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廉租房小區(qū)物業(yè)管理方法
廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞�，向符合城�?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。以下是小編為大家整理廉租房小區(qū)物業(yè)管理方法相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
廉租房小區(qū)管理方法
�。�、配租廉租住房的后期管理是指廉租住房承租人與產(chǎn)權(quán)人（市房產(chǎn)局）簽訂租約，進住廉租住房以后的管理工作，包括廉租住房物業(yè)管理、資格動態(tài)管理、資金管理和其它相關(guān)管理。
２、配租廉租住房的后期管理工作，由市經(jīng)濟適用住房發(fā)展負責。市房產(chǎn)局房改指導(dǎo)處負責做好有關(guān)協(xié)調(diào)管理工作，計劃財務(wù)處負責做好相關(guān)資金的撥付和使用核查工作。
３、屬獨立小區(qū)的，組建有市經(jīng)濟適用住房發(fā)展和廉租住房承租人代表參加的廉租住房管理委員會，并參照《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定行使權(quán)利和義務(wù)；
�。�、不屬獨立小區(qū)的，由市經(jīng)濟適用住房發(fā)展委托廉租房承租人代表參加該小區(qū)的業(yè)主委員會，并依法行使相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。
�。�、廉租住房的租金收入由市經(jīng)濟適用住房發(fā)展立賬管理。其中80％建立廉租住房維修專用資金，用于廉租住房分戶門以內(nèi)相關(guān)部位的維修；另外20％作為管理費用。
廉租房可以住多久
1、正常情況下廉租房是一年一簽的，但有些地區(qū)的規(guī)定也是不一樣的。
目前各地廉租房租住年限會有差異。但有些地方政府表示，廉租房在租住一定年限后是可購買的。這個也要看你自己所在地的一些規(guī)定。
2、申請家庭居住滿了三后以后，具有支付能力同時符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請條件的，可以按照規(guī)定申請購買。
3、廉租房一般是一年一簽的，一年后，有關(guān)部門會對租住人的經(jīng)濟條件進行審核，如果在廉租房標準內(nèi)的，是可以繼續(xù)租住的，如果有超出標準又或者調(diào)整房租的政府部門會另行通知的。
4、復(fù)審的間隔時間是由各地方保障性住房辦公室自己進行制定政策的，有些地區(qū)是居住是5年一審，有些地區(qū)則是居住3年一審，這個可以向當?shù)赜嘘P(guān)部門先了解清楚。
廉租房需要交物業(yè)費嗎
廉租房在享受物業(yè)公司服務(wù)的同時，需要繳納一定的物業(yè)費，這方面與普通商品住房相同。一般情況下，廉租房的租金內(nèi)就包括了物業(yè)費用，至于物業(yè)費的收取標準，需按照當?shù)卣?guī)定的收費標準進行確定。
不交物業(yè)費會怎么樣
1、如果業(yè)主因特殊情況拒交物業(yè)費，如房屋存在質(zhì)量問題、房屋產(chǎn)權(quán)證書未辦理等開發(fā)商遺留問題，小區(qū)物業(yè)公司通常會與業(yè)主進行溝通，并采取一定的措施解決問題，待問題解決后再收取物業(yè)費。
2、但在業(yè)主無任何理由拒交物業(yè)費的情況下，小區(qū)物業(yè)會根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同要求業(yè)主在規(guī)定的期限內(nèi)繳納物業(yè)費，若業(yè)主仍拒交物業(yè)費，物業(yè)公司可直接向法院提起訴訟，并要求業(yè)主支付滯納金，不過物業(yè)公司沒有權(quán)利因業(yè)主拒交物業(yè)費，將業(yè)主的房產(chǎn)證扣留下來。
3、總而言之，在遇到因物業(yè)費的繳納問題引起的糾紛時，無論是物業(yè)公司還是業(yè)主，都應(yīng)同法律武器維護自身的合法權(quán)益，不要使用過激的行為激化矛盾，以免造成難以挽回的后果。
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