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論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之作為義務(wù)論文（通用8篇）
在平平淡淡的日常中，大家或多或少都會(huì)接觸過(guò)論文吧，論文是進(jìn)行各個(gè)學(xué)術(shù)領(lǐng)域研究和描述學(xué)術(shù)研究成果的一種說(shuō)理文章。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應(yīng)如何寫一篇優(yōu)秀的論文呢？下面是小編整理的論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之作為義務(wù)論文，歡迎閱讀與收藏。
論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之作為義務(wù)論文 篇1
內(nèi)容提要:
在我國(guó)，涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不作為引起的侵權(quán)案件主要有三類。第一類為公共場(chǎng)所或群眾性活動(dòng)場(chǎng)所中發(fā)生不作為侵權(quán)糾紛，對(duì)此可依《侵權(quán)責(zé)任法》的規(guī)定予以處理。第二類和第三類涉及在私人場(chǎng)所引發(fā)的對(duì)合法進(jìn)入者或非法進(jìn)入者的不作為侵權(quán)糾紛，我國(guó)立法對(duì)此沒有明確規(guī)定，實(shí)踐中爭(zhēng)議頗大。我國(guó)可借鑒美國(guó)《侵權(quán)法第三次重述》之新規(guī)定，即對(duì)所有進(jìn)入者均采用合理注意義務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，僅將罪惡昭彰的不法侵入者排除在外，要求私人場(chǎng)所占有人或管理人對(duì)除極為惡劣的不法侵入者外的所有進(jìn)入者負(fù)有合理限度的危險(xiǎn)防范義務(wù)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人是指占有或管理不動(dòng)產(chǎn)、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有一定控制或支配權(quán)利的人，包括公共場(chǎng)所占有人或管理人、私人場(chǎng)所占有人或管理人。作為義務(wù)是指行為人負(fù)有的以其積極行為防免危險(xiǎn)、維護(hù)他人合法權(quán)益的義務(wù)，即行為人有義務(wù)積極從事某些行為、采取某些積極措施防范危險(xiǎn)，避免他人遭受不合理的損害或防止損害的進(jìn)一步擴(kuò)大。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人作為義務(wù)的課加可以視為對(duì)私權(quán)加以適度限制的方式之一，即通過(guò)在權(quán)利觀念中植入義務(wù)內(nèi)容來(lái)限制權(quán)利。(注：有關(guān)私權(quán)適度限制的問(wèn)題，可具體參見董學(xué)立:《民法基本原則研究———在民法理念與民法規(guī)范之間》，載《政法論叢》，20XX年第6期。)在我國(guó)實(shí)踐中，因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不作為而導(dǎo)致他人受損的糾紛并不少見。例如，客人在他人飯店或者賓館享受服務(wù)時(shí)，因踩到飯店或者賓館地板上的香蕉皮而滑倒，飯店或賓館是否應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任?客人受邀請(qǐng)到朋友家里一聚，坐在朋友家中破舊的椅子上摔傷，客人可否要求朋友承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任?當(dāng)一個(gè)小偷進(jìn)入他人屋中盜竊財(cái)物時(shí)，因他人搖搖欲墜的電燈掉落而遭受損害的，小偷要求房屋主人承擔(dān)侵權(quán)損害賠償?shù)闹鲝埧煞瘾@得法院的支持?我國(guó)學(xué)術(shù)理論與司法實(shí)踐存在著不同的看法。
一、我國(guó)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的作為義務(wù)之爭(zhēng)議
在我國(guó)，涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不作為引起的侵權(quán)案件，一般可以分為三類：第一類，消費(fèi)者或其他社會(huì)活動(dòng)者在賓館、商場(chǎng)、銀行、車站、娛樂場(chǎng)所等公共場(chǎng)所或者群眾性活動(dòng)的場(chǎng)所享受服務(wù)時(shí)，因?yàn)樯鲜霾粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利人在控制其物件或環(huán)境方面沒有盡到合理的注意義務(wù)引致?lián)p害，消費(fèi)者或其他社會(huì)活動(dòng)者要求上述不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人承擔(dān)損害賠償責(zé)任的案件。第二類，合法進(jìn)入者在私人場(chǎng)所活動(dòng)時(shí)，私人場(chǎng)所占有人或管理人的物件或環(huán)境致使合法進(jìn)入者遭受損害時(shí)，受害人要求私人場(chǎng)所占有人或管理人承擔(dān)損害賠償責(zé)任的案件。第三類，行為人未經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的同意擅自進(jìn)入他人場(chǎng)所，因場(chǎng)所里人為或自然的狀況而遭受損害，受害人要求此不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人承擔(dān)損害賠償責(zé)任的案件。
第一類案件較易解決，根據(jù)我國(guó)《侵權(quán)責(zé)任法》第37條的規(guī)定，即“賓館、商場(chǎng)、銀行、車站、娛樂場(chǎng)所等公共場(chǎng)所的管理人或者群眾性活動(dòng)的組織者，未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任�！鄙鲜鰣�(chǎng)所占有人或管理人沒有盡到積極的注意義務(wù)，未保障相關(guān)當(dāng)事人的人身或財(cái)產(chǎn)安全的，應(yīng)當(dāng)對(duì)受害人因此遭受的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。這一類案件我國(guó)現(xiàn)有立法已作出相關(guān)的規(guī)定，可以依法予以處理。
對(duì)于第二類案件，我國(guó)卻沒有相應(yīng)的明確規(guī)定予以調(diào)整，然而這些人之間相互交往、發(fā)生互動(dòng)關(guān)系是最頻繁的，由于沒有可參照的法律加以規(guī)制，使得實(shí)踐中大量的糾紛難以獲得合理地解決。立法者、學(xué)者對(duì)于是否應(yīng)在立法上確立私人場(chǎng)所占有人或管理人的作為義務(wù)之爭(zhēng)議，集中體現(xiàn)在濃縮作為義務(wù)之實(shí)質(zhì)的安全保障義務(wù)是否應(yīng)擴(kuò)大到私人場(chǎng)所之爭(zhēng)議上。有的認(rèn)為，應(yīng)該將該義務(wù)擴(kuò)大到私人場(chǎng)所。有的提出，隨著社會(huì)交往方式和人們觀念的變化，涉及私人場(chǎng)所安全保障義務(wù)的糾紛會(huì)越來(lái)越多，對(duì)此應(yīng)予以規(guī)范，使法官有法可依，也可引導(dǎo)私人場(chǎng)所的主人盡到相關(guān)注意義務(wù)。有的則主張，從現(xiàn)階段我國(guó)國(guó)情看，私人場(chǎng)所暫時(shí)不應(yīng)列入。
我國(guó)法律亦未對(duì)第三類案件作出明文的規(guī)定，實(shí)踐中對(duì)此爭(zhēng)議頗大。有的法官認(rèn)為，非法進(jìn)入者的行為本身是對(duì)他人財(cái)產(chǎn)權(quán)益的侵犯，因此非法進(jìn)入者在他人的私人場(chǎng)所中所遭受的損失不應(yīng)給予賠償，否則將有悖于社會(huì)公德、善良風(fēng)俗，甚至是不利于對(duì)社會(huì)公共利益的維護(hù)。有的法官認(rèn)為，即使是非法入侵者，其自身人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)也應(yīng)受到保護(hù)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不作為引發(fā)的侵權(quán)糾紛是世界各國(guó)幾乎都存在的一個(gè)常見問(wèn)題。早期美國(guó)法對(duì)此采身份區(qū)分的原則予以處理，然現(xiàn)今美國(guó)《侵權(quán)法第三次重述：有形損害與精神損害編》(Re-statementoftheLaw，Third，Torts：LiabilityforPhysicalandEmotionalHarm，以下簡(jiǎn)稱《侵權(quán)法第三次重述》)的第七章“作為義務(wù)”(AffirmativeDuties)和第九章“土地占有人的義務(wù)”(DutyofLandPossessors)對(duì)此作出了重大的突破，其發(fā)展之新動(dòng)向可為我國(guó)解決此等難題提供有益的參考。
二、美國(guó)法上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的作為義務(wù)之闡釋
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之作為義務(wù)在美國(guó)法上體現(xiàn)為土地占有人之作為義務(wù)。(注：根據(jù)美國(guó)《侵權(quán)法第三次重述》的規(guī)定，其所指的土地占有人應(yīng)作廣義的理解，包括占據(jù)土地并加以控制的人；在沒有符合上述條件的土地占有人時(shí)，有權(quán)直接占據(jù)和控制土地者為土地占有人；在沒有符合上述兩項(xiàng)條件的土地占有人的情形下，已經(jīng)占據(jù)并控制著土地者為土地占有人。傳統(tǒng)普通法采用身份區(qū)分的方法來(lái)確定土地占有人的作為義務(wù)，但由于這一方法存在缺陷，所以美國(guó)法對(duì)此進(jìn)行了改革，取消了傳統(tǒng)的三分法，而對(duì)除罪惡昭彰的非法入侵者外的其他所有進(jìn)入土地者采用統(tǒng)一的合理注意義務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。(注：在這里，“罪惡昭彰的”是指極為邪惡的或極為殘忍的，而不是顯眼之意。
(一)傳統(tǒng)以身份區(qū)分為基礎(chǔ)的義務(wù)規(guī)則(status-basedduties)
