上海公租房怎么買

　　上海是一座吸引全國人民的城市，隨著它的發(fā)展越來越棒，來這里的人越來越多，也就導(dǎo)致這里的房價在上漲，面對昂貴的房價，人們只能選擇申請一些福利性的住房，公租房是其中的一個，所以人們常常會問上海公租房可以買嗎？以下小編為大家整理了上海公租房買賣的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　上海公租房可以買嗎？

　　1、上海公租房公租房出售，目前租金太低，連續(xù)出租15年才能收回成本，為杜絕有人倒賣房源，管理辦法將規(guī)定租滿５年才能買，買后５年才能賣上海公租房符合公租房保障條件且已納入公租房實物保障范圍的城鎮(zhèn)中偏下收入家庭，可自主選擇承租或申請購買，目前公租房可買全部產(chǎn)權(quán)，也可買部分產(chǎn)權(quán)，如果購買部分產(chǎn)權(quán)。

　　2、購買的是部分產(chǎn)權(quán)，那么，首次購買部分產(chǎn)權(quán)后的５年內(nèi)，可按原價繼續(xù)購買剩余的產(chǎn)權(quán)份額；超過５年，房價要重新核定。公租房出售價格參照周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房銷售價格確定，并給予一定的價格優(yōu)惠。優(yōu)惠后均價不得低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房銷售均價的80％。政府部門還可以根據(jù)樓層、朝向等因素適當設(shè)置樓層差價。

　　3、出售公租房的收入，將被用在公租房建設(shè)、運營管理維護等支出。公租房出售后，５年內(nèi)不得上市交易。如果買房人想把這套房子賣掉，需在５年后向當?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T申請。如果購房者買的是部分產(chǎn)權(quán)的公租房，５年后房子，共有人按比例獲取利益。

　　公租房買賣的流程是怎么樣的

　　一、承租人連續(xù)租賃保障性住房不少于5年，且符合保障性住房配售條件的，經(jīng)出租人同意，可以購買承租的保障性住房，并遵守配售保障性住房的有關(guān)規(guī)定。但是，直轄市、市、縣人民政府規(guī)定禁止出售配租保障性住房的除外。出售政府投資建設(shè)的配租保障性住房的收入管理，應(yīng)當遵守財政部門的有關(guān)規(guī)定。

　　二、要滿足符合住房保障條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員的承租需求。省轄市、縣（市）政府可根據(jù)本地保障房數(shù)量，結(jié)合住房保障總需求，對政府擁有產(chǎn)權(quán)的公租房，探索實行先租后售、租售并舉。用于出售的公租房原則上不超過當?shù)毓�共租房�?guī)劃建設(shè)總套數(shù)的30%，公租房承租對象租住一定年限（一般為3～5年）后，仍符合住房保障條件的，可選擇申請購買所租住公租房全部或部分產(chǎn)權(quán)，也可繼續(xù)承租；不符合住房保障條件的要予以騰退，不得申請購買所租住公租房。

　　三、老百姓既可選擇購買公租房的全部產(chǎn)權(quán)，也可選擇購買部分產(chǎn)權(quán)。如果購買部分產(chǎn)權(quán)，保障對象出資所占份額一般不低于總房價的50%。如果購買的是部分產(chǎn)權(quán)，那么，頭次購買部分產(chǎn)權(quán)后的5年內(nèi)，可按原價繼續(xù)購買剩余的產(chǎn)權(quán)份額；超過5年，房價要重新核定。價格方面，公租房出售價格參照周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房銷售價格確定，并給予一定的價格優(yōu)惠。優(yōu)惠后均價不得低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房銷售均價的80%。政府部門還可以根據(jù)樓層、朝向等因素適當設(shè)置樓層差價。

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