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清鎮(zhèn)公租房怎么申請
公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟適用房的一種新型保障性住房,尚無一個內(nèi)涵統(tǒng)一的明確界定。以下小編為大家整理了清鎮(zhèn)公租房怎么申請的相關(guān)內(nèi)容,希望對大家有所幫助!
一、公租房申請條件:
申請人應(yīng)年滿18周歲,在主城區(qū)有穩(wěn)定bai工作和收入來源,具有租金支付能力,符合政府規(guī)定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進城務(wù)工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。
二、公租房申請資料:
1、本人手寫申請書(黑色水性筆書寫,簽名按手印);
2、申請人+共同申請人(除申請人之外的家庭成員或合租人)的身份證原件及復(fù)印件(正反兩面);
3、申請人+共同申請人的戶口簿原件及復(fù)印件;
4、婚姻證明:
(1)單身/離異/喪偶的,需民政局婚姻登記機構(gòu)開具單身證明;
(2)離異人員離婚協(xié)議書,房屋財產(chǎn)分割證明(法院判決);
(3)已婚人士的結(jié)婚證原件及復(fù)印件;
5、收入證明(所有成員均須出具,證明要求原件):
(1)有工作單位人員,工作收入證明(申請社區(qū)發(fā)放)+近12個月工資存折明細/銀行對賬單(要求:加蓋單位公章及財務(wù)章);
(2)靈活就業(yè)人員,單位證明(注明:單位地址、電話、聯(lián)系人);
(3)無業(yè)人員,本人書面說明,門棟組長+居民代表證明+居住地社區(qū)+街道核實后蓋章;
(4)在校學(xué)生,出具學(xué)生證+在校證明(注明:入學(xué)時間,全日制/自修,大專/本科,學(xué)制年限);
(5)就業(yè)年齡段居民,均須出具有無繳納社保、醫(yī)保憑證;
6、房產(chǎn)證明:
(1)戶籍地房產(chǎn)證明;
(2)租住房屋的家庭或個人,房屋備案證明(居住地社區(qū)警務(wù)室辦理);
(3)借住親友房的家庭或個人,a、借住房屋的房產(chǎn)證明(原件及復(fù)印件);b、房主戶口以及本人頁(原件及復(fù)印件);c、居住地居委會開具借住證明(注明親友關(guān)系及時間)
7、有以下情況者,需出具以下證明:
(1)如戶口與房產(chǎn)證地址不一,需出具同一地址證明;
(2)本市戶口遷入滿一年,需提供遷出地相關(guān)房產(chǎn)證明及房主戶口首頁+本人頁,原件及復(fù)印件。
三、公租房申請方式
公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請。
(一)家庭申請的,需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人,其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng) 關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請人。
(二)單身人士申請的,本人為申請人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進城務(wù)工或外地獨自來渝工作人員可以作為單身人士申請。
(三)多人合租的,合租人均需符合申請條件,且人數(shù)不超過3人,并確定1人為申請人,其他人為共同申請人。
我們不僅能夠意識到,對于公共租賃房的申請條件,其實我們更能夠知道,國家對于公共租賃房的一些相關(guān)標準,目的也是為了讓更多的人能夠住上好房子。
政策特征
公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟適用房的一種新型保障性住房,尚無一個內(nèi)涵統(tǒng)一的明確界定。分析《指導(dǎo)意見》中對于發(fā)展公共租賃住房的要求,比較各地方公共租賃住房管理辦法中對于公共租賃住房的規(guī)定,公共租賃住房呈現(xiàn)如下特征:
第一,保障性。住房權(quán)是得到《世界人權(quán)宣言》、《經(jīng)濟、社會和文化權(quán)利國際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國際公約一致確認的一項基本人權(quán)!吨笇(dǎo)意見》也明確指出,大力發(fā)展公共租賃住房,是完善住房供應(yīng)體系,培育住房租賃市場,滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。由此可見,發(fā)展公共租賃住房是我國政府繼廉租住房、經(jīng)濟適用房之后推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。