傳統(tǒng)普通法確立了一系列嚴(yán)格的規(guī)則來(lái)規(guī)范土地占有人對(duì)處于其土地上的他人所承擔(dān)的注意義務(wù)。決定這些規(guī)則適用的重要因素是土地上受害人的身份，即受害人是不法侵入者(trespassers)、或是被許可進(jìn)入者(licensees)抑或應(yīng)邀來(lái)訪者(invitees)。不法侵入者指沒有權(quán)利(包括未經(jīng)法律授權(quán)或未得到土地占有人的授權(quán))而進(jìn)入該土地的人。許可進(jìn)入者指獲得土地占有人的同意、或依據(jù)某種特權(quán)而進(jìn)入該土地的人，其從事的活動(dòng)不具有直接或間接的經(jīng)濟(jì)利益。應(yīng)邀來(lái)訪者包括公共受邀人和商業(yè)受邀人。前者是指，作為公眾的.一員，為了實(shí)現(xiàn)土地向公眾開放的目的，而受邀進(jìn)入或停留在該土地之上的人。后者是指，為了實(shí)現(xiàn)與土地占有人的商業(yè)交易有直接或間接相關(guān)的目的，進(jìn)入或停留在該土地上的人。
根據(jù)這一分類，土地占有人對(duì)不法侵入者一般不承擔(dān)責(zé)任，只在特殊情況下，即當(dāng)不法侵入者是未成年人、知悉的侵入者、救助者或在該土地上經(jīng)常有不法侵入者時(shí)，土地占有人才可能承擔(dān)注意義務(wù)。在美國(guó)有些州的法院一般不要求土地占有人對(duì)不法侵入者承擔(dān)合理的注意義務(wù)，而只是要求土地占有人不能“不合理地、恣意地或草率地行事”。即使在該土地上經(jīng)常有不法侵入者的情形下，法院亦只要求土地占有人盡到向不法侵入者提醒潛在危險(xiǎn)存在的義務(wù)。
然而對(duì)于未成年人，法院通常會(huì)要求土地占有人承擔(dān)更高標(biāo)準(zhǔn)的注意義務(wù)。如美國(guó)《侵權(quán)法第二次重述》第339條所做的規(guī)定，土地占有人應(yīng)對(duì)其土地上存在的人為狀況給不法侵入土地的未成年人所造成的人身?yè)p害承擔(dān)責(zé)任，如果：
(1)土地占有人知道或有理由知道，未成年人可能會(huì)被其土地上存在的某種狀況所吸引而進(jìn)入該土地；
(2)土地占有人知道或有理由知道，此等狀況存在著可能導(dǎo)致不法侵入的未成年人死亡或嚴(yán)重身體傷害的不合理的危險(xiǎn)；
(3)該不法侵入的未成年人因年幼無(wú)知，沒有發(fā)現(xiàn)土地上的此等狀況，或沒有意識(shí)到此等狀況的潛在危險(xiǎn)；
(4)對(duì)于該不法侵入的未成年人可能遭受的危險(xiǎn)來(lái)說(shuō)，土地占有人維持此等狀況所產(chǎn)生的利益或?yàn)橄ｋU(xiǎn)所付出的代價(jià)是輕微的；
(5)土地占有人沒有盡到合理的注意以消除危險(xiǎn)或以其他方式保護(hù)未成年人。但如果土地上存在的是自然狀況，而非人為狀況，則多數(shù)法院會(huì)認(rèn)為土地占有人對(duì)不法侵入的兒童不負(fù)侵權(quán)責(zé)任。該規(guī)定被Bankerv.McLaughlin一案援引。
許可進(jìn)入者多半是社交客人，但不以此為限，他還可以是為了自身利益而進(jìn)入土地的人(如推銷員、游說(shuō)者)。美國(guó)《侵權(quán)法第二次重述》第342條規(guī)定了土地占有人在下述情況下應(yīng)當(dāng)承擔(dān)許可進(jìn)入者因土地上的危險(xiǎn)而遭受人身傷害的侵權(quán)責(zé)任：
(1)土地占有人知道或應(yīng)當(dāng)知道該危險(xiǎn)的存在，認(rèn)識(shí)到該危險(xiǎn)有可能對(duì)許可進(jìn)入者造成不合理傷害，并認(rèn)為許可進(jìn)入者不會(huì)發(fā)現(xiàn)和認(rèn)識(shí)到該危險(xiǎn)的存在；
(2)土地占有人沒有盡到使危險(xiǎn)狀況變得安全的合理注意，或沒有對(duì)許可進(jìn)入者作出該危險(xiǎn)狀況存在的警告；
(3)許可進(jìn)入者不知道或有理由不知道該危險(xiǎn)的存在。
通常認(rèn)為，土地占有人對(duì)應(yīng)邀來(lái)訪者負(fù)有比對(duì)不法侵入者、許可進(jìn)入者更高程度的注意義務(wù)。美國(guó)《侵權(quán)法第二次重述》第343條對(duì)此作出了相應(yīng)的規(guī)定，土地占有人在下述情況下應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)邀來(lái)訪者因土地上的危險(xiǎn)而遭受人身傷害的責(zé)任：
(1)土地占有人知道或盡合理注意就能夠發(fā)現(xiàn)該危險(xiǎn)的存在，并認(rèn)識(shí)到該危險(xiǎn)有可能對(duì)應(yīng)邀來(lái)訪者造成不合理傷害；
(2)土地占有人認(rèn)為應(yīng)邀來(lái)訪者不會(huì)發(fā)現(xiàn)和認(rèn)識(shí)到危險(xiǎn)的存在，或者認(rèn)為應(yīng)邀來(lái)訪者不能保護(hù)自己的安全；
(3)土地占有人沒有盡到保護(hù)應(yīng)邀來(lái)訪者人身安全的合理注意�？梢姡恋卣加腥瞬坏辛x務(wù)警告應(yīng)邀來(lái)訪者存在某種危險(xiǎn)狀況，而還有義務(wù)檢查土地上潛在的危險(xiǎn)狀況。土地占有人對(duì)占有土地之前該土地上存在的建造和設(shè)計(jì)上的缺陷，亦可能要承擔(dān)責(zé)任。應(yīng)邀來(lái)訪者只能在一定范圍內(nèi)從事活動(dòng)，超出范圍則可能失去應(yīng)邀來(lái)訪者的身份，成為不法侵入者或許可進(jìn)入者，此時(shí)，土地占有人的注意義務(wù)也會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化。
(二)身份區(qū)分為基礎(chǔ)的義務(wù)規(guī)則之變革
在司法實(shí)踐中，長(zhǎng)期以來(lái)，美國(guó)法院都認(rèn)為土地占有人對(duì)受害人所承擔(dān)的義務(wù)是有別的，土地占有人對(duì)不法侵入者承擔(dān)的義務(wù)極小，對(duì)被許可者則比對(duì)不法侵入者承擔(dān)更多的保護(hù)義務(wù)，而對(duì)應(yīng)邀來(lái)訪者則承擔(dān)最大限度的保護(hù)義務(wù)。但是自20世紀(jì)60年代以來(lái)，美國(guó)有些州已經(jīng)全部或者部分地廢除了對(duì)處于他人土地之上的人所作的分類。
Rowlandv.Christian一案是此過(guò)程中的一個(gè)里程碑案例。該案法院判決指出：雖然原告的身份問(wèn)題(不法侵入者、許可進(jìn)入者或應(yīng)邀來(lái)訪者)與被告的責(zé)任有一定的關(guān)系，卻不是決定性的因素。每一個(gè)案件中最重要的問(wèn)題是確定被告是否盡到了合理的注意義務(wù)，而普通法有關(guān)土地占有人的侵權(quán)責(zé)任規(guī)則有悖于侵權(quán)行為法的一項(xiàng)根本原則，那就是每個(gè)人都應(yīng)對(duì)因?yàn)樽约旱氖韬龆鴮?dǎo)致的損害負(fù)責(zé)。而法院還認(rèn)為，根據(jù)原告的身份分類來(lái)確定土地占有人的責(zé)任不能夠反映過(guò)失侵權(quán)案件中一些確定責(zé)任的決定性因素，如損害的可預(yù)見性、原告遭受損害的確定性、避免損害的可行性、被告行為的惡劣性質(zhì)、預(yù)防事故的有效性以及獲取保險(xiǎn)的可能性等。該案多數(shù)法官的意見認(rèn)為：確定土地占有人侵權(quán)責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是，鑒于他人在其土地上受到損害的可能性，土地占有人在管理其土地時(shí)，其行為是否符合一個(gè)合理人在相同情況下的行為標(biāo)準(zhǔn)。加利福尼亞州最高法院的這一判決促使其他州將土地占有人的義務(wù)對(duì)象擴(kuò)張到所有進(jìn)入土地者。
一些法院很快地遵循了Rowland判例，Rowland趨勢(shì)在19世紀(jì)70年代比較強(qiáng)勁，到80年代有所減弱，然又在90年代末再度興起。愛荷華州最高法院在Koenigv.Koenig一案做出判決，對(duì)應(yīng)邀來(lái)訪者與許可進(jìn)入者采用統(tǒng)一的合理注意義務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。隨后，大多數(shù)州開始修改本州關(guān)于土地占有人負(fù)有的以身份區(qū)分為基礎(chǔ)的義務(wù)規(guī)則。
《侵權(quán)法第三次重述》則反映了Rowland案的動(dòng)向，對(duì)所有進(jìn)入者均采用合理注意義務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，僅將罪惡昭彰的不法侵入者排除在外。詳述如下：土地占有人應(yīng)就自己行為引發(fā)的危險(xiǎn)、或者其土地上人為狀況引發(fā)的危險(xiǎn)、或者其土地上可自然狀況(naturalconditions)引發(fā)的危險(xiǎn)、或者在可適用《侵權(quán)法第三次重述》第七章所規(guī)定的作為義務(wù)之情形下的其他危險(xiǎn)，對(duì)其土地上的進(jìn)入者負(fù)有合理的注意義務(wù)。
土地占有人基于土地上的人不同的身份而承擔(dān)不同的作為義務(wù)，有其歷史原因。在以身份區(qū)分為基礎(chǔ)的義務(wù)規(guī)則得以發(fā)展之時(shí)，不存在一般性的注意義務(wù)，義務(wù)是根據(jù)關(guān)系或特定的活動(dòng)來(lái)確定的。因此，這一規(guī)則與當(dāng)時(shí)的過(guò)失侵權(quán)法相吻合。但是隨著合理注意的一般義務(wù)(《侵權(quán)法第三次重述》第7條規(guī)定了該義務(wù))之確立，這一規(guī)則便與現(xiàn)代侵權(quán)法制度極不協(xié)調(diào)。此外，傳統(tǒng)以身份區(qū)分為基礎(chǔ)的原則對(duì)身份的區(qū)分模糊，導(dǎo)致有些案件的結(jié)果出現(xiàn)不公平；在司法實(shí)踐中，法官在適用于被許可進(jìn)入者和不法侵入者的原則外發(fā)展出了一些例外，其適用結(jié)果與對(duì)所有進(jìn)入者適用統(tǒng)一注意義務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)果相似；土地所有人本應(yīng)為應(yīng)邀來(lái)訪者的利益盡到合理的注意義務(wù)，故要求其對(duì)非法入侵者也盡到合理的注意并不會(huì)給土地占有人課加額外的負(fù)擔(dān)。籍此，《侵權(quán)法第三次重述》摒棄了傳統(tǒng)的做法，對(duì)土地進(jìn)入者采統(tǒng)一的合理注意義務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。新規(guī)則要求土地占有人以合理的注意去檢查、發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)的狀況，對(duì)土地上應(yīng)當(dāng)知道或者可合理知道的狀況盡到合理的注意義務(wù)。
土地占有人對(duì)罪惡昭彰的不法侵入者僅負(fù)有一項(xiàng)義務(wù)，即不以故意、非法或恣意的方式之行為(actinanintentional，willful，orwantonmanner)造成不法侵入者的有形損害。但罪惡昭彰的不法侵入者陷入危險(xiǎn)無(wú)助或不能保護(hù)自己的，土地占有人對(duì)該不法侵入者亦負(fù)有合理的注意義務(wù)。
