房產(chǎn)抵押登記需要什么資料

　　房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。抵押登記的作用是為了交易安全。那么房產(chǎn)抵押登記需要什么資料，要注意什么事項？以下小編為大家整理了房產(chǎn)抵押登記需要什么資料的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、房產(chǎn)抵押登記需要什么資料

　　根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權(quán)登記，應當提交下列材料：

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　�。ǎ常┓课菟�有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

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　　（５）主債權(quán)合同；

　�。ǎ叮┢渌�必要材料。

　　二、房產(chǎn)抵押登記要注意什么事項

　　（一）抵押當事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內(nèi)地通行證》；臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》；為外國公民的，需提交當?shù)毓�證機構(gòu)公證其身份的中文公證書（須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機構(gòu)和中國駐該國使（領(lǐng)）館認證。

　　（二）當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委托書（原件一份）或當場簽署的委托書、代理人的身份證明（核對原件，收復印件一份）。

　　（三）購買的商品房（不包含獨立別墅）、經(jīng)濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》。

　　（四）抵押權(quán)人為外地金融機構(gòu)且無法出具工商營業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業(yè)執(zhí)照及金融許可證復印件；抵押權(quán)人為非金融機構(gòu)企業(yè)法人的，需提交營業(yè)執(zhí)照原件，核對原件后收加蓋公章的復印件一份。

　　（五）申請高額抵押權(quán)變更登記的，還應當提交高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)尚未確定的證明材料。因高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

　�。�六）高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前，高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應提交《房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權(quán)證書、高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；經(jīng)依法登記的高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定，申請高額抵押權(quán)確定登記的，應當提交《房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權(quán)證書、高額抵押權(quán)已確定的證明材料。

　　（七）申請辦理房地產(chǎn)典當?shù)盅旱怯浀�，須提交《典當合同》、《房地產(chǎn)典當?shù)盅汉贤�》�?/p>

　　（八）當事人為未成年人的，需提交其與法定監(jiān)護人的關(guān)系證明（如戶口簿、出生證、獨生子女證等）及法定監(jiān)護人身份證明；需提交保證書（監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護資格及處分未成年人的房產(chǎn)是為了被監(jiān)護人的利益）。

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