第二,政策支持性。公共租賃住房不是在房地產(chǎn)市場中自發(fā)生成的,而是由國家推動出現(xiàn)的,是國家為了住房保障的目的人為設(shè)計的新型住房類別,因此公共租賃住房的發(fā)展,尤其是發(fā)展初期,只有在國家特殊政策的支持下,才能步入正常的發(fā)展軌道。同時,基于公共租賃住房的保障性特質(zhì),國家也有責(zé)任通過政策支持來推動公共租賃住房的發(fā)展。對此,《指導(dǎo)意見》專設(shè)“政策支持”部分,從土地供應(yīng)、國家投資、稅收優(yōu)惠、金融支持方面給予公共租賃住房發(fā)展以政策支持。
第三,租賃性。這是公共租賃住房的核心特征,也是公共租賃住房與經(jīng)濟適用房的最大區(qū)別。經(jīng)濟適用房是為目標群體提供的低于市場價格的產(chǎn)權(quán)住房,而公共租賃住房則是向目標群體提供適當(dāng)?shù)淖赓U住房來保障其住有所居。
第四,專業(yè)性。這是公共租賃住房與個人出租住房最大的區(qū)別。傳統(tǒng)的個人出租住房的首要功能是產(chǎn)權(quán)者自住,而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購,還是通過在市場上長期租賃住房等方式籌集的房源,都不是為了自住,而是專業(yè)用于出租的。
第五,供應(yīng)群體廣泛性。在我國原有的保障性住房中,廉租住房的供應(yīng)對象是最低收入群體,經(jīng)濟適用房的供應(yīng)對象是中等收入群體。而《指導(dǎo)意見》規(guī)定:公共租賃住房的供應(yīng)對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭,有條件的地區(qū)可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。部分地方規(guī)定的公共租賃住房供應(yīng)群體則更加廣泛,如上海將公共租賃住房供應(yīng)對象由戶籍人口擴大為常住人口,并且不設(shè)收入限制。
租賃優(yōu)勢
國家之所以將發(fā)展公共租賃住房建設(shè)作為解決當(dāng)前住房困難問題的政策選擇,是因為公共租賃住房相較個人購買、廉租住房、經(jīng)濟適用房和個人出租等方式所具有的比較優(yōu)勢:
1.公共租賃住房有利于引導(dǎo)國民“先租后買”,合理住房消費。實現(xiàn)“住有所居”的目標,通常有兩種方式:一種是購買住房,另一種是租賃住房。據(jù)了解,在發(fā)達國家,首次購房人的年齡比我國要大很多,年輕人長期租房是一種普遍狀態(tài)。在日本、德國,首次購房人平均年齡為42歲,美國也在30歲以上。鑒于此,國家應(yīng)在正確引導(dǎo)國民的住房消費理念方面有所作為,即住房應(yīng)“從租到買、由小及大”。公共租賃住房為居民提供可租賃適當(dāng)房源,這不僅可以引導(dǎo)鼓勵居民租房,減輕中低收入群體購買住房的經(jīng)濟壓力,而且可以減少“被買房”群體的數(shù)量,對抑制過高房價起到積極作用。
2.公共租賃住房有助于克服廉租住房和經(jīng)濟適用房的弊端。首先,公共租賃住房擴大了保障范圍,有利于解決“夾心層”住房問題。因為廉租住房只面向最低收入群體,經(jīng)濟適用房盡管保障對象是中等收入群體,但其價格仍然偏高,甚至部分地區(qū)的經(jīng)濟適用房和商品房價格相差無幾。由于廉租住房、經(jīng)濟適用房和商品房三者之間不能實現(xiàn)對接,形成兩個數(shù)量龐大的“夾心層”,即收入超過廉租住房申請標準、但無力購買經(jīng)濟適用房的人群和收入超過經(jīng)濟適用房申請標準、但無力購買商品房的人群。而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租,在保障范圍上實現(xiàn)了與商品房的對接。其次,經(jīng)濟適用房是產(chǎn)權(quán)房,存在套利空間,且通過行政手段進行分配,極易誘發(fā)權(quán)力尋租現(xiàn)象的發(fā)生,而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租住房,不存在引發(fā)上述弊端的空間或土壤。
3.公共租賃住房有益于彌補個人出租住房的不足。在我國,個人出租住房主要存在以下不足:一是數(shù)量少,尤其是在大城市可供出租的房屋數(shù)量遠遠不能滿足需求;二是我國城市人口膨脹,住房資源緊缺,加之各城市紛紛出臺“限購令”,致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體,發(fā)展空間較。蝗且蚩晒┏鲎獾姆课葸h遠不能滿足需求直接導(dǎo)致了過高的租金和“群租”現(xiàn)象;四是房屋租賃專業(yè)經(jīng)營機構(gòu)少,出租房屋都是私人閑置房屋,出租并非首要目的,穩(wěn)定性差,租賃房的居住功能存在缺陷,難以達到產(chǎn)權(quán)房的居家效果。與此不同,公共租賃住房則解決了個人出租住房數(shù)量短缺、運營不規(guī)范等問題,為中低收入無房群體提供數(shù)量充足、租期穩(wěn)定、價格合理的住房。
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