三、以美國(guó)法變革為鑒構(gòu)建我國(guó)法上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之作為義務(wù)
美國(guó)法的新趨向體現(xiàn)了對(duì)侵權(quán)法體系一致性之維護(hù)，彰顯了法律對(duì)受害人平等保護(hù)之價(jià)值取向，昭示了法律對(duì)人之生命與健康的日益重視，凸顯了法律的人文精神，有其值得借鑒之處。筆者在汲取美國(guó)法可取之處的基礎(chǔ)上，就上文提及的兩類爭(zhēng)議頗大的侵權(quán)糾紛案件，結(jié)合我國(guó)的具體國(guó)情、立法體系與司法實(shí)踐加以具體闡析。
(一)對(duì)第二類案件的評(píng)析
就上文提到的第二類案件而言，反對(duì)者的理由在于：一是公共場(chǎng)所的管理人具有較高的責(zé)任承擔(dān)能力，而私人的責(zé)任承擔(dān)能力較弱；二是經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者有強(qiáng)弱之分，而私人之間具有平等性；三是公共場(chǎng)所是營(yíng)利或者提供公共服務(wù)的，而私人場(chǎng)所一般進(jìn)行的都是私人性質(zhì)的活動(dòng)；四是如果私人負(fù)有過(guò)多的義務(wù)，對(duì)現(xiàn)階段的私人交往會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的影響。有的人提出，規(guī)定安全保障義務(wù)的主要目的是提高人們?cè)诠矆?chǎng)所的安全感，提高公共服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量。根據(jù)我國(guó)目前的現(xiàn)狀，不應(yīng)該將安全保障義務(wù)的主體擴(kuò)大到私人領(lǐng)域，否則可能會(huì)限制私人之間的交往。國(guó)外的規(guī)定大都擴(kuò)展到私人場(chǎng)所，但是我們完全照搬不太合適。
此等觀點(diǎn)雖有一定的合理之處，但筆者更贊成將作為義務(wù)拓展到私人場(chǎng)所。個(gè)中理由詳述如下：其一，反對(duì)者認(rèn)為公共場(chǎng)所管理人有較高的責(zé)任承擔(dān)能力，而私人責(zé)任承擔(dān)能力較弱，所以不宜課加義務(wù)。其實(shí)，責(zé)任承擔(dān)能力的大小之別并不是決定是否課加義務(wù)的因素。我們不能因?yàn)樾】蜅５呢?zé)任承擔(dān)能力較高級(jí)賓館的責(zé)任承擔(dān)能力弱而不向其課加必要的安全保障義務(wù)。課加責(zé)任的依據(jù)在于行為人是否開啟或維持了一種危險(xiǎn)源，作為私人場(chǎng)所占有人，當(dāng)他們邀請(qǐng)或許可他人進(jìn)入，或?qū)⑵鋱?chǎng)所向一些公眾開放時(shí)，他們作為危險(xiǎn)的開啟或維持者應(yīng)負(fù)有保障他人人身或財(cái)產(chǎn)安全的作為義務(wù)。當(dāng)然，向私人場(chǎng)所占有人所課加的義務(wù)也僅是與私人能力相適應(yīng)的合理限度內(nèi)的作為義務(wù)，而非與普通經(jīng)營(yíng)者相同的義務(wù)。
其二，反對(duì)者主張經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者存在強(qiáng)弱之別，而私人之間具有平等性，不宜課加義務(wù)。筆者認(rèn)為，正是因?yàn)樗饺酥g的平等性，方有必要課加這一義務(wù)。每個(gè)人的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全是同等重要的，在某些時(shí)候，社會(huì)成員之一可能作為客人被邀請(qǐng)或被許可進(jìn)入他人的私人場(chǎng)所，而在某些時(shí)候，他可能作為私人場(chǎng)所主人邀請(qǐng)或許可他人進(jìn)入其場(chǎng)所，所以當(dāng)他對(duì)所邀請(qǐng)或許可的人盡到保障其人身、財(cái)產(chǎn)安全義務(wù)時(shí)，他可以合理期待當(dāng)他作為客人時(shí)，其他社會(huì)成員也會(huì)對(duì)他盡到合理的積極注意義務(wù)。故而，該義務(wù)的課加是在平等、互利的前提下，實(shí)現(xiàn)了權(quán)益的相互保障，有利于營(yíng)造一個(gè)平等、和諧、安定的交往環(huán)境。
其三，反對(duì)者認(rèn)為，公共場(chǎng)所是營(yíng)利或者提供公共服務(wù)的，而私人場(chǎng)所一般進(jìn)行的都是私人性質(zhì)的活動(dòng)，所以不向私人場(chǎng)所占有人課加義務(wù)。實(shí)際上，不論營(yíng)利性質(zhì)的場(chǎng)所還是非營(yíng)利性質(zhì)的私人場(chǎng)所，都可能存在因場(chǎng)所的自然因素或人為因素導(dǎo)致他人損害的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于場(chǎng)所占有人或管理人而言，他們均控制、管理著這些場(chǎng)所，相較于其他人，能更好地預(yù)見到其場(chǎng)所上可能發(fā)生的危險(xiǎn)，能更好、更便利地采取措施防范危險(xiǎn)的發(fā)生。由場(chǎng)所占有人或管理人承擔(dān)作為義務(wù)，符合課加這一義務(wù)的危險(xiǎn)控制理論，即“誰(shuí)能夠控制、減少危險(xiǎn)，誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任”的原則。
其四，我國(guó)的傳統(tǒng)觀點(diǎn)認(rèn)為，受邀者多為無(wú)償或者僅是支付少量的錢物而來(lái)到私人場(chǎng)所，私人場(chǎng)所占有人或管理人的行為是一種友好的、慷慨的或禮尚往來(lái)的行為，當(dāng)合法進(jìn)入者在此等場(chǎng)所遭受損害時(shí)，倘若要求場(chǎng)所占有人或管理人承擔(dān)責(zé)任，不盡情理，還可能影響人們之間互動(dòng)友好的往來(lái)。但從實(shí)質(zhì)上說(shuō)，合法進(jìn)入者基于邀請(qǐng)或許可，與私人場(chǎng)所占有人或管理人之間建立起了特殊的緊密關(guān)系。合法進(jìn)入者來(lái)到該場(chǎng)所，表明他們對(duì)私人場(chǎng)所占有人或管理人所選定場(chǎng)所安全的信任，合法進(jìn)入者食用私人場(chǎng)所占有人或管理人安排的飯菜，表明他們對(duì)此等主體所制作或選購(gòu)食品安全的放心，合法進(jìn)入者對(duì)邀請(qǐng)或許可的接受中蘊(yùn)涵著對(duì)私人場(chǎng)所占有人或管理人保障該場(chǎng)所內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)安全的信賴，因此私人場(chǎng)所占有人或管理人違反了合理的作為義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。否則，讓合法進(jìn)入者提心吊膽、自帶工具、自我防范地進(jìn)入他人場(chǎng)所，一則不利節(jié)約社會(huì)成本，二則反而有害于私人之間的友好交往。
綜上所述，我國(guó)可吸納域外法(包括美國(guó)法)中不區(qū)分公共場(chǎng)所與私人場(chǎng)所的做法，私人場(chǎng)所占有人或管理人對(duì)進(jìn)入場(chǎng)所者亦應(yīng)負(fù)有合理的積極注意義務(wù)，否則須承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
(二)對(duì)第三類案件的評(píng)析
就上文所述的第三類案件而言，筆者認(rèn)為，作為一般的未經(jīng)邀請(qǐng)或許可進(jìn)入他人場(chǎng)所者，其無(wú)意圖給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的利益造成損害，只偶入或誤入，便剝奪對(duì)其人身、財(cái)產(chǎn)保護(hù)的合理注意的要求，對(duì)此等人而言是顯失公平的。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人所盡到的義務(wù)僅是合理的積極注意，以合理范圍為限度，并不會(huì)給義務(wù)人課加過(guò)多的負(fù)擔(dān)，相較于采取保護(hù)措施的成本而言，未對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成嚴(yán)重危險(xiǎn)者的人身、財(cái)產(chǎn)合法利益更值得予以保護(hù)。此外，雖然受害人的身份問(wèn)題(是非法進(jìn)入者還是合法進(jìn)入者)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的責(zé)任之間有一定的關(guān)聯(lián)，卻不是決定性的因素。每一案件中最重要的問(wèn)題是確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人是否盡到了合理的注意義務(wù)，而對(duì)身份加以區(qū)分的侵權(quán)責(zé)任規(guī)則有悖于現(xiàn)代侵權(quán)行為法的基本原則，即通常情形下，每個(gè)人均應(yīng)當(dāng)對(duì)因?yàn)樽约旱倪^(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致的損害承擔(dān)責(zé)任。尤其是在我國(guó)，《侵權(quán)責(zé)任法》已確立了侵權(quán)責(zé)任的一般條款，即第2條。該條統(tǒng)率第6條(過(guò)錯(cuò)與過(guò)錯(cuò)推定責(zé)任)和第7條(無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任)規(guī)定的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。對(duì)于過(guò)失，我國(guó)通說(shuō)采客觀標(biāo)準(zhǔn)，即法律、法規(guī)等規(guī)范所確立的注意義務(wù)和一個(gè)合理的謹(jǐn)慎的人所應(yīng)當(dāng)具有的注意義務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。這一標(biāo)準(zhǔn)具有普適性，不因?yàn)橄鄬?duì)人是否有權(quán)限進(jìn)入某一場(chǎng)所而有所區(qū)別。于此立法體系下，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人采區(qū)別身份制的義務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，顯與整個(gè)立法體系不相容。但基于未成年人群體的特殊性以及立法對(duì)未成年人的特殊保護(hù)之考慮，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)對(duì)未成年人盡到更高程度的注意義務(wù)，這亦是合理注意義務(wù)本身所包含內(nèi)容之一。對(duì)于非法進(jìn)入者自身的過(guò)失，在損害賠償額上我們可以運(yùn)用過(guò)失相抵的原則，相應(yīng)減少其賠償數(shù)額，從而實(shí)現(xiàn)雙方利益的平衡。另外，所謂的身份區(qū)分，其實(shí)在司法實(shí)踐中很難準(zhǔn)確地界定標(biāo)準(zhǔn)，身份之間的模糊性與易變性可能導(dǎo)致司法審判不一致，甚至是混亂。綜之，可以借鑒美國(guó)法新近關(guān)于土地占有人的義務(wù)的做法，即土地占有人對(duì)除了極為惡劣的非法侵入者外的其他進(jìn)入者均負(fù)有合理的積極注意義務(wù)，以此作為判案的參考，從而緩解我國(guó)法院處理類似問(wèn)題所面臨的困境。
