不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移要登記嗎

　　不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。以下小編為大家整理了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移要登記嗎的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移是否需登記？

　　是要進行登記的。登記流程如下：

　　1、申請申請人根據(jù)辦事指南準(zhǔn)備登記申請書，向不動產(chǎn)登記中心提交登記申請材料，申請材料齊全、符合法定形式、真實有效。市不動產(chǎn)登記中心為申請人提供登記業(yè)務(wù)指南和咨詢、不動產(chǎn)單元配號、登記申請表及樣本并指導(dǎo)填寫。

　　2、受理查驗申請主體，查驗申請材料，詢問申請人，掃描、錄入相關(guān)信息，出具受理意見。符合要求予以受理的當(dāng)場出具受理通知書，不予受理的填寫不予受理告知書。如申請人提交的登記資料中缺少必要的“不動產(chǎn)界址坐標(biāo)、空間界限、權(quán)籍調(diào)查表、權(quán)屬界限協(xié)議書、宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖等材料”的情況，不動產(chǎn)登記中心告知申請人可以委托專業(yè)技術(shù)單位開展權(quán)籍調(diào)查和測繪。

　　3、審核。

　　1）初審：查驗申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；權(quán)屬來源證明材料或者登記原因證明文件與登記申請的內(nèi)容是否一致；不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬清楚、界址清晰、面積準(zhǔn)確，與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全，在《不動產(chǎn)登記申請審批表》上簽署初審意見。

　　2）復(fù)審/核定：核對提交的材料是否齊全，是否符合規(guī)范格式，各類表格、文書內(nèi)容是否填寫完整，錄入信息是否準(zhǔn)確、掃描資料是否完整清晰；核對申請登記的事項是否與提交的相應(yīng)資料相符，對提交材料是否與申請主體、申請登記的不動產(chǎn)以及申請登記的內(nèi)容一致，不動產(chǎn)單元確認是否準(zhǔn)確；審查是否按照法律、行政法規(guī)完稅或者繳費，申請人應(yīng)繳納的費用是否計算準(zhǔn)確；審查是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，申請登記的不動產(chǎn)存在查封、抵押、預(yù)告、異議等限制或提示事項；對需要實地查看的開展實地查看或調(diào)查；在《不動產(chǎn)登記申請審批表》上簽署復(fù)核、核定意見。

　　4、登簿。

　　1）登簿：根據(jù)收件資料和審核意見，對需登記入簿的相關(guān)事項進行再次審核，根據(jù)登記業(yè)務(wù)分配證書、證明編號，查驗登簿信息與申請登記內(nèi)容是否一致，確認登簿；

　　2）繕證：打印不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明，粘貼圖件，加蓋不動產(chǎn)登記轉(zhuǎn)用章，記錄不動產(chǎn)權(quán)證書和證明使用情況，移交權(quán)屬證書或登記證明與登記資料；

　　3）繳費：對申請人按規(guī)定繳納的各項登記費用進行審核、確認后，辦理不動產(chǎn)登記繳費事項；

　　4）發(fā)證：查驗申請人的《登記受理告知單》與身份證明無誤后，由申請人和經(jīng)辦人填寫領(lǐng)證記錄表，向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明或不予受理告知書，并將資料整理移交；

　　5）歸檔：將不動產(chǎn)登記產(chǎn)生的登記簿冊、申請審核表、提交資料等不動產(chǎn)登記相關(guān)資料進行補建目錄、校對、歸檔。

　　二、稅法中界定的不動產(chǎn)是什么？

　　稅法中的動產(chǎn)與不動產(chǎn)的界定也是不同的，基本原則是經(jīng)濟學(xué)上的，但是采用了法律上的一部分定義（動產(chǎn)是屬人主義，不動產(chǎn)是屬物主義）：如：財稅地字[1987]3號文件中明確規(guī)定，房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)，房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

　　獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電信、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機、過道、曬臺等。

　　屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)接管算起。

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