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一手房和二手房的稅有什么差別
稅率，是對征稅對象的征收比例或征收額度。稅率是計(jì)算稅額的尺度，也是衡量稅負(fù)輕重的重要標(biāo)志。接下來由小編為大家整理出一手房和二手房的稅有什么差別，希望能夠幫助到大家。
一手房和二手房的稅有什么差別
1、交易條件的區(qū)別：一手房交易時開發(fā)商必須要有五證二書，才能將房子出售給購房者;而二手房出售業(yè)主要取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且房子的貸款要全部結(jié)清才能上市交易。
2、首付和貸款額度的區(qū)別：一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的時候，貸款的額度不同，買房的首付就會不同。
3、貸款年限差：影響貸款年限的因素之一就是房齡，二手房一般都有一定房齡了，申請貸款購買的話貸款年限就會受到限制，但是一手房就沒有限制。
4、買房稅費(fèi)不同：新房主要稅費(fèi)有契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)一年和取暖費(fèi)等，二手房要看拿房產(chǎn)證的時間，時間長短不同稅費(fèi)也不一樣，如果房產(chǎn)證未滿兩年的房子，主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)和主要稅費(fèi)，滿兩年的房子，主要稅費(fèi)有契稅、個稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi);滿五年的房子主要有契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)和中介費(fèi)等主要稅費(fèi);兩者相比之下新房的稅費(fèi)要比二手房低許多。
5、交易主體、流程繁簡不同：新房交易流程比較簡單，主要由購房者和開發(fā)商進(jìn)行交易，而二手房流程比較復(fù)雜，是由購房者、出售方和中介三方進(jìn)行交易。
6、交房時間長短不同：新房是期房，交房時間比較久，而二手房是現(xiàn)房，交易之后就能入住。
7、買房風(fēng)險(xiǎn)不同：新房主要風(fēng)險(xiǎn)有延期交房、開放商變更規(guī)劃、房屋質(zhì)量問題、樓盤爛尾等問題;二手房主要風(fēng)險(xiǎn)來源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不規(guī)范、忽悠買房或者是出售方非真正房屋產(chǎn)權(quán)人。
購買一手房的優(yōu)勢
1、設(shè)計(jì)合理：新房子從整體規(guī)劃到室內(nèi)都能體現(xiàn)當(dāng)今新潮流和品味，而且設(shè)計(jì)更加合理、實(shí)用。
2、安全性能更好：據(jù)統(tǒng)計(jì)，新房子屋主受到火災(zāi)而傷亡的機(jī)會遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于居住于舊房子的人們。主要原因在于新房子內(nèi)的每一層甚至每間房間都裝有煙火警報(bào)器，它們都通過電路彼此相連，只要有一個被引發(fā)，它們?nèi)紩l(fā)出警報(bào)訊號。而且它們都配有備用電池，應(yīng)付萬一室內(nèi)電路出現(xiàn)故障時之需。
3、節(jié)省能源：新建房屋基本上都裝上了帶有雙層玻璃的窗戶，以防止室內(nèi)冷暖氣流失。新穎的建材能夠較好地隔絕來自于室外的噪音，阻止由于室內(nèi)外溫差引起的水氣進(jìn)入室內(nèi)，形成水滴而危害墻面。
4、品質(zhì)擔(dān)保：新屋建造商或是直接提供房屋品質(zhì)擔(dān)保，或是通過向保險(xiǎn)公司購買保險(xiǎn)來提供類似的保證，一般在十年內(nèi)出現(xiàn)的建筑上的缺陷都可以得到賠償。
5、產(chǎn)權(quán)年限比二手房長：新房產(chǎn)權(quán)年限雖然因?yàn)殚_發(fā)商周期原因損失兩三年左右，但是肯定比二手房長。這個優(yōu)勢對于普通居住來說可能沒多大優(yōu)勢，可是一旦需要用到抵押貸款的時候，新房由于產(chǎn)權(quán)年限長等優(yōu)勢，能貸到更多資金，貸款周期也更長。
6、新房可選度強(qiáng)：新房可選度比二手房強(qiáng)，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區(qū)域，二手房通常是比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價(jià)。
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