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法。
第九條借款申請人向受委托銀行領(lǐng)�。ɑ蛟诠e金中心網(wǎng)站下載）并填寫《濟南住房公積金貸款申請審批表》和有關(guān)資料，同時附第四條第三款規(guī)定的相關(guān)貸款材料報送受委托銀行。受委托銀行受理借款人的貸款申請，填寫《個人貸款面談筆錄》，并對借款人的購房行為和所提供的貸款材料進行認真調(diào)查、核實，確保購房行為真實、證件齊全有效、材料真實合法。按規(guī)定逐級審核合格的，將公積金貸款電子信息和影像資料上傳至公積金中心。
第十條公積金中心按照規(guī)定逐級對受委托銀行上傳的公積金貸款電子信息和影像資料進行審查、批準，不符合條件的退回受委托銀行，同時說明退貸理由。
第十一條受委托銀行收到公積金中心貸款審批通過的電子信息后，打印《委托放款通知書》，并向公積金中心辦理貸款資金申領(lǐng)手續(xù)。受委托銀行通知借款人、共同借款人或擔保人簽訂《借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》或《質(zhì)押合同》并發(fā)放住房公積金貸款；屬于以現(xiàn)房作抵押的，待辦理完房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、簽訂相關(guān)合同后，向借款人發(fā)放公積金貸款。
（一）購買新建商品房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房等的住房公積金貸款，受委托銀行根據(jù)公積金中的審批通過指令打印《委托放款通知書》與借款人辦理貸款發(fā)放手續(xù)，并將委托貸款資金劃入售房或集資建房單位在銀行開設(shè)的賬戶，不能直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。
�。ǘ┵徺I存量房（二手房）的住房公積金貸款，由受委托銀行協(xié)助借款人辦理所購房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，待取得《不動產(chǎn)登記證明》后，受委托銀行根據(jù)公積金中心的審批通過指令打印《委托放款通知書》，與借款人辦理貸款發(fā)放手續(xù)，并將貸款資金劃入賣房人在銀行開設(shè)的賬戶。
第十二條住房公積金貸款的辦理時限按以下規(guī)定執(zhí)行：
�。ㄒ唬┵徺I新建商品房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房等的住房公積金貸款的（不含抵押登記辦理時間），在15個工作日內(nèi)審批完畢。
1、受委托銀行應(yīng)當自收到借款人申請材料齊全之日起4個工作日內(nèi)完成初審，并將符合貸款條件的貸款電子信息和影像資料上傳至公積金中心；
2、公積金中心應(yīng)當自收到受委托銀行上傳的貸款電子信息和影像資料后6個工作日內(nèi)完成貸款審核、審批工作，并將準予貸款的資金劃至受委托銀行；
3、準予貸款的，受委托銀行應(yīng)當在5個工作日內(nèi)與借款申請人簽訂借款合同、抵押合同、擔保合同并辦理貸款發(fā)放手續(xù)，同時按規(guī)定將貸款資金劃至售房單位或賣房人賬戶。
�。ǘ┵徺I存量房的，住房公積金貸款經(jīng)公積金中心審批通過并由受委托銀行協(xié)助借款人辦理完所購房屋抵押登記手續(xù)、取得《不動產(chǎn)登記證明》后，受委托銀行應(yīng)當在5個工作日內(nèi)與借款申請人簽訂借款合同、抵押合同、擔保合同并辦理貸款發(fā)放手續(xù)。每一筆存量房貸款的全程辦理時限（含辦理抵押登記時間）不得超過3個月，未在規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢的，應(yīng)重新申請辦理。
第十三條貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)按合同約定按時、足額償還貸款本息。受委托銀行應(yīng)按《借款合同》約定，履行按時足額收回貸款本息的職責。借款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，受委托銀行應(yīng)于貸款到期日提前一周，向借款人發(fā)送還本付息通知單。借款期限在一年以上實行按月還款的，按照還款計劃及時收回貸款本息，并按規(guī)定將收回的貸款本息劃入公積金中心在受委托銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。借款人聯(lián)系方式發(fā)生變化時應(yīng)及時告知受委托銀行。
第十四條按照人民銀行規(guī)定，公積金中心定期將借款人的住房公積金貸款及逾期信息傳送至人民銀行個人征信系統(tǒng)。受委托銀行對住房公積金逾期貸款的催收情況進行及時跟蹤檢查，防范貸款風(fēng)險，確保收回拖欠資金。發(fā)生貸款逾期后，借款人、共同借款人及擔保人應(yīng)主動向受委托銀行說明貸款逾期原因，并及時償還拖欠的貸款本息。
第十五條合同變更包括借款人、共同借款人、擔保人、抵押物、借款期限、還款方式等。公積金借款合同需要變更的，必須經(jīng)債權(quán)人、債務(wù)人、擔保人協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。貸款發(fā)放6個月后，受委托銀行方可受理變更申請。變更合同內(nèi)容時，由借款人向受委托銀行提出書面申請，說明變更理由并提供相關(guān)資料，受委托銀行核實并出具書面意見后，報公積金中心審批。
第十六條對符合辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》條件的，受委托銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要及時協(xié)助借款人辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》及同步辦理《不動產(chǎn)登記證明》，以實現(xiàn)住房公積金貸款所抵押房產(chǎn)的抵押登記，受委托銀行取得《不動產(chǎn)登記證明》后，應(yīng)妥善保存原件。
第十七條借款人償還全部貸款本息后，受委托銀行向借款人出具貸款結(jié)清憑證，同時辦理抵押登記、擔保等注銷手續(xù)。
第十八條公積金貸款檔案實行電子檔案和紙質(zhì)資料檔案的管理。公積金中心負責對受委托銀行上傳的貸款檔案影像資料的管理，受委托銀行負責對貸款紙質(zhì)資料的管理。公積金中心應(yīng)將受委托銀行掃描上傳的所有貸款電子檔案按照有關(guān)規(guī)定管理，受委托銀行須在貸款發(fā)放后5個工作日內(nèi)，將《借款合同》、《抵押合同》或《保證合同》等全部貸款合同文本以及借款人提供的材料、證明文件等，按照公積金中心檔案管理有關(guān)規(guī)定裝訂登記，及時歸檔，妥善保管。
第十九條本辦法自2018年5月1日起實施，有效期至2023年4月30日止。本細則實施以后，《落實<關(guān)于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導(dǎo)意見>的實施辦法》和《關(guān)于部分調(diào)整有關(guān)住房公積金政策的通知》即行廢止。
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