試舉實(shí)踐一例予以闡釋。2003年10月5日，浙江省永康市3名未滿10歲的孩子小秀、小俊和小可相約一起玩耍。他們來(lái)到了小俊的大伯應(yīng)某家門口，3個(gè)小孩將大門的木梢拔掉，進(jìn)入了應(yīng)某家，在院子里的水井邊嬉戲。小俊與小秀爬入井中，卻因井壁的石塊、泥土坍塌被埋于井底致死。事故發(fā)生后，小俊的大伯意識(shí)到水井的危險(xiǎn)，便填埋了水井。小秀父母則訴請(qǐng)法院要求小俊的大伯承擔(dān)賠償責(zé)任。
對(duì)此案件的處理，法官有兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)支持原告方，認(rèn)為被告因?yàn)闆]有對(duì)自己的井采取防范保護(hù)措施，導(dǎo)致原告之女死亡，應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任；另一種觀點(diǎn)支持被告，認(rèn)為被告已經(jīng)鎖好門外出，原告是非法進(jìn)入其土地，其權(quán)利不應(yīng)受到過(guò)分保護(hù)，而原告之女死亡與原告沒有盡到監(jiān)護(hù)職責(zé)相關(guān)，所以被告不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
根據(jù)上文之闡析，筆者認(rèn)為前一種觀點(diǎn)較為合理，結(jié)合本案來(lái)看，理由有三：
第一，被告作為水井的管理人與使用人，應(yīng)對(duì)水井負(fù)有妥善管理、防范危險(xiǎn)的義務(wù)，雖然被告將大門關(guān)閉插上門梢，但這并不足以防止他人入內(nèi)，并不足以防止進(jìn)入者落入井中受傷。而在事后，被告將水井填埋的事實(shí)亦表征了被告具有采取相應(yīng)防范措施的能力。
第二，從之前曾有小孩進(jìn)入被告家里玩耍并落入井中致?lián)p的事實(shí)中可推定，被告知道、應(yīng)當(dāng)知道其水井對(duì)兒童來(lái)說(shuō)有一定的吸引力，同時(shí)又隱藏著對(duì)兒童的極大危險(xiǎn)性，因而被告應(yīng)當(dāng)對(duì)此盡到充分的注意，采取有效的措施(如采用厚重的、小孩不能移動(dòng)的井蓋，在井邊圍以足夠高度的護(hù)欄，甚至是填埋等措施)防止防范意識(shí)與自我保護(hù)能力均較弱的未成年人掉入井中。被告未采取有效的措施，未盡到對(duì)未成年人的合理注意義務(wù)。
第三，雖然原告之女是非法進(jìn)入被告住宅者，但被告仍應(yīng)當(dāng)對(duì)其人身安全負(fù)有積極注意義務(wù)，因?yàn)槿松頇?quán)尤其是生命權(quán)是至高的，相較于一般財(cái)產(chǎn)利益而言，尤值得予以保護(hù)。而被告防范危險(xiǎn)發(fā)生的代價(jià)較輕微，采取有效防范措施的成本較低，非為昂貴不合理。故被告知道或者應(yīng)當(dāng)知道其不加防范措施的水井可能給他人人身健康甚至是生命安全造成嚴(yán)重威脅，卻不采取合理的措施，被告應(yīng)當(dāng)對(duì)因此造成的損害后果承擔(dān)賠償責(zé)任。
當(dāng)然，在此案中，小秀未滿10周歲，是無(wú)民事行為能力人，作為小秀的父母負(fù)有照顧、管教小秀的法定監(jiān)護(hù)義務(wù)。但是在這起事故中，小秀父母未盡到其監(jiān)護(hù)義務(wù)，因此可根據(jù)過(guò)失相抵原則，相應(yīng)地減少原告可獲得的賠償金額，但不能因此否認(rèn)了被告未采取積極措施導(dǎo)致?lián)p害結(jié)果發(fā)生而應(yīng)承擔(dān)的部分責(zé)任。
論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之作為義務(wù)論文 篇2
[摘要]《物權(quán)法》出臺(tái)以前，我們只能依據(jù)民法通則的解釋，針對(duì)共同共有的情形對(duì)不動(dòng)產(chǎn)適用善意取得的規(guī)定。理論上通說(shuō)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得制度。新頒布的《物權(quán)法》在我國(guó)民法立法史上首次全方位地肯定了不動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度，是我國(guó)物權(quán)立法的一個(gè)突破，體現(xiàn)了對(duì)房屋買受人利益保護(hù)的側(cè)重，體現(xiàn)了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易安全的重視。本文重點(diǎn)探討了不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的建立、認(rèn)定以及合理性等問(wèn)題。
[關(guān)鍵詞]不動(dòng)產(chǎn) 善意取得 物權(quán)法 不動(dòng)產(chǎn)登記 公信力
一、善意取得制度及其合理性
善意取得制度，是指財(cái)產(chǎn)占有人雖無(wú)權(quán)處分其占有的財(cái)產(chǎn)，但仍然將該財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給善意受讓人，該善意受讓人仍可取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)的制度。
善意取得制度的合理性在于:第一，善意取得制度有利于維護(hù)市場(chǎng)交易的正常秩序，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展。第二，善意取得制度有利于充分發(fā)揮物的經(jīng)濟(jì)效用。第三，善意取得制度有利于及時(shí)解決民事糾紛。當(dāng)無(wú)權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)以后標(biāo)的物可能數(shù)易其手，如果允許原所有人向現(xiàn)在的占有人追奪原物，勢(shì)必會(huì)推翻現(xiàn)有的秩序，使大量的社會(huì)資源陷入無(wú)休止司法程序中，而大量的民事糾紛不能及時(shí)解決，必將使各方當(dāng)事人亦陷入訟累。
二、不動(dòng)產(chǎn)善意取得的爭(zhēng)論
不動(dòng)產(chǎn)是否適用善意取得，理論界一直爭(zhēng)論較大。包括很多知名學(xué)者在內(nèi)，都認(rèn)為應(yīng)堅(jiān)持不動(dòng)產(chǎn)登記公信力的模式來(lái)解決相關(guān)問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度沒有設(shè)立的'必要或者是不應(yīng)被設(shè)立。代表性觀點(diǎn)比如:梁慧星認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)的公示方法是登記，交易中不會(huì)簡(jiǎn)單地將占有人誤認(rèn)為所有人，故不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生善意取得問(wèn)題�；谖餀�(quán)登記具備公信力，即使登記錯(cuò)誤或遺漏，善意第三人相信登記的準(zhǔn)確性而就此進(jìn)行交易的，其利益應(yīng)受到法律保護(hù)。孫憲忠則認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記具有公信力，通過(guò)公信原則對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易安全給予保護(hù)便已足夠，不必另設(shè)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度。并且，登記的公示性決定第三人不可能存在善意(不知或不應(yīng)知交易瑕疵)，善意取得的原理以及規(guī)則在不動(dòng)產(chǎn)法領(lǐng)域己經(jīng)無(wú)法適用。
絕大部分學(xué)者否定不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，理由是不動(dòng)產(chǎn)登記具備公信力。不動(dòng)產(chǎn)占有人不能推定為所有人，也就不能適用善意取得。對(duì)于第三人利益的保護(hù)，可以憑借不動(dòng)產(chǎn)登記公信力來(lái)實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)沒有適用善意取得的必要。
三、不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的建立
1988年通過(guò)的最高人民法院民通意見第89條規(guī)定:“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償�！鄙鲜鲆�(guī)定中的財(cái)產(chǎn)可以理解為包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，這被認(rèn)為是不動(dòng)產(chǎn)適用善意取得的依據(jù)之一。2007年通過(guò)的《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)的善意取得，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，所有權(quán)人有權(quán)追回；但是如果受讓人善意且以合理價(jià)格受讓，不動(dòng)產(chǎn)也依法登記，則受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。
四、不動(dòng)產(chǎn)善意取得的認(rèn)定
