南京公積金購房貸款申請(qǐng)條件

　　住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。以下是小編為大家整理的南京公積金購房貸款申請(qǐng)條件相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、辦理?xiàng)l件：

　　1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請(qǐng)貸款前，借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在本市繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。經(jīng)認(rèn)定為A、B、C、D、E類人才的，開戶繳存住房公積金后，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

　　購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅及其他非居住用房的；購買房屋部分產(chǎn)權(quán)（共有產(chǎn)權(quán)保障房除外）的；購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的，不能申請(qǐng)公積金貸款。

　　3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；大修住房的，須具有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。

　　4、購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用住房）的，如借款人提供《南京市商品房預(yù)售合同》（《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》）原件，應(yīng)在購房合同備案之日起一年內(nèi)申請(qǐng)貸款；

　　建造、翻建住房的，在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款；大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。

　　5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。信用狀況有以下情況之一的，不予貸款：

　�。�1）借款申請(qǐng)人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的；

　�。�2）借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；

　�。�3）貸款申請(qǐng)時(shí)近兩年內(nèi)，申請(qǐng)人商業(yè)貸款（不含助學(xué)貸款）逾期累計(jì)達(dá)到6期（含）以上且未出具合理說明的；

　�。�4）信用卡近2年內(nèi)累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期（含）以上且未出具合理說明的（年費(fèi)除外）；

　　（5）住房公積金貸款累計(jì)逾期期數(shù)達(dá)到6期（含）以上的；

　�。�6）近5年內(nèi)采取違規(guī)手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的；

　�。�7）近2年內(nèi)有嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣?huì)公共治安造成危害行為被相關(guān)部門登記在案的；

　�。�8）有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門登記在案的。

　�。�9）管理中心認(rèn)定的應(yīng)該進(jìn)入嚴(yán)重失信類的其他個(gè)人信息。

　　6、購買第一套自住住房符合條件申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例不少于購房總價(jià)的20%，且購房總金額=首付款金額+貸款金額（公積金+商業(yè)性）+房款差額。其中，購買共有產(chǎn)權(quán)保障房時(shí)，首付款≥房屋總價(jià)*所購份額*20%。

　　購買第二套自住住房的，繳存職工家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），現(xiàn)有首套房住房建筑面積不超過120平方米，且人均住房建筑面積不超過40平方米的情況下，首次或再次使用公積金貸款（原住房公積金貸款本息已全部結(jié)清）時(shí)，其首付款金額不得低于購房總價(jià)的20%，且購房總金額=首付款金額+貸款金額（公積金+商業(yè)性）+房款差額；貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1、1倍執(zhí)行。

　　如借款人使用拆遷款購買住房，應(yīng)將拆遷款全額計(jì)入首付，抵扣部分不予計(jì)算貸款額度。

　　購買第三套及以上住房或第三次申請(qǐng)住房公積金貸款不予受理。

　　7、借款人所購住房土地性質(zhì)為國有土地。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書。

　　8、借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請(qǐng)公積金貸款。

　　9、借款人應(yīng)具備管理中心要求的其他貸款條件。

　　二、辦理流程

　　1、借款人可通過南京住房公積金網(wǎng)站、12329客服電話等了解貸款知識(shí)，也可到公積金服務(wù)大廳（太平北路51號(hào)）或受委托銀行的網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取“住房公積金貸款須知”。

　　2、借款人攜帶相關(guān)資料，到受委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)。

　　3、受委托銀行按有關(guān)規(guī)定與借款人面談，一次性告知借款人需提交的文件與資料。在授權(quán)下查詢打印《個(gè)人信用報(bào)告》，進(jìn)行貸前調(diào)查。

　　4、受委托銀行審閱借款人提供的借款資料，根據(jù)借款人及配偶的公積金繳存及購房情況，確定擔(dān)保方式，計(jì)算實(shí)際可貸額度，商定貸款金額、期限以及還款方式。如需公證，通知借款人辦理公證手續(xù)。

　　5、受委托銀行向借款人發(fā)放公積金貸款申請(qǐng)書及借款合同文本，通知借款人在受委托銀行開設(shè)還款賬戶，指導(dǎo)借款人及配偶、其他共有產(chǎn)權(quán)人正確填寫有關(guān)材料，按要求將提供的材料粘貼在借款合同文本指定的區(qū)域。

　　6、受委托銀行將審查合格的借款人的貸款信息錄入公積金管理信息系統(tǒng)，并將所有貸款材料報(bào)管理中心審批。

　　7、經(jīng)管理中心審批后，購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）期房的，受委托銀行通知或代理借款人辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)抵押登記手續(xù)；購買商品房現(xiàn)房（自管產(chǎn)）的，受委托銀行通知或代理借款人辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)；購買二手房的，受委托銀行通知借款人辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押登記手續(xù)。受委托銀行應(yīng)及時(shí)將已辦理完畢的不動(dòng)產(chǎn)（預(yù)售）登記信息和（預(yù)）抵押登記信息錄入業(yè)務(wù)系統(tǒng)提交管理中心審批。

　　8、管理中心審批同意后受委托銀行按不同方式發(fā)放貸款：購買商品房貸款的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位在銀行開設(shè)的賬戶；購買二手房貸款，采取擔(dān)保托管方式進(jìn)行交易的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入南京市房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司在銀行開設(shè)的賬戶；采取自行給付方式進(jìn)行交易的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人（單位）在銀行開設(shè)的賬戶。

　　9、借款人于放款次月起，每月15日之前將當(dāng)月應(yīng)還本息額存入還款賬戶，保證貸款銀行能夠?qū)嵤┛劭睢?/p>

　　10、借款人與受委托銀行結(jié)清全部貸款本息后，憑銀行出具的《注銷抵押申請(qǐng)書》到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理住房抵押注銷手續(xù)。

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