二套房契稅怎么算

　　中國前十幾年房價的暴漲進一步加深了大家買房的這種信念，有的人買了一套房子還會想要買第二套第三套。以下小編為大家整理了二套房契稅怎么算的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、二套房契稅怎么算

　　契稅由財產(chǎn)承受人繳納。

　　各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：

　�。�1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%

　�。�2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%

　　（3）高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。

　　稅費：買方稅：契稅按總價1.5%。賣方稅：個稅1%，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。

　　營業(yè)稅5.5%，房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價萬分之一，其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。

　　二、首套房和二套房的區(qū)別主要有哪些

　　1、利率。二套房的貸款利率比首套房利率高很多。如果從公積金貸款的話，房子的利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再增加10％。

　　2、額度。二套房要比首套房的貸款額度低。在借款人購買首套房的時候，最高可貸購房款的70%，首付為30%，如果要使用公積金貸款的話，首付甚至可能需要20%。但如果借款人購買第二套房的話，最高可貸購房款的60%，首付為40%，但具體的貸款額度還要根據(jù)借款人的資質(zhì)條件來決定。

　　3、貸款的難度。二套房要比首套房貸款難度大很多，一旦遇到銀行資金比較緊張的時候，申請貸款的話更難。

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