(一)受讓人的善意衡量標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)踐中，買受人在簽訂買賣協(xié)議時(shí)是善意的，但不代表轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)之前始終為善意。比如簽訂協(xié)議后其已知曉出賣人為無(wú)權(quán)處分人。因此，應(yīng)明確受讓人在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前始終為善意。最高法院出版的《物權(quán)法條文理解與適用》一書中，雖然對(duì)是否善意沒有作明確地界定，但是明確說(shuō)明受讓人在簽訂協(xié)議和交付財(cái)產(chǎn)時(shí)要善意。又比如，買受人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利之前，第三人主張對(duì)該房屋享有所有權(quán)，并主張?jiān)撡I賣合同無(wú)效，如果審查結(jié)果認(rèn)為第三人確為真正的所有權(quán)人，這時(shí)買受人執(zhí)意購(gòu)買則很難被界定為善意。筆者認(rèn)為，因?yàn)橘I受人已知道出賣人無(wú)權(quán)處分該房屋，轉(zhuǎn)讓合同效力待定。既然真正的物權(quán)人主張權(quán)利，說(shuō)明其對(duì)出賣人的處分行為持否認(rèn)態(tài)度，是不追認(rèn)的，該買賣合同為無(wú)效合同，因此也無(wú)繼續(xù)履行的可能與必要。至于買受人的保護(hù)問(wèn)題，可以通過(guò)追究出賣人的締約過(guò)失責(zé)任、責(zé)令其賠償買受人的信賴?yán)鎿p失予以解決。
(二)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記的認(rèn)定
對(duì)此主要有兩種觀點(diǎn):第一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)以登記完畢時(shí)為準(zhǔn)，理由是我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定受讓人在受讓時(shí)應(yīng)為善意，受讓即為接受讓予之意，一個(gè)完整的受讓過(guò)程應(yīng)當(dāng)完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以交付為準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移則應(yīng)在登記后始為發(fā)生，因此只有在登記完畢時(shí)仍為善意者，才適用善意取得。更何況《物權(quán)法》對(duì)善意取得的要件明確作出了規(guī)定“依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記”，其中“已經(jīng)登記”這一事實(shí)行為必須完成，否則無(wú)法發(fā)生善意取得的效力。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)以申請(qǐng)登記時(shí)為準(zhǔn)，認(rèn)為考慮我國(guó)登記機(jī)關(guān)混亂不統(tǒng)一，而且登記過(guò)程受讓人也難以控制，以申請(qǐng)時(shí)為準(zhǔn)更能保護(hù)受讓人的權(quán)益。即使在登記過(guò)程中知道讓與人無(wú)處分權(quán)，也不妨礙善意取得的適用，只要受讓人提出登記申請(qǐng)時(shí)為善意即可。筆者認(rèn)為，對(duì)于第二種觀點(diǎn)，將當(dāng)事人申請(qǐng)登記視為登記完成，的確有助于更好地保護(hù)受讓人的合法權(quán)益，存在相當(dāng)?shù)暮侠硇�。但除非有司法解釋予以明確規(guī)定，否則如此理解《物權(quán)法》關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)善意取得的規(guī)定，尚缺乏法律依據(jù)。筆者傾向于第一種觀點(diǎn)，只有登記手續(xù)履行完畢以后，善意受讓人才可以取得所有權(quán)。
(三)關(guān)于登記或公示的認(rèn)定
對(duì)于登記或公示的形式，比較理想的形式是由統(tǒng)一的機(jī)關(guān)以統(tǒng)一的方式來(lái)辦理，按照《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定是由縣級(jí)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)統(tǒng)一制定登記簿，這也是《物權(quán)法》所倡導(dǎo)和要求的，但是，理想與現(xiàn)實(shí)之間總是存在一定差異的，面對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的混亂局面，即便是《物權(quán)法》也沒有確定可行的實(shí)施方案，而是在附則的第264條規(guī)定:法律、行政法規(guī)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定之前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。但即使登記制度不健全，作為登記機(jī)關(guān)的公信力還是存在的，所以即便做出錯(cuò)誤的登記也是具有公信力的，在登記被撤銷之前，人們只能相信此登記，也因此才存在不動(dòng)產(chǎn)善意取得。
五、不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度合理性及權(quán)益衡量
(一)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的合理性
這里談不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度合理性，主要是考慮前述眾多學(xué)者試圖通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記公信力制度來(lái)否定不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的合理性。對(duì)此，筆者認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記公信力制度與不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度不僅不沖突，而且恰恰是相得益彰。其一，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力來(lái)保護(hù)第三人，與通過(guò)占有公信力來(lái)保護(hù)善意第三人的原理，在本質(zhì)上有其共性，不排除不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的善意取得，但不特別使用不動(dòng)產(chǎn)善意取得的概念。其二，登記公信力實(shí)質(zhì)就是不動(dòng)產(chǎn)的善意取得，實(shí)際上所謂的不動(dòng)產(chǎn)的善意取得也就是對(duì)登記公信力適用的法律要件及后果的概括。
(二)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的權(quán)益衡量
當(dāng)無(wú)權(quán)處分人擅自處分原權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)時(shí)，原權(quán)利人和善意受讓人的合法權(quán)利都有可能受到侵害，保護(hù)了其中一方的物權(quán)，另一方就只能通過(guò)提起侵權(quán)、違約、不當(dāng)?shù)美蛘邍?guó)家賠償?shù)确绞綄?shí)現(xiàn)救濟(jì)，然而債權(quán)的保護(hù)畢竟不如物權(quán)的保護(hù)直接有力。換言之，取得爭(zhēng)議不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的一方得到了最大程度的保護(hù)，善意取得是國(guó)家立法在衡量原權(quán)利人和受讓人的利益保護(hù)力度后進(jìn)行的一種制度安排。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)善意取得必須在完成登記后才能實(shí)現(xiàn)，在最大程度上為原權(quán)利人保留了發(fā)現(xiàn)權(quán)利被侵害的時(shí)間，可見對(duì)原權(quán)利人的保護(hù)力度還是較大的。在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的具體司法適用中，我們應(yīng)充分理解《物權(quán)法》平衡這兩種保護(hù)關(guān)系的立法原意，充分考查原權(quán)利人和善意受讓人是否盡到了必要的注意義務(wù)，根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度，確定物權(quán)的最終歸屬。
論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之作為義務(wù)論文 篇3
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的制定與發(fā)布，標(biāo)志著我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已經(jīng)起步。就我國(guó)當(dāng)前的體制來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施依舊存在著各個(gè)方面的阻力，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)中的典型，在不動(dòng)產(chǎn)登記執(zhí)行過(guò)程中受到的影響最為明顯。
一、不動(dòng)產(chǎn)登記及其與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
不動(dòng)產(chǎn)登記指的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)與自身職權(quán)，將不動(dòng)產(chǎn)的自然、權(quán)利等狀況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中進(jìn)行記載并公示。不動(dòng)產(chǎn)包括土地、房屋、草原、林地等，本文中所提到的不動(dòng)產(chǎn)僅僅指房地產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)登記的主要原因是不動(dòng)產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，而且其權(quán)利歸屬非常的復(fù)雜，需要對(duì)其產(chǎn)權(quán)關(guān)系進(jìn)行明確。對(duì)于房地產(chǎn)而言，不動(dòng)產(chǎn)登記的目的與職能并不是降低房?jī)r(jià)，兩者之間并不存在直接的關(guān)系。房?jī)r(jià)的主要影響因素為房地產(chǎn)供求關(guān)系，其他因素所發(fā)揮的都是間接影響，通過(guò)對(duì)供求關(guān)系的影響來(lái)影響房?jī)r(jià)。不動(dòng)產(chǎn)登記并不是單純地為了征收房產(chǎn)稅，兩者之間雖然存在內(nèi)在的邏輯關(guān)系，但不動(dòng)產(chǎn)登記的目的并不是單一的房產(chǎn)稅征收。不動(dòng)產(chǎn)登記僅僅是房產(chǎn)稅的技術(shù)準(zhǔn)備與支撐。不動(dòng)產(chǎn)登記主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：基礎(chǔ)——土地登記、核心——權(quán)屬、目的——物權(quán)保護(hù)、表達(dá)形式——空間信息、法律特征——勘驗(yàn)取證、時(shí)態(tài)特點(diǎn)——現(xiàn)勢(shì)性強(qiáng)、作用——多用途性。實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記，首先能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)人的權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。不動(dòng)產(chǎn)登記能夠從根本上解決不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題，從法律層面給與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人以保護(hù)，同時(shí)還能夠?qū)灰装踩c交易秩序進(jìn)行維護(hù)。其次，能夠刺激二手房房源的增加，降低房屋的空置率，實(shí)現(xiàn)房屋本身的社會(huì)價(jià)值。最后，為政府的宏觀管理提供基礎(chǔ)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
