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成都房產(chǎn)證加名減名怎么辦理

時(shí)間:2024-08-30 08:39:10 綜合指南 我要投稿
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成都房產(chǎn)證加名減名怎么辦理

  房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。下是小編為大家整理成都房產(chǎn)證加名減名怎么辦理相關(guān)內(nèi)容,僅供參考,希望能夠幫助大家!

成都房產(chǎn)證加名減名怎么辦理

  房產(chǎn)證加名字

  房產(chǎn)證加名字,就是“增加房屋的共有權(quán)人”。

 。ㄒ唬、全款房房產(chǎn)證上加直系親屬(夫妻、子女、父母)名字

  1、帶上結(jié)婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件;

  2、去房屋交易中心,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;

  3、所需的費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi)、80元手續(xù)費(fèi)。大概20個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證。

  4、如果是婚后買的房,不管房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字,都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果覺(jué)得沒(méi)安全感,一定要加名字才放心的話就拿著房產(chǎn)證直接到房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理一個(gè)共有證就可以了,無(wú)需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用,帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。

 。ǘ、全款房房產(chǎn)證上加非直系親屬名字

  這樣情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)檫@將視被為房屋買賣,就相當(dāng)于你是賣方,需要交如下費(fèi)用。

  1、交易服務(wù)費(fèi):3元/平米

  2、營(yíng)業(yè)稅:房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)

  3、個(gè)人所得稅:房屋總價(jià)×1%

 。ㄈ⒎慨a(chǎn)證上加子女的名字到底好不好

  關(guān)于房產(chǎn)證上加不加子女名字這個(gè)問(wèn)題,很多家長(zhǎng)想的就是“反正房子將來(lái)都是要留給子女的,與其以后以繼承遺產(chǎn)的方式把房子給子女還不如一開始就在房產(chǎn)證上加上孩子的名字呢,省得以后還要交大量的遺產(chǎn)稅”。

  但是,房叔想說(shuō)的是,這種方式固然可以少交稅費(fèi),但如果家庭未來(lái)出現(xiàn)突發(fā)狀況,比如孩子出現(xiàn)重大疾病需要錢來(lái)治療、孩子要出國(guó)留學(xué)但錢不夠等,急需賣房籌錢時(shí),房子是不能隨意買賣的。因?yàn)榘凑瘴覈?guó)有關(guān)未成年人保護(hù)相關(guān)法律,父母不能隨意處置未成年人名下的房產(chǎn),如非賣不可必須到公證處辦理證明。由此,涉及到這類房屋的買賣程序也相當(dāng)復(fù)雜。

  此外,對(duì)于孩子來(lái)說(shuō),房產(chǎn)證有孩子名字,其成年后獨(dú)立買房將會(huì)以二套房計(jì),其首付及相關(guān)貸款利率也可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  (四)、哪些情況下不能在房產(chǎn)證上加名字

  1、按揭房不能加名字,必須要把銀行的貸款結(jié)清后才能辦理房產(chǎn)證名字變更。但是如果是剛買了房,還沒(méi)有辦理貸款的情況下,就可以直接去找開發(fā)商,在合同上加名字。

  2、抵押房不能加名字,如果是全款買的房,但是將房子抵押出去了,這種情況也是不能在房產(chǎn)證上加名字的。

  房產(chǎn)證減名字

  房產(chǎn)證減去名字類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓,就是把原來(lái)歸屬于你的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的人頭上面,所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過(guò)程是非常相似的。

  (一)、流程

  首先看這套房子貸款是否還完,如果還完了(全款房就不說(shuō)了),就很簡(jiǎn)單,拿上身份證戶口本結(jié)婚證,夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦理,需要幾十塊手續(xù)費(fèi)。

  如果貸款沒(méi)還完,會(huì)比較麻煩,因?yàn)闇p名字房產(chǎn)證要換掉,房產(chǎn)證號(hào)也會(huì)變,相應(yīng)的,在銀行的抵押證也要變,這樣就要去銀行開證明,還要向銀行申請(qǐng)變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理(比較難)。

  (二)、費(fèi)用

  房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看:如果是夫妻之間減名字,是不收取契稅的,但要交其他費(fèi)用。父母子女之間減名字,都視為買賣,要收取契稅和其他費(fèi)用,具體如下:

  1、契稅:契稅=房屋總價(jià)×稅率

  面積在144平米以上的,稅率為3%;

  面積在90平米以下(首套房),稅率為1%

  面積在90-144平米之間(首套房),稅率為1.5%

  2、交易服務(wù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅80元/套;截止到目前,如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房,那么登記費(fèi)就可以免除。

  4、貸款抵押登記費(fèi):80元/套

 。ㄈ⒎慨a(chǎn)證減名字怎么最劃算

  房產(chǎn)證減名字,一般通過(guò)贈(zèng)與或買賣兩種方式進(jìn)行。贈(zèng)予費(fèi)用高且過(guò)程復(fù)雜,且只有直系親屬才能贈(zèng)予,還需要去相關(guān)單位開證明。除了稅收外,還有公證費(fèi)、房屋估價(jià)和鑒定費(fèi)等費(fèi)用。

  買賣的方式減名字在操作上就要相對(duì)簡(jiǎn)單一點(diǎn),如果房產(chǎn)證上已約定共有產(chǎn)權(quán)人各占的份額,就按要出售產(chǎn)權(quán)方名下的份額進(jìn)行交易;如果房產(chǎn)證上只寫明“共有產(chǎn)權(quán)”,卻沒(méi)有明確份額,那么恭喜你了,你可以在辦理手續(xù)時(shí),表示所減名字的份額為1%(最低可以約定為1%)。這樣,所出售的部分就只有總房款的1%,契稅也就出奇的少了。

  按賣出1%產(chǎn)權(quán)方式減名字其實(shí)是最省錢,也是最方便的。

  注意:以交易方式進(jìn)行除名后,房產(chǎn)登記部門會(huì)重新出一本新證,重新歸檔計(jì)算擁有房產(chǎn)日期。也就是說(shuō),在除名2年內(nèi)如果發(fā)生交易,則要繳納營(yíng)業(yè)稅。

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