�。场⒃诮灰仔星楦邼q的時候，中介公司就可以將房屋順利出手，后賺取買賣差價。在交易行情低迷的時候，中介公司就會以無法成交為理由終止合同。這樣看來，中介公司就可以很輕易的將風(fēng)險推給委托人。

　　二、簽訂二手房三方協(xié)議要注意哪些問題

　�。�、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的唯一人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。

　　２、協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確。在協(xié)議中，應(yīng)對房屋的位置、面積、價款，付款方式，稅費承擔(dān)方式，交付期限，過戶時間，違約責(zé)任，爭議的解決方式等內(nèi)容進行明確約定，對于貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應(yīng)著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。

　　３、一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的，應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施將損失降至低限度。

　�。�、中介方的違約責(zé)任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經(jīng)驗上，都處于弱勢，所以，房地產(chǎn)中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買方、賣方的權(quán)利義務(wù)，對中介方卻沒有任何限制。