二、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響
從房?jī)r(jià)的角度進(jìn)行分析，人們所關(guān)注的并不是不動(dòng)產(chǎn)登記制度的內(nèi)容與實(shí)施，而是在不動(dòng)產(chǎn)登記基礎(chǔ)上房地產(chǎn)政策的調(diào)整狀況。房?jī)r(jià)的決定因素主要包括市場(chǎng)、人口、收入、貨幣供應(yīng)等幾個(gè)方面，在對(duì)住房資源進(jìn)行調(diào)節(jié)的過(guò)程中，保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅具有非常關(guān)鍵的作用。不動(dòng)產(chǎn)登記的主要功能并不是對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，而是實(shí)現(xiàn)制度長(zhǎng)遠(yuǎn)性的設(shè)計(jì)與改進(jìn)，促進(jìn)有序、規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的形成，降低住房交易雙方的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的`平穩(wěn)運(yùn)行。從短期市場(chǎng)沖擊方面來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)登記為個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收奠定了堅(jiān)實(shí)的技術(shù)基礎(chǔ)，在一定程度上會(huì)對(duì)購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期造成影響。從這個(gè)方面來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的頒布確實(shí)在一定程度上增加了房?jī)r(jià)下行的壓力。但是，不動(dòng)產(chǎn)登記與房?jī)r(jià)下降之間并不存在必然的關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)登記主要的目的是對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行明晰登記。不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于居民不動(dòng)產(chǎn)的影響包括兩個(gè)方面：第一，老房子、舊房子的繼承問(wèn)題，在房地產(chǎn)市場(chǎng)化之前存在著很多歷史遺留問(wèn)題；第二，市場(chǎng)供需變化，部分只有多套住宅的人擔(dān)心房產(chǎn)稅推出，從而傾向于拋售房產(chǎn)。但這部分人數(shù)量有限，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的沖擊也是有限的。
三、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)二手房的影響
不動(dòng)產(chǎn)登記并沒有將房地產(chǎn)調(diào)控中作為其主要的目標(biāo)，在短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也是有限的。不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目標(biāo)是對(duì)多個(gè)部門的工作進(jìn)行統(tǒng)一，建立全國(guó)統(tǒng)一的信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)審批、申請(qǐng)流程等方面的簡(jiǎn)化。當(dāng)前，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的執(zhí)行對(duì)象中并未涉及到存量房地產(chǎn)，購(gòu)房者在不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)全面運(yùn)行之前會(huì)保持觀望狀態(tài)，投資性購(gòu)房者很少會(huì)出現(xiàn)大量拋售的情況。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響更多的體現(xiàn)在未來(lái)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范方面。不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)施確實(shí)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的沖擊，條例中并未提及自然人為條件對(duì)其名下的房產(chǎn)狀況進(jìn)行查詢，但是能夠通過(guò)地址對(duì)房產(chǎn)持有人進(jìn)行推導(dǎo)，打破了傳統(tǒng)的房產(chǎn)信息查詢的瓶頸，可能會(huì)引發(fā)投資性購(gòu)房者的拋售行為，高端二手房供應(yīng)量可能會(huì)出現(xiàn)增加的情況，有利于平抑二手房市場(chǎng)價(jià)格。從短期進(jìn)行分析，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響是有限的，對(duì)二手房房源的增加可能產(chǎn)生更大的影響，但是對(duì)于大中城市來(lái)講，二手房房源并不會(huì)對(duì)一手房產(chǎn)生較大的影響作用。從長(zhǎng)期進(jìn)行分析，不動(dòng)產(chǎn)登記為房產(chǎn)稅的征收奠定了基礎(chǔ)，二房產(chǎn)稅的征收必然會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大的影響。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記的長(zhǎng)期影響較為顯著。不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施之后，政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響將會(huì)逐漸體現(xiàn)出來(lái)，調(diào)控將更加精準(zhǔn)�？傮w來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲并不存在明顯的抑制作用，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)施將增加二手房房源，但是并不會(huì)對(duì)樓市供應(yīng)產(chǎn)生巨大的“傾向力”。
四、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響
不動(dòng)產(chǎn)登記在短期之內(nèi)都是利空的，這會(huì)對(duì)市場(chǎng)成交心理造成一定的影響，導(dǎo)致大眾在心理上傾向于少買房。但是這種利空影響僅僅是短期內(nèi)的，不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)全面貫徹落實(shí)需要3-4年的時(shí)間才能夠完全實(shí)現(xiàn)，對(duì)市場(chǎng)真實(shí)的影響并沒有想象中的那么大。國(guó)家在政策出臺(tái)的背后更多的關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)化運(yùn)行，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行進(jìn)行過(guò)多的政化操作。對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)登記政策是有利的，通過(guò)計(jì)算機(jī)技術(shù)能夠進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)行業(yè)信息分享機(jī)制的完善，解決行業(yè)內(nèi)存在的信息不對(duì)稱問(wèn)題，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)自由競(jìng)爭(zhēng)。此外，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)的創(chuàng)建，能夠?yàn)槲磥?lái)房產(chǎn)稅的實(shí)施提供更多的有利影響，稅收改革將使得房地產(chǎn)行業(yè)更加成熟，消除非理性投資需求。統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度可能給樓市帶來(lái)的改變包括投資者數(shù)量降低、商品房短期供給量增加、樓市回歸理性等。從樓市的調(diào)控方面來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)際上就是通過(guò)計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息登記與聯(lián)網(wǎng)，個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建立與完善能夠通過(guò)針對(duì)性的措施對(duì)樓市的分類、存量等進(jìn)行有效的調(diào)節(jié)，從而影響城市樓市的供求關(guān)系，對(duì)于樓市的健康、長(zhǎng)期發(fā)展具有積極意義。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記工作的不斷落實(shí)與發(fā)展對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響當(dāng)前僅僅局限在心理層面，并沒有過(guò)多的實(shí)質(zhì)性影響。即使實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅政策的相互結(jié)合，其最大的效用與最終的目標(biāo)也是實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的精確管理與監(jiān)控，促進(jìn)房產(chǎn)使用效率的提高，對(duì)于房產(chǎn)價(jià)格的影響非常有限。
