公租房和商品房有什么區(qū)別

時間：2022-10-19 14:39:17 公租房我要投稿

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公租房和商品房有什么區(qū)別

　　公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的保障性住房。接下來小編整理了公租房和商品房有什么區(qū)別的相關內容，文章希望大家喜歡！

公租房和商品房有什么區(qū)別

　　公租房和商品房的區(qū)別是什么？

　　1、意思不一樣。公租房由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

　　商品房：品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司（包括外商＊企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

　　2、特征不一樣：公租房具有：保障性。大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措；政策支持性。公共租賃住房不是在房地產市場中自發(fā)生成的，而是由國家推動出現的，是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類別；租賃性。

　　3、商品房是需要出售的，按套（單元）計價、按套內建筑面積計價和按建筑面積計價三種計價方式。計價方式用于確定商品房銷售的總價款，但產權登記仍需按建筑面積方式計算，商品房銷售價格明碼標價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。

　　申請公租房需要注意什么？

　　1、公共租賃住房出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年，合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設（住房保障）部門制訂。承租人應當按照合同約定合理使用住房，及時繳納租金和其他費用。租賃合同期滿后承租人仍符合規(guī)定條件的，可以申請續(xù)租。

　　2、公共租賃住房供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定。已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。

　　3、公共租賃住房租金水平，由市、縣人民政府統(tǒng)籌考慮住房市場租金水平和供應對象的'支付能力等因素合理確定，并按年度實行動態(tài)調整。符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請廉租住房租賃補貼。

　　公租房和商品房有什么區(qū)別

　　1、性質不同：公租房由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。商品房是具有經營資格的房地產開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后建設經營的住宅，均按市場價出售。

　　2、特征不一樣：公租房具有保障性;商品房具有商品交易性。

　　3、提供性質不同：公租房是提供給符合條件的群體租住的;商品房是提供給有購房資格的人群購買的。

　　公租房的申請條件

　　1、在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準;

　　2、收入、財產低于規(guī)定標準;

　　3、申請人為外來務工人員的，在本地有穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。具體條件以直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。

　　商品房的購買條件

　　以北京為例，外地戶口在北京購買商品房需要滿足以下條件：

　　1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;