教師住房公積金怎么用

　　住房公積金是一種社會(huì)保障。政府指定的組織及其職工通過繳納長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金來保障住房。其中，學(xué)校是國家指定的事業(yè)單位，在職教師是學(xué)校的在職職工，因此，可以享受住房公積金，下面是小編給大家介紹一下教師住房公積金怎么用，希望能幫助到大家！

　　一、用途

　　用于購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購房貸款本息，補(bǔ)貼房租超出家庭工資收入的房租等。

　　1、當(dāng)你需要購買住房，需要貸款時(shí)，只要你正常交納公積金、時(shí)間滿一年的(有些地方規(guī)定滿半年)、公積金帳戶內(nèi)有一定余額的，可按帳戶內(nèi)余額的N倍這個(gè)數(shù)來申請(qǐng)貸款(最高30萬元或20萬)，而且貸款利率比商業(yè)按揭低30%左右。

　　2、當(dāng)你建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可憑有關(guān)證明文件、資料向公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛」�積金。

　　3、當(dāng)你購房貸款(含商業(yè)按揭購房貸款)，在還款期間，可以憑有關(guān)資料提取公積金用于償還貸款本息。

　　4、如果你的住房是租賃的，其每月的房租費(fèi)用超出家庭工資收入并影響正常支出開銷時(shí)，可申請(qǐng)?zhí)崛」�積金來補(bǔ)貼房租。

　　公積金的提取使用一定要與住房有關(guān)，否則不能提取(要等到你退休、出境定居等才能全額提取)。

　　二、還款方式

　　1、折疊如期還貸

　　住房公積金住房公積金個(gè)人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

　�。�1）每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

　�。�2）每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

　　需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息；一年期以上的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。

　　2、折疊提前還貸

　　只要提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，你可以仔細(xì)看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對(duì)提前還貸有什么約定（一般人簽合同時(shí)可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時(shí)間或減少月供，一般縮短貸款時(shí)間較為節(jié)省一點(diǎn)。

　　住房公積金，顧名思義，只能用于與住房有關(guān)的活動(dòng)。而且法律規(guī)定，不管是有房職工還是無房職工，都必須按月繳納住房公積金，等到退休和離職之后才能全數(shù)返還，這體現(xiàn)了我國社會(huì)主義國家共同富裕的根本目標(biāo)。教師住房公積金怎么用想必大家已經(jīng)清楚了，依據(jù)同樣的道理，也可以得出其他享受住房公積金待遇的組織怎么用住房公積金。

　　成都教師住房公積金繳存額上調(diào)

　　今年以來，我市越來越多的教師欣喜地發(fā)現(xiàn)，自己的住房公積金繳存額增加了，買房時(shí)能夠申請(qǐng)的貸款額度比以前更多了……記者日前從市公積金中心獲悉，截至今年8月，我市市區(qū)范圍內(nèi)已有4522名義務(wù)教育教師住房公積金繳存額實(shí)現(xiàn)上調(diào)，各區(qū)（市）縣為近3萬名義務(wù)教育教師上調(diào)了住房公積金繳存額，最高上調(diào)幅度達(dá)到146%。

　　這一連串的變化，有效提升了教師的購房支付能力，為教師群體改善居住條件提供了更加有力的保障。

　　據(jù)了解，在我市部分義務(wù)教育制學(xué)校，過去長(zhǎng)期存在教師住房公積金繳存額偏低的情況，這導(dǎo)致教師可以申請(qǐng)的住房公積金貸款額度也相應(yīng)較低。去年，我省進(jìn)行了義務(wù)教育學(xué)校教師績(jī)效工資改革，義務(wù)教育學(xué)校教職工收入水平普遍提高。成都市公積金中心利用這一契機(jī)，積極向校方宣傳住房公積金政策，各管理部主動(dòng)與當(dāng)?shù)亟逃�、�?cái)政部門溝通協(xié)調(diào)，尋求主管部門的支持與財(cái)政資金的配置，促使我市義務(wù)教育教師的住房公積金繳存額得到了全面上調(diào)。截至今年8月，我市市區(qū)范圍內(nèi)已有4522名義務(wù)教育教師住房公積金繳存額實(shí)現(xiàn)了上調(diào)，各區(qū)（市）縣也為近3萬名義務(wù)教育教師上調(diào)了住房公積金繳存額，最高上調(diào)幅度達(dá)到146%。

