房屋租賃需要交哪些稅

　　房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金 為基礎(chǔ)，按照一定的標準組織征收。以下是小編為大家整理房屋租賃需要交哪些稅相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　房屋租賃需要交哪些稅

　　房屋租賃需要繳增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育。

　　拓展相關(guān)：

　　一、增值稅繳納

　　納稅規(guī)定：

　　個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。

　　應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

　　稅收優(yōu)惠：

　　其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

　　二、城市維護建設(shè)稅繳納

　　納稅規(guī)定：

　　以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5%；所在地不在市區(qū)�？h城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1%。

　　稅收優(yōu)惠：

　　其他個人免征增值稅的，同時免征城市維護建設(shè)稅。

　　三、教育費附加

　　納稅規(guī)定：

　　以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率3%繳納教育費附加。

　　稅收優(yōu)惠：

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元）的繳納義務(wù)人。將免征教育費附加、地方教育附加。

　　四、印花稅

　　納稅規(guī)定：

　　財產(chǎn)租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。

　　稅收優(yōu)惠：

　　對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　五、個人所得稅

　　納稅規(guī)定：

　　財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。個人所得稅適用比例稅率，稅率為百分之二十。

　　稅收優(yōu)惠：

　　對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

　　六、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　納稅規(guī)定：

　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。

　　稅收優(yōu)惠：

　　對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　七、房產(chǎn)稅

　　納稅規(guī)定：

　　住房出租適用從租計征房產(chǎn)稅，按房產(chǎn)的租金收入計征，適用稅率為12%。

　　稅收優(yōu)惠：

　　對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　加、印花稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅。

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