房產(chǎn)抵押登記借款期限及要求有哪些

　　房子不僅僅是一個(gè)家，它也是一種財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在房子特別值錢，特別在繁華地帶，許多貸款都會(huì)有房子作為抵押。房產(chǎn)抵押就需要辦理登記手續(xù)。那么房產(chǎn)抵押登記借款期限及要求有哪些？以下小編為大家整理了房產(chǎn)抵押登記借款期限及要求有哪些的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、房產(chǎn)抵押登記借款期限及要求有哪些

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　　當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

　　（二）要求：

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；

　　2、具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

　　3、具有良好的的信息記錄和還款意愿；

　　4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

　　5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

　　所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

　　6、具有支付所購房屋首期購房款能力；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

　　7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議；。

　　8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

　　二、房產(chǎn)抵押的登記材料

　　（1）登記申請書；

　�。�2）申請人的身份證明；

　�。�3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　　（4）抵押合同；

　　（5）主債權(quán)合同；

　�。�6）其他必要材料。

　　登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚�，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記記入登記簿并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書。

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