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不動產(chǎn)注銷登記的情形有哪些
不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。以下小編為大家整理了不動產(chǎn)注銷登記的情形有哪些的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
一、不動產(chǎn)注銷登記的情形有哪些
已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：
1、不動產(chǎn)滅失的；
2、權(quán)利人放棄權(quán)利的；
3、依法被沒收、征收、收回導致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的；
4、人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的；
5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
二、不動產(chǎn)登記有什么用
不動產(chǎn)登記的作用主要體現(xiàn)在維護房地產(chǎn)交易安全，保護權(quán)利人的合法權(quán)益。
房屋是重要的財產(chǎn)，屬于民法上的不動產(chǎn)的范疇。房地產(chǎn)登記是公示房地產(chǎn)物權(quán)變動情況，保障房地產(chǎn)交易安全的一項基礎(chǔ)性法律制度。動產(chǎn)以占有作為權(quán)利歸屬的判定標準，以交付轉(zhuǎn)移占有來認定所有權(quán)轉(zhuǎn)移而房屋不可移動，其所有權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移難于以占有來判定，其認定標準和動產(chǎn)必然有所區(qū)別。
房屋的權(quán)利狀況不能通過占有來進行判定，其交易風險自然高于動產(chǎn)，為了避免交易過程中可能出現(xiàn)的風險，當事人就要對房屋權(quán)利狀況進行詳細調(diào)查，而這種由交易各方自行進行的調(diào)查，勢必要花費大量的時間和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登記制度來明確房屋的權(quán)利狀況，這樣既可以保障房屋權(quán)利人的權(quán)利得到登記機構(gòu)的公示，也方便相關(guān)的利害關(guān)系人對房屋權(quán)利現(xiàn)狀進行了解，有利于保護房地產(chǎn)交易的安全。
拓展知識：房屋注銷登記的情形
申請辦理注銷登記包括：
1、因自然災害等原因造成土地權(quán)利消滅的，原土地權(quán)利人應當持原土地權(quán)利證書及相關(guān)證明材料，申請注銷登記。
2、非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期，或者申請續(xù)期未獲批準的，當事人應當在期限屆滿前15日內(nèi)，持原土地權(quán)利證書，申請注銷登記。
3、已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的，當事人應當在該土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止之日起15日內(nèi)，持相關(guān)證明文件，申請土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記。
注銷登記是指登記主管機關(guān)依法對歇業(yè)，被撤銷，宣告破產(chǎn)或者因其他原因終止營業(yè)的企業(yè)，取銷企業(yè)法人資格或經(jīng)營權(quán)的執(zhí)法行為。 經(jīng)登記主管機關(guān)核準后，收繳《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及副本，收繳公章，撤銷其注冊號。企業(yè)法人領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》后，滿6個月尚未開展經(jīng)營活動或者停止經(jīng)營活動一年的，視同歇業(yè)。登記主管機關(guān)收繳《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及副本；收繳公章，撤銷注冊號，企業(yè)法人就失去法人資格。 是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等進行的房屋權(quán)屬登記。
辦理國稅注銷稅務登記應提供以下證件和資料：
1、注銷登記申請；
2、注銷登記的有關(guān)證明文件；
3、稅務機關(guān)原核發(fā)的稅務登記證件（登記正本、副本和登記表）；
4、《發(fā)票繳銷登記表》；
5、所持有《發(fā)票領(lǐng)購簿》、《發(fā)票領(lǐng)購簿》及未使用完的各類空白發(fā)票、收據(jù)；
6、《取消稅務認定申請審批表》；
7、稅務機關(guān)要求提供的其他證件資料。
《中華人民共和國公司法》第一百七十九條 公司合并或者分立，登記事項發(fā)生變更的，應當依法向公司登記機關(guān)辦理變更登記；公司解散的，應當依法辦理公司注銷登記；設(shè)立新公司的，應當依法辦理公司設(shè)立登記。
公司增加或者減少注冊資本，應當依法向公司登記機關(guān)辦理變更登記。
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