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兩人共同買房怎么落戶
落戶指在某地報(bào)入戶口，長期定居。落戶某地需具備落戶地規(guī)定的條件并辦理一定的手續(xù)才能落戶該地。以下是小編為大家整理兩人共同買房怎么落戶相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
兩人共同買房怎么落戶
共同買房的房屋產(chǎn)權(quán)與個人購房不同，不是屬于個人獨(dú)有，而是共有的。共同買房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定可分為按份共與和共同共有，根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，所有者可以選擇產(chǎn)權(quán)形式。共同共有的主要類型包括夫妻共有及家庭共有等，如果是共同共有的產(chǎn)權(quán)形式，則雙方享有相同的權(quán)益；而如果是按份共有，則需要提前分割，并在房屋產(chǎn)權(quán)證明上注明，這種情況多見于合伙人共同購房以及共同出資購房等。
兩人共同購房需要做財(cái)產(chǎn)公證，其內(nèi)容主要是財(cái)產(chǎn)份額的公證或是共有雙方向權(quán)屬部門提交共有申請，其中需要標(biāo)明雙方共有的份額，房屋所有權(quán)證持有人等相關(guān)事項(xiàng)，對于份額的比例，法律沒有明確規(guī)定，取決于當(dāng)事人雙方之間的約定。
兩人共同買房時(shí)需要注意以下幾方面的問題：
1、驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
購買房屋時(shí)，一定要查驗(yàn)清楚土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系，特別要注意是否有遺留糾紛問題，審定房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、可靠性以及完整性；對于房屋屬性要明確，如果是期房需要了解開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售資質(zhì)，查看五證是否齊全。
2、簽訂正規(guī)房屋買賣合同
確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽訂商品房買賣合同時(shí)，買方需交納購房首付款或訂金，此種款項(xiàng)需要親自交由賣方，并由賣房出具收據(jù)，如果要交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。
3、辦手續(xù)
經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。
具體是：房屋面積測繪、房屋價(jià)值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證。
4、交房
按照合同約定在辦理完相關(guān)手續(xù)后，雙方需要按合同規(guī)定的條款交接房屋，驗(yàn)收合格后再進(jìn)行后續(xù)付款交易。
兩人共同購房與個人購房不同，在辦理落戶時(shí)具體的手續(xù)也不一樣，當(dāng)前各地對于兩人共同購房落戶的規(guī)定不盡相同，在辦理手續(xù)時(shí)還要以當(dāng)?shù)貞艏块T的規(guī)定為準(zhǔn)。
拓展閱讀
合伙買房怎么落戶
1、可以一起買，寫了兩個人的名字的也可以只由其中的一個買受人貸款，可以一起供也可以只由當(dāng)中的一位自己供！
2、如果有買房落戶政策，只能由二個人中的一個人簽署放棄落戶權(quán)的權(quán)利，另外一個才能落戶。
3、落戶是也許不行的。除非你們是直系親屬才有可能，這還要看每個地方答政府的規(guī)定了，有的可以 有的不能。
4、購房面積在80平方米以下，且房屋總內(nèi)價(jià)在15萬元以上、20萬元以下的，可申請辦理2人入戶。
5、父母,夫妻,子女,除了這三種情況,戶口可以牽進(jìn)去,像兄弟姐妹的戶口是不能夠同時(shí)落進(jìn)同一套房子,除非您這套房子是您父親的,則兄弟姐妹的戶口都可以搬進(jìn)去!
6、婚前買房寫兩個人的名字屬雙方共同財(cái)產(chǎn)，如果沒有做公證，則默認(rèn)為各占內(nèi)50%。
7、各地對共同購房落戶的規(guī)定不盡相同，在辦理手續(xù)時(shí)還要以當(dāng)?shù)貞艏块T的規(guī)定為準(zhǔn)。
朋友兩人共同出資買房該注意什么問題
一、購房資質(zhì)
受限購政策的影響，很多購房者會考慮借名合資買房。需要注意的是，合資人沒有購房資質(zhì)是無法在產(chǎn)權(quán)證上署名的。即便私下做了約定，也面臨著不符合法律規(guī)定，權(quán)益得不到保障的問題。
二、明確約定
兩人或以上的出資人參與購房，相互之間發(fā)生糾紛的幾率會增高。因此出資人之間要有契約意識，明確好使用權(quán)利的分配及轉(zhuǎn)讓權(quán)利。
三、貸款注意事項(xiàng)
由于銀行貸款只能以個人名義申請，因此如涉及到銀行貸款，還需要考慮出資人的還款能力。如果合資方經(jīng)濟(jì)狀況不一，還應(yīng)提前確定共同還貸的期限、比例相關(guān)問題。
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