縣級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范

　　【英文題名】 The Risk Identification and Prevention of Real Estate Developing Project in County Level

　　【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)開發(fā); 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別; 風(fēng)險(xiǎn)防范;

　　【英文關(guān)鍵詞】 real estate development; risk identification;

　　【中文摘要】 房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)較為復(fù)雜而充滿風(fēng)險(xiǎn)的活動(dòng)，具有政策影響性強(qiáng)、資金需求量大、建設(shè)周期長、不確定因素多而存在大量的風(fēng)險(xiǎn)。目前，我國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，但有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目方面的風(fēng)險(xiǎn)研究仍處于起步階段。為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，有必要研究和建立一套比較全面系統(tǒng)的理論和方法來促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的防范和控制�？h級(jí)中小城市是城市化進(jìn)程中最為重要的載體，其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展同樣受多種因素的影響，面臨著很大的不確定性。因此，對(duì)縣級(jí)中小城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)研究同樣有著現(xiàn)實(shí)的意義。 本文結(jié)合自身開發(fā)工作的實(shí)踐活動(dòng)，用風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)理論和方法，對(duì)縣級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目過程中的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)防范方法進(jìn)行了初步研究，重點(diǎn)對(duì)應(yīng)用性較強(qiáng)的理論和方法進(jìn)行了詳細(xì)的論述。目的是希望通過對(duì)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)問題的研究能引起房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的重視和對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的防范，以提高開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

　　【英文摘要】 The real estate development is an activity to be complex and full of risk. The risks include great influence of policy， great demand for bund， long building time and many uncertain factors. At present， real estate has developed to be cornerstone industry of national economy. But the risk research about real estate exploitation project is still in starting phase. For realizing the continuing and health development of real estate， it is necessary to study and build a set of comprehensive and systematic theory...

　　摘要 5-6

　　Abstract 6

　　致謝 7-12

　　第一章 緒論 12-17

　　1.1 研究背景與意義 12-16

　　1.2 本文研究的主要內(nèi)容與框架 16-17

　　第二章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概述 17-22

　　2.1 風(fēng)險(xiǎn)概述 17

　　2.1.1 風(fēng)險(xiǎn)的定義 17

　　2.1.2 風(fēng)險(xiǎn)的屬性 17

　　2.2 房地產(chǎn)開發(fā)概述 17-18

　　2.3 國內(nèi)外有關(guān)研究現(xiàn)狀 18-20

　　2.3.1 國外有關(guān)研究現(xiàn)狀 18-19

　　2.3.2 國內(nèi)有關(guān)研究現(xiàn)狀 19-20

　　2.4 房地產(chǎn)開發(fā)與風(fēng)險(xiǎn) 20-22

　　2.4.1 房地產(chǎn)的政策影響性與風(fēng)險(xiǎn) 20-21

　　2.4.2 房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性與風(fēng)險(xiǎn) 21

　　2.4.3 房地產(chǎn)開發(fā)的周期性與風(fēng)險(xiǎn) 21

　　2.4.4 房地產(chǎn)開發(fā)資本的需求性與風(fēng)險(xiǎn) 21-22

　　第三章 縣級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 22-31

　　3.1 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別概述 22-23

　　3.1.1 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的概念 22

　　3.1.2 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的基本方法 22-23

　　3.2 縣級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 23-31

　　3.2.1 開發(fā)項(xiàng)目投資選擇和決策分析階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 23-25

　　3.2.2 開發(fā)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 25-27

　　3.2.3 開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 27-28

　　3.2.4 開發(fā)項(xiàng)目房屋租售階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 28-31

　　第四章 縣級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 31-37

　　4.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容 31

　　4.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的基本程序 31-32

　　4.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的基本方法 32-37

　　4.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的定性方法 32-33

　　4.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的定量方法 33-37

　　第五章 縣級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范 37-43

　　5.1 風(fēng)險(xiǎn)防范概述 37

　　5.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分類 37

　　5.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范的對(duì)策 37-40

　　5.3.1 積極風(fēng)險(xiǎn)的防范對(duì)策 37-38

　　5.3.2 消極風(fēng)險(xiǎn)的防范對(duì)策 38-40

　　5.4 縣級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范的具體措施 40-43

　　第六章 應(yīng)用案例 43-49

　　6.1 項(xiàng)目基本概況 43

　　6.2 項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和項(xiàng)目的 SWOT分析 43-44

　　6.3 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 44-45

　　6.4 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 45-47

　　6.5 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范的具體措施 47-49

　　第七章 結(jié)論與展望 49-51

　　7.1 本文的研究結(jié)論 49

　　7.2 本文的未來研究展望 49-51

　　參考文獻(xiàn) 51-52

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