不動(dòng)產(chǎn)登記符合我國(guó)當(dāng)前的國(guó)情，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著重要的影響，促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步的發(fā)展與完善。
論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之作為義務(wù)論文 篇4
引言
隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，每個(gè)人手中的房屋數(shù)量都有所上升。自古以來(lái)，房屋不僅是人們?nèi)粘Ｆ鹁拥闹匾獔?chǎng)所，也是人們重要的私人財(cái)產(chǎn)。在法治社會(huì)中，國(guó)家法律提倡對(duì)私人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，因此房產(chǎn)保護(hù)問(wèn)題成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn)。不動(dòng)產(chǎn)登記制度是對(duì)房屋所有權(quán)保障的重要法律依據(jù)，可以說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)登記制度保障了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展也督促著該項(xiàng)制度不斷健全。雖然我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度歷經(jīng)了多次調(diào)整和修改，但是與其它國(guó)家相比，該項(xiàng)制度仍然處于初步發(fā)展的階段，需要不斷地加以完善和規(guī)范，來(lái)為人們房屋所有權(quán)提供更多的法律保障。
一、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的概述
（一）不動(dòng)產(chǎn)登記制度的定義
不動(dòng)產(chǎn)登記制度是我國(guó)物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度，即指在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)中，經(jīng)過(guò)權(quán)利人的申請(qǐng)，國(guó)家職能部門依據(jù)法律依據(jù)和程序?qū)⒃摬粍?dòng)產(chǎn)變動(dòng)的情況及時(shí)記錄在登記簿中。不動(dòng)產(chǎn)登記被視為物權(quán)變動(dòng)的公示，即權(quán)利人通過(guò)登記的方式來(lái)對(duì)外表示物權(quán)的變動(dòng)，讓外界及時(shí)知悉房產(chǎn)變動(dòng)的情況，這也是物權(quán)排他效力的重要體現(xiàn)。從法律層面來(lái)分析，不動(dòng)產(chǎn)登記主要有兩方面作用：一是登記成立主義，即在未登記之前，該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)只能以債權(quán)的方式體現(xiàn)出來(lái)，無(wú)法收到物權(quán)法的保護(hù)；二是登記對(duì)抗主義，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)登記之后可以對(duì)抗第三人。
�。ǘ┎粍�(dòng)產(chǎn)登記制度的意義
結(jié)合目前房地產(chǎn)發(fā)展情況來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的確立和完善主要有以下幾方面的意義：一是可以為何權(quán)利人的合法權(quán)利。權(quán)利人通過(guò)房產(chǎn)登記的方式來(lái)表明自己對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，保證了交易流程的安全性；二是不動(dòng)產(chǎn)登記制度使每人所擁有的房產(chǎn)數(shù)量都可以被查詢，無(wú)形中也幫助了反腐工作的開展；三是通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記的方式，可以讓國(guó)家隨時(shí)掌握我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，及時(shí)出臺(tái)相關(guān)的政策進(jìn)行調(diào)控，來(lái)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮穩(wěn)定發(fā)展。
二、不動(dòng)產(chǎn)登記制度中存在的問(wèn)題
（一）與不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)制度比較混亂
隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的繁榮發(fā)展，與房地產(chǎn)相關(guān)的法律制度數(shù)量越來(lái)越多，從效力登記上來(lái)看，從法律到各種司法解釋都有，這些文件所規(guī)定的內(nèi)容比較零亂，缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，這導(dǎo)致實(shí)踐中在適用這些法律的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)相互矛盾的情況。不同法律制度的不同規(guī)定，不僅加重了房地產(chǎn)管理部門的工作負(fù)擔(dān)，同時(shí)也可能影響到申請(qǐng)人的判斷，很多情況下申請(qǐng)人不知道依據(jù)哪條法律的規(guī)定來(lái)準(zhǔn)備申請(qǐng)材料，這給房地產(chǎn)交易帶來(lái)的嚴(yán)重阻礙。在2015年的時(shí)候，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)登記出臺(tái)了《暫行條例》，但是與房地產(chǎn)相關(guān)的法律比如《土地管理法》、《物權(quán)法》等都為做出相應(yīng)的調(diào)整，導(dǎo)致該《條例》在適用的過(guò)程中仍然面臨著困難。
（二）機(jī)構(gòu)整合力度比較差
根據(jù)《暫行條例》中的規(guī)定，國(guó)土資源部門是負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的專門部門，對(duì)登記工作起到監(jiān)督和指導(dǎo)的作用，但是這只是針對(duì)省級(jí)層面和國(guó)家層面的規(guī)定。但是對(duì)于市縣兩級(jí)的房屋登記工作，仍然是由縣政府來(lái)負(fù)責(zé)，這實(shí)際上仍然未市縣登記統(tǒng)一。針對(duì)目前市縣國(guó)土部門未負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記的問(wèn)題進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)很多地區(qū)的國(guó)土資源部門認(rèn)為法律在未明確不同職能部門對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記肩負(fù)的義務(wù)情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記工作會(huì)比較混亂，工作量會(huì)很大，因此他們更愿意將這項(xiàng)工作交由地方政府來(lái)負(fù)責(zé)，自己只是起到指導(dǎo)性的作用。
�。ㄈ┑怯洏�(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一
針對(duì)多少年來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記混亂的問(wèn)題，在2015年出臺(tái)的《暫行條例》中也提出了“四統(tǒng)一”的登記標(biāo)準(zhǔn)，則指不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)構(gòu)、法律依據(jù)、信息平臺(tái)、登記簿都應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行統(tǒng)一的操作，這樣不僅有利于登記工作的開展，也方面了社會(huì)群眾的查詢。雖然法律的制定有這樣美好的設(shè)想，但是在實(shí)踐中各地方的不動(dòng)產(chǎn)登記工作仍然堅(jiān)持的是地方標(biāo)準(zhǔn)，未嚴(yán)格按照“四統(tǒng)一”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行登記。在這樣的登記情況下，國(guó)家管理部門無(wú)法掌握各地方房產(chǎn)的總體情況。各個(gè)地方向上級(jí)匯報(bào)的數(shù)據(jù)無(wú)法兼容，還需要上級(jí)部門再次進(jìn)行加工處理，浪費(fèi)了很多的'時(shí)間。
（四）不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力較差
之所以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，是為了保證該登記的公信力，從而保障房產(chǎn)交易活動(dòng)額有秩序開展，但是從現(xiàn)狀來(lái)看，房產(chǎn)登記的公信力仍然缺乏，主要表現(xiàn)在以下幾方面：一是從現(xiàn)有法律制度中，沒有推定該登記權(quán)利正當(dāng)性的相關(guān)規(guī)定；二是現(xiàn)有制度規(guī)定中，房地產(chǎn)登記沒有信賴登記制度，這也使登記工作的公信力極大程度地下降。比如在實(shí)踐中會(huì)發(fā)生這樣的情況：房地產(chǎn)的名義登記人在該房產(chǎn)真正權(quán)利人不知悉的情況下，將該房產(chǎn)出售給了第三方，第三方基于對(duì)房產(chǎn)登記簿的信賴購(gòu)買了該房屋從而引發(fā)了后續(xù)一系列的糾紛。此時(shí)真正權(quán)利人可以以自己享有對(duì)該房屋的所有權(quán)為理由來(lái)抗辯，這種情況下買受人很可能會(huì)失去房屋，遭受損失。
三、不動(dòng)產(chǎn)登記制度完善策略分析
（一）制定專門的程序性法律