　　在全力做好教師住房公積金上調(diào)工作的同時(shí)，成都市公積金中心還積極配合各區(qū)（市）縣教師的集中居住區(qū)建設(shè)，通過開設(shè)“綠色通道”、上門集中受理業(yè)務(wù)、延時(shí)服務(wù)等多種方式為廣大農(nóng)村中小學(xué)教師提供方便、快捷的貸款服務(wù)。在貸款服務(wù)的過程中，成都公積金中心積極為教師著想，幫助教師解決購房過程中遇到的實(shí)際困難。部分管理部主動(dòng)與當(dāng)?shù)夭块T和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)，降低首付款金額，有效緩解了教師的資金壓力。部分教師貸款額度需求較小，有的只需要1萬的貸款金額，面對(duì)這些貸款申請(qǐng)，成都公積金中心本著“以人為本、以客為尊”的服務(wù)理念，竭誠提供服務(wù)，為教師購房提供有力的支持。

　　從2009年至今，成都市公積金中心已經(jīng)為各區(qū)（市）縣教師集中居住區(qū)工程發(fā)放貸款2.2億余元，為1722戶教師家庭提供了購房支持。近期，都江堰災(zāi)后安居房建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目之一的都江堰教師集中居住區(qū)也啟動(dòng)了住房公積金貸款發(fā)放工作，目前已有30戶購房教師順利申請(qǐng)到了426萬元住房公積金貸款，今后預(yù)計(jì)還將有約900戶教師家庭在住房公積金貸款的支持下，實(shí)現(xiàn)喜遷新居、改善居住環(huán)境的愿望。

　　教師住房公積金怎么用

　　法律分析：

　　1.如果申請(qǐng)公積金貸款來購房，可以提取公積金來償還本息；

　　2.如果申請(qǐng)商業(yè)貸款開購房，可以提取公積金做為購房的首付款，也可以提取公積金來償還本息；

　　法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

　�。ㄒ唬┵徺I、建造、翻建、大修自住住房的；

　　（二）離休、退休的；

　�。ㄈ�）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

　�。ㄋ模�戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的；

　　（五）償還購房貸款本息的；

　　（六）房租超出家庭工資收的規(guī)定比例的。

　　教師公積金貸款買房條件是什么

　　一、教師公積金貸款買房利率

　　1、教師公積金利率

　　類型期限利率

　　住房

　　公積金五年以下(含五年)2.75%

　　五年以上3.25%

　　2、商業(yè)貸款利率

　　類型期限利率

　　短期貸款六個(gè)月4.35%

　　六個(gè)月至一年4.35%

　　中長(zhǎng)期

　　貸款一年至三年4.75%

　　三年至五年4.75%

　　五年以上4.90%

　　二、教師公積金貸款買房條件

　　1、教師足額繳納住房公積金6個(gè)月以上;

　　2、教師個(gè)人貸款最高額度為50以萬元，以家庭為單位貸款額度為90個(gè)萬元;

　　3、住房公積金貸款是公積金賬戶余額的12倍;

　　4、住房公積金貸款月供不能高于繳存住房公積金基數(shù)的50%。

　　三、教師公積金貸款買房材料

　　1、教師及配偶住房公積金繳存證明;

　　2、教師及配偶個(gè)人身份證明;

　　3、結(jié)婚證;

　　4、家庭或個(gè)人收入證明;

　　5、購房合同、協(xié)議等有效證件;

　　6、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;

　　7、公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

　　四、教師公積金貸款買房流程

　　1、初審

　　住房公積金管理中心工作人員對(duì)教師提交的材料進(jìn)行初步審核，包括申請(qǐng)資格、貸款額度、貸款期限等。

　　2、評(píng)估

　　教師初審合格后，住房公積金管理中心會(huì)為申請(qǐng)人出具《抵押物審核評(píng)估通知單》，教師持《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定地方進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。

　　3、審核

　　教師持評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的《評(píng)估報(bào)告》及相關(guān)材料到住房公積金管理中心貸款。

　　4、辦理擔(dān)保手續(xù)

　　教師按照自己的情況合理選擇擔(dān)保方式。

　　5、簽訂借款合同

　　6、銀行按照合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)放款

　　7、教師按照合同所規(guī)定的時(shí)間償還貸款本息

　　教師公積金是什么意思

　　1、住房公積金是一種義務(wù)性住房?jī)?chǔ)金。它是按照國家政策規(guī)定，通過個(gè)人存儲(chǔ)、單位資助的辦法建立的一筆屬于個(gè)人的住房消費(fèi)資金，專項(xiàng)用于個(gè)人支付住房方面的費(fèi)用。住房公積金是一種義務(wù)性的長(zhǎng)期儲(chǔ)金，它由職工及職工所在單位交納。

　　2、教師的公積金與大眾是—樣的，沒有特殊，都為同一種公積金。住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。

　　3、公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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