1.1 行業(yè)介紹：
1.1.1行業(yè)概念
在中國通用的建筑業(yè)的概念可以分為廣義和狹義。
第一、廣義的建筑業(yè)反映的是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的全過程及參與其過程的各個產(chǎn)業(yè)和各類活動，涵蓋了建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)以及與建筑生產(chǎn)有關(guān)的生產(chǎn)和服務(wù)內(nèi)容，包括建設(shè)規(guī)劃、勘察、設(shè)計、施工及安裝、建筑構(gòu)配件生產(chǎn)、建成環(huán)境的運營、維護及管理、相關(guān)的技術(shù)、管理、商務(wù)咨詢和中介服務(wù)、相關(guān)的教育科研培訓(xùn)等活動，這種定義反映了建筑業(yè)真實的經(jīng)濟活動空間。
第二、狹義的建筑業(yè)是指國家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)分類中的建筑業(yè)，則屬于第二產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)內(nèi)容包括房屋建筑工程和土木工程的建造、設(shè)備、線路、管道安裝、裝飾裝修等活動。
在中國，建筑業(yè)企業(yè)可按其所有制制度分為全民所有制、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)、農(nóng)村建筑隊等三種，其中全民所有制的比重最大。全民所有制企業(yè)隸屬于中央或地方政府部門，所以受到多方面的行政干預(yù)。眾多企業(yè)利用政府機關(guān)事業(yè)單位的身份，利用計劃或行政手段來承包項目。
建筑工程項目應(yīng)根據(jù)項目的全過程綜合考慮，但是，受到計劃經(jīng)濟體制的影響，行業(yè)管理分階段、分部門進行管理，仍存在行政部門進行行業(yè)管理的慣例。執(zhí)行國有部門建筑項目的組織、機構(gòu)按部門、專業(yè)領(lǐng)域、專業(yè)公司構(gòu)成多元化結(jié)構(gòu)。即主管各個產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的中央政府部門或?qū)I(yè)公司自行管理建筑工程和建筑企業(yè)以及建筑人員。除中國建設(shè)部外，鐵道部、水利部、交通部、機械工業(yè)部、電子工業(yè)部、林業(yè)部、冶金工業(yè)部、郵電部及各個部門、各領(lǐng)域?qū)I(yè)公司分別運營建筑管理及施工組織。
另外，中國建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個序列。第一，獲得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，可以對工程實行施工總承包或者對主體工程實行施工承包。承擔(dān)施工總承包的企業(yè)可以對所承接的工程全部自行施工，也可以將非主體工程或者勞務(wù)作業(yè)分包給具有相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)或者勞務(wù)分包資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)。第二，獲得專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程或者建設(shè)單位按照規(guī)定發(fā)包的專業(yè)工程。專業(yè)承包企業(yè)可以對所承接的工程全部自行施工，也可以將勞務(wù)作業(yè)分包給具有相應(yīng)勞務(wù)分包資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。第三，獲得勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè)。
1.1.2行業(yè)特點
中國的建筑企業(yè)及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點是企業(yè)數(shù)量繁多、規(guī)模小、經(jīng)營技術(shù)水平較低。另外大多數(shù)建筑與房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債比率為 70-90%。1990 年代之前創(chuàng)建的企業(yè)大部分是由國家行政事業(yè)單位經(jīng)體制改革而來，即官商。這些企業(yè)是在壟斷和政策保護傘下發(fā)展的，所以，在市場機制下競爭力非常弱。