從目前的《暫行條例》內(nèi)容來(lái)看，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定較為完善，但是因?yàn)榈燃?jí)效力的原因，該條《暫行條例》在與上位法沖突的時(shí)候，仍然以上位法為準(zhǔn)。因此筆者認(rèn)為在時(shí)機(jī)成熟的時(shí)候，可以將該《暫行條例》上升到法律的層面，來(lái)明確不動(dòng)產(chǎn)登記的流程、性質(zhì)、效力等。除此以外，為了保證不動(dòng)產(chǎn)登記工作的順利開展，還應(yīng)當(dāng)盡快出臺(tái)與該《暫行條例》相配套的制度規(guī)定，比如國(guó)家可以通過(guò)立法方式為不動(dòng)產(chǎn)登記提供一些財(cái)政方面的扶持，重點(diǎn)針對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)比較落后的中西部地區(qū)。
�。ǘ┙⒔y(tǒng)一登記的制度
針對(duì)各個(gè)地方政府部門在開展不動(dòng)產(chǎn)登記工作缺乏統(tǒng)一登記的意識(shí)問(wèn)題，筆者認(rèn)為可以由國(guó)土資源部門出面，成立專門的指導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)指導(dǎo)各地方不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開展，來(lái)提高各地方部門對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的認(rèn)識(shí)，同時(shí)消除他們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的抵觸畏難情緒。
�。ㄈ┍M快建立不動(dòng)產(chǎn)登記標(biāo)準(zhǔn)
為了使各地方的不動(dòng)產(chǎn)登記都遵循統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，減輕上級(jí)管理部門的工作壓力，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在全國(guó)范圍內(nèi)建立起不動(dòng)產(chǎn)的登記標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)信息化的手段來(lái)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記，實(shí)施信息化的管理。國(guó)家可以以招標(biāo)的方式，聘請(qǐng)軟件公司開發(fā)專門的登記系統(tǒng)，包括不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)證、檔案查詢等工作在內(nèi)，來(lái)保證數(shù)據(jù)的統(tǒng)一性。
（四）建立的專門的審查制度
要想提高登記工作的公信力，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)的登記進(jìn)行嚴(yán)格的審查，筆者認(rèn)為可以從制度層面來(lái)規(guī)定房地產(chǎn)的登記審查，采取全面實(shí)質(zhì)審查的方式，即保證登記信息的準(zhǔn)確有效，減少錯(cuò)誤登記發(fā)生的頻率，降低房產(chǎn)交易中的風(fēng)險(xiǎn)。
四、結(jié)束語(yǔ)
隨著人們生活水平的逐漸提高，每個(gè)人手中的房產(chǎn)資源在逐漸增多，房地產(chǎn)登記制度是人們房產(chǎn)權(quán)利的重要保障。但是因?yàn)榕c房產(chǎn)登記相關(guān)制度不完善、登記標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一等問(wèn)題，導(dǎo)致房產(chǎn)登記中還存在許多的矛盾。因此應(yīng)當(dāng)盡快完善不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)制度，來(lái)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供更多的法律保障。
論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之作為義務(wù)論文 篇5
【摘要】從國(guó)家頒布《保險(xiǎn)法》后，我國(guó)的保險(xiǎn)業(yè)開始了迅猛的發(fā)展，關(guān)于保費(fèi)和保險(xiǎn)業(yè)總資產(chǎn)也不斷迅速擴(kuò)張，保險(xiǎn)公司所容納的資金也逐漸增多，但各個(gè)保險(xiǎn)企業(yè)對(duì)于資金流的正確運(yùn)用就成了重要的課題。國(guó)家為了緩解保險(xiǎn)行業(yè)中投資渠道狹隘性的問(wèn)題，也為了解決證券公司之間的問(wèn)題和矛盾，及時(shí)下發(fā)相關(guān)保險(xiǎn)資金與投資方面的管理文件，使得保險(xiǎn)行業(yè)的投資方式及投資比例進(jìn)行嚴(yán)格限制，同時(shí)也放寬了保險(xiǎn)行業(yè)的資金在交通方面、通訊方面、環(huán)境保護(hù)方面的投入，進(jìn)一步擴(kuò)展保險(xiǎn)行業(yè)的資金運(yùn)用渠道，使得保險(xiǎn)資金進(jìn)一步得到利用最大化。本文主要探討關(guān)于保險(xiǎn)行業(yè)資金問(wèn)題，并為保險(xiǎn)行業(yè)的資金投資提供大概的研究方向。
【關(guān)鍵詞】保險(xiǎn)行業(yè)資金 研究 風(fēng)險(xiǎn)投資
我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷隨著科技發(fā)展而壯大，保險(xiǎn)行業(yè)也日益興起，作為保險(xiǎn)投資來(lái)講，很多投資工具隨著可持續(xù)性發(fā)展需要而更多地被選擇，比如股票投資、證券投資、公司可轉(zhuǎn)債投資等，保險(xiǎn)行業(yè)的投資增加意味著保險(xiǎn)行業(yè)資金流的壯大，也意味著投資的風(fēng)險(xiǎn)增加了很多渠道，也增加了很多不確定性因素。2011年9月，中國(guó)平安通過(guò)保監(jiān)會(huì)審核，獲得不動(dòng)產(chǎn)投資牌照，給保險(xiǎn)公司更大的自主經(jīng)營(yíng)決定權(quán)，增加風(fēng)險(xiǎn)投資的可操作性。
一、我國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)資金現(xiàn)狀
所謂的保險(xiǎn)行業(yè)資金，指的是相關(guān)保險(xiǎn)行業(yè)公司所注冊(cè)的資本以及運(yùn)用過(guò)程中的準(zhǔn)備資金以及其他公積金匯總。作為保險(xiǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)的根本，作為投資運(yùn)用的源泉，保險(xiǎn)行業(yè)資金的運(yùn)用是建立在效益最大化的基礎(chǔ)上的，通過(guò)對(duì)銀行存款投資、債券投資、股票投資，來(lái)進(jìn)一步得到資金的投資利益，使得保險(xiǎn)行業(yè)的資金得到運(yùn)用的最大化成效。保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)資金的運(yùn)用可分為風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)管理與資金保險(xiǎn)管理階段。風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)管理中，保險(xiǎn)人與投保人通過(guò)合同來(lái)約定風(fēng)險(xiǎn)范圍，避免一些非人為事故造成投保人的身體傷殘，使得投保人人身壽命得到最有效的保障。在合同約定中，身體條件可以甄別，篩選，投保人的.條件需要進(jìn)行多方面角度的評(píng)析，確保保險(xiǎn)人可以得到合理的推算價(jià)格，甚至得到合理的利潤(rùn)生成。
20世紀(jì)70年代金融行業(yè)進(jìn)行了創(chuàng)新改革，使得保險(xiǎn)資金在經(jīng)過(guò)多種投資渠道領(lǐng)域中獲得較多的合理利潤(rùn)，一方面彌補(bǔ)了承擔(dān)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)中的虧損漏洞，另一方面保險(xiǎn)資金也獲得了額外的利益，現(xiàn)實(shí)的變化推動(dòng)了保險(xiǎn)投資的經(jīng)營(yíng)思想的轉(zhuǎn)變，保險(xiǎn)公司盈利渠道開始由直接的承包業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向外來(lái)投資渠道方面的業(yè)務(wù)，使得保險(xiǎn)相關(guān)公司在對(duì)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的定價(jià)上采取零利潤(rùn)或負(fù)利潤(rùn)措施，來(lái)期望獲得其他較多的保費(fèi)收入。保險(xiǎn)資金的運(yùn)用一方面是用于自身業(yè)務(wù)上的經(jīng)營(yíng)，另一當(dāng)面通過(guò)其他投資渠道業(yè)務(wù)的擴(kuò)展來(lái)獲取合理利潤(rùn)，并用于彌補(bǔ)本身承擔(dān)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)所發(fā)生的虧損，從而額外獲取較高收益。
二、關(guān)于運(yùn)用保險(xiǎn)行業(yè)資金問(wèn)題
現(xiàn)今保險(xiǎn)行業(yè)資金受到現(xiàn)實(shí)多方面的挑戰(zhàn)，具體問(wèn)題主要如下：
（一）渠道過(guò)于狹窄
資金渠道的狹窄使得保險(xiǎn)資金增長(zhǎng)受限，矛盾的沖突直接影響到整個(gè)保險(xiǎn)公司的實(shí)際償付能力及運(yùn)營(yíng)情況。針對(duì)這一矛盾問(wèn)題，要結(jié)合實(shí)際問(wèn)題具體探討解決。一方面雖然在保險(xiǎn)相關(guān)資金運(yùn)用中，保險(xiǎn)資金的銀行存款比例得到影響，會(huì)逐步下降，但隨著利率的下降幅度，已經(jīng)出現(xiàn)了負(fù)數(shù)利率的存在，會(huì)直接影響到保險(xiǎn)相關(guān)資金的直接保障利益，也直接影響了保險(xiǎn)公司的現(xiàn)有償付能力，對(duì)于保險(xiǎn)行業(yè)公司的健康發(fā)展具有直接性的影響。雖然銀行存款是保險(xiǎn)相關(guān)資金運(yùn)用的直接渠道，但本身保險(xiǎn)公司具有可協(xié)議大額存款的優(yōu)勢(shì)，存款的利率可以由存款人和銀行協(xié)商，而保險(xiǎn)相關(guān)公司的壽保業(yè)務(wù)期限會(huì)比較長(zhǎng)，且壽保業(yè)務(wù)較為普遍，規(guī)模廣泛，所以保險(xiǎn)公司可以充分利用協(xié)議存款利率高于市場(chǎng)利率這一點(diǎn)來(lái)大做文章。
�。ǘ╋L(fēng)險(xiǎn)增大
由于保險(xiǎn)公司的相關(guān)內(nèi)容不匹配，會(huì)導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)的不確定性，甚至風(fēng)險(xiǎn)加大的可能。例如，資產(chǎn)與不負(fù)債的不匹配性，與負(fù)債期限不匹配性，預(yù)期運(yùn)用收益率與預(yù)定的保單利率不匹配性等等，都有可能增加壽保險(xiǎn)利潤(rùn)虧損的