成都二手房稅費(fèi)指南

　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。接下來(lái)由小編為大家整理出成都二手房稅費(fèi)指南，希望能夠幫助到大家！

　　稅費(fèi)計(jì)算

　　1、成都二手房稅費(fèi)計(jì)算工具：http：//www.yinhang.com/

　　2、工具說(shuō)明：計(jì)算買賣雙方在買賣二手房時(shí)中所涉及到的主要稅費(fèi)數(shù)額。

　　3、操作步驟：

　　第1步： 在下拉框中確定房產(chǎn)性質(zhì)。

　　第2步：在下拉框中選擇是否滿5年。

　　第3步：按照提示填寫相關(guān)信息，可根據(jù)實(shí)際情況更改涉及到的稅率。

　　第4步：點(diǎn)擊計(jì)算，提交后就可以看到計(jì)算結(jié)果。

　　稅費(fèi)內(nèi)容

　　一、交易手續(xù)費(fèi)。

　　1、住宅按建筑面積收取，每平方米6元（買賣雙方各一半）。

　　2、非住宅按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×0.7%收取（買賣雙方各一半）。

　　二、登記費(fèi)：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋權(quán)利證書工本費(fèi)10元/套。

　　三、專項(xiàng)維修資金：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)到維修資金窗口咨詢。

　　四、契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅。

　　征收標(biāo)準(zhǔn)

　　1、契稅：（買方繳納）。

　　（1）家庭首次購(gòu)買90平米以下普通住房：成交價(jià)×1%。

　�。�2）家庭首次購(gòu)買建筑面積90—144平米的普通住房：成交價(jià)×1.5%。

　�。�3）其他：成交價(jià)×3%。

　　2、營(yíng)業(yè)稅及附加：（賣房繳納）。

　　（1）購(gòu)房時(shí)間滿5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

　　（2）非住宅、滿5年的非普通住房按差額征收：（出售價(jià)—購(gòu)房成本）×5.55%。

　�。�3）購(gòu)房時(shí)間不足5年的普通住房、非普通住房全額征收營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.55%

　　3、個(gè)人所得稅：（賣方繳納）。

　　（1）成交價(jià)×1%。

　�。�2）其中通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅：成交價(jià)×20%。

　�。�3）出售購(gòu)買時(shí)間滿五年的家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅。

　　4、印花稅：買賣雙方各繳納成交價(jià)的萬(wàn)分之五（5/10000），房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件。

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