如何辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

　　房屋發(fā)生買賣、贈與、繼承等變更時，是要進行不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，當然很多人還不甚了解登記的程序。那么，如何辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記呢？不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記流程是什么呢？以下小編為大家整理了如何辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、如何辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記？

　　1、向房屋所在地的登記機關(guān)提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關(guān)證件。

　　在登記時，法人、其他組織應(yīng)使用法定名稱，由法定代表人提出申請；自然人應(yīng)使用身份證上的名稱；直管公房由登記機關(guān)直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請；他項權(quán)利登記由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。

　　2、審核：主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權(quán)屬來源。對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產(chǎn)權(quán)。

　　來源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行確認批準，將房屋權(quán)屬證書頒發(fā)給房屋權(quán)利申請人。文件要求登記機關(guān)自受理登記申請30日內(nèi)做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權(quán)利人。

　　二、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記流程是什么？

　　1、商品房轉(zhuǎn)移登記：開發(fā)商處領(lǐng)取《房產(chǎn)總證》、銷售票據(jù)、加蓋開發(fā)商公章的營業(yè)執(zhí)照、《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書》和《授權(quán)委托書》，五樓契稅大廳交納契稅，維修資金窗口交納維修資金，大廳提交資料申請登記、領(lǐng)取受理收件單，登記機構(gòu)審核。

　　買方（代理人）憑受理收件單、身份證到發(fā)證窗口交費領(lǐng)取《房產(chǎn)證》。個人房屋買賣轉(zhuǎn)移登記：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，契稅大廳交納契稅，核稅窗口交納營業(yè)稅、個人所得稅、價格調(diào)節(jié)基金等。

　　2、買賣雙方（或代理人）到大廳提交資料申請登記、領(lǐng)取受理收件單，登記機構(gòu)審核，買方（代理人）憑受理收件單、身份證到發(fā)證窗口交費領(lǐng)取《房產(chǎn)證》。

　　3、經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)移登記：市住建局住房辦辦理購買經(jīng)濟適用住房審批手續(xù)，市地稅局開具銷售不動產(chǎn)票據(jù)，售房單位處領(lǐng)取《房產(chǎn)總證》、加蓋單位公章的《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書》、《授權(quán)委托書》和營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證。

　　契稅大廳交納契稅，核稅窗口交納價格調(diào)節(jié)基金，大廳提交資料申請登記、領(lǐng)取受理收件單，登記機構(gòu)審核。

　　三、不動產(chǎn)登記的作用是什么？

　　1、不動產(chǎn)登記的作用主要體現(xiàn)在維護房地產(chǎn)交易安全，保護權(quán)利人的合法權(quán)益。房屋是重要的財產(chǎn)，屬于民法上的不動產(chǎn)的范疇。房地產(chǎn)登記是公示房地產(chǎn)物權(quán)變動情況，保障房地產(chǎn)交易安全的一項基礎(chǔ)性法律制度。動產(chǎn)以占有作為權(quán)利歸屬的判定標準，以交付轉(zhuǎn)移占有來認定所有權(quán)轉(zhuǎn)移而房屋不可移動，其所有權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移難于以占有來判定，其認定標準和動產(chǎn)必然有所區(qū)別。

　　2、房屋的權(quán)利狀況不能通過占有來進行判定，其交易風險自然高于動產(chǎn)，為了避免交易過程中可能出現(xiàn)的風險，當事人就要對房屋權(quán)利狀況進行詳細調(diào)查，而這種由交易各方自行進行的調(diào)查，勢必要花費大量的時間和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登記制度來明確房屋的權(quán)利狀況，這樣既可以保障房屋權(quán)利人的權(quán)利得到登記機構(gòu)的公示，也方便相關(guān)的利害關(guān)系人對房屋權(quán)利現(xiàn)狀進行了解，有利于保護房地產(chǎn)交易的安全。

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