- 相關(guān)推薦
相鄰采光、通風糾紛諸問題探討
近年來，隨著人們經(jīng)濟收入的增長和生活水平的提高以及城市建設(shè)的快速發(fā)展，無論城市還是鄉(xiāng)村都在大興土木進行建設(shè)，以改變其居住條件和改善居住環(huán)境，進而因建房引起的相鄰間采光、通風的糾紛也大量的涌入人民法院。由于我國目前尚無具體的法律對此予以規(guī)范，就這給人民法院在認定從事建設(shè)的相鄰一方是否構(gòu)成侵犯了相鄰間另一方的采光、通風權(quán)以及是否應(yīng)予賠償和賠償?shù)囊罁?jù)等諸問題的處理帶來一定的困難。對此，筆者結(jié)合多年民事審判工作實踐，談?wù)勛约旱目捶ā?br>一、相鄰采光、通風關(guān)系。
民法通則第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或損失的應(yīng)當停止侵害，排除妨礙、賠償損失。”該條規(guī)定，認定了采光、通風是相鄰間各方應(yīng)有的權(quán)利。那么相鄰間采光、通風關(guān)系的具體含義應(yīng)指的是什么呢？對此，最高人民法院研究室編輯的《民事案件案由規(guī)定（試行）》解釋是這么解釋的：“相鄰采光、通風關(guān)系是指相鄰各方在修建建筑物時，應(yīng)當與相鄰他方的建筑物保持適當?shù)木嚯x，不得妨礙相鄰人的采光和通風�！焙茱@然，新老建設(shè)物間保持適當?shù)木嚯x，使新、老建筑物都能最大限度地接受日光和自然風就是相鄰間的采光和通風關(guān)系。這里講的新、老建筑物在位置上可能是前、后排兩鄰或左、右相鄰。
二、認定相鄰一方的建筑物給另一方在采光通風方面造成影響的依據(jù)。
相鄰建筑物間如果距離太近，必然給雙方都會帶來一定的影響，但對處于相對低的建筑物一方影響則更大。具體地講有以下幾點：一是使相鄰房屋的經(jīng)濟價值降低�，F(xiàn)代生活，人們普遍追求寬大明亮的住宅，如果地理位置好，其價位顯然要高于陰暗的房屋。二是由于陽光、新鮮空氣的減少會使人身體受到一定的損害。常言道：“萬物生長靠太陽”。充足的陽光，新鮮的空氣有益人的身心健康，反之會受到損害。三是由于兩建筑物距離拉近，會影響相鄰家庭的隱私。每個人有自己的穩(wěn)私，每個家庭是由個人組成的，同樣家庭與家庭之間也存在著隱私。如果兩房太近，窗戶相鄰，相鄰一方的活動盡收眼底，這無疑給正常的生活帶來許多不便。諸如：洗澡、會見客人等活動。第四、享受不到陽光，使生活質(zhì)量下降。上述幾點，充分說明兩建筑物在采光、通風方面如果不與對方保持一定距離，所造成的影響是較大的。如何加以規(guī)范，使之合理，目前我國尚無一部具體的法律。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）僅對相鄰間的截水、排水、通行等相鄰關(guān)系的處理作了司法解釋。對相鄰的采光、通風問題的處理并未作出解釋。因此，當這類糾紛訴至人民法院后，在認定有無影響這一問題上會感到棘手。一般而言，“造成影響”之“影響”會有幾種形式。一是一般影響；二是較大影響；三是巨大影響。
那么，怎樣來判斷和認定呢？這必須要有一個判斷的標準，有了標準才能結(jié)合實際作出認定。在標準上，我國在民用建筑中，原國家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部曾頒布有一通則，即《民用建筑設(shè)計通則》。因此，筆者認為，在目前情況下，相鄰建筑物之間對采光、通風關(guān)系有無影響就可依此標準進行計算、判斷、認定。根據(jù)該通則第3、1、3條：日照標準是指：“住宅應(yīng)每戶至少有一個居室，宿舍每層至少有關(guān)數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1h（小時）�！备鶕�(jù)此標準，核心內(nèi)容為“冬至日滿窗日照不少于1小時�！边@是一個專業(yè)的術(shù)語表述，指的是日照間距。所謂日照間距指的保證陽光直射后排房屋不受遮擋的距離。而日照間距是由房屋的朝向、前排房屋的高度和當?shù)氐慕?jīng)、緯度地理環(huán)境等幾方面的因素所決定。筆者查閱了有關(guān)資料，要計算日照間距，有一簡便的公式，即D0=L.H0其中H0=H－H1.式中的D0表示日照間距，L表示正午12時當?shù)厮疥幱伴L率（冬至日），H為前排房屋的實際高度，H1為后排房屋底層窗臺實際高度，H0為前排住宅的計算高度。在這里H、H1和H0都可以根據(jù)前后排相鄰房屋的高度、距離予以丈量，難以計算的是L（冬至日正午12時當?shù)厮疥幱伴L率）。其實在建筑方面每個地區(qū)根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)度和緯度不同，都有一套太陽位置數(shù)據(jù)表，對此，可到當?shù)亟ㄖO(shè)計部門予以查閱，也可根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)、緯度計算。以河南省光山縣城區(qū)為例，光山地處北緯32
【相鄰采光、通風糾紛諸問題探討】相關(guān)文章：
探討如何解決地鐵站臺隧道的通風排煙問題03-18
中考英語寫作問題的探討03-18
稅收籌劃相關(guān)問題探討03-20
票據(jù)質(zhì)押法律問題探討03-21
探討田間灌溉用水定額問題03-18
證券仲裁若干問題的探討12-07
績效考核失效問題探討03-21
對投資準則中有關(guān)問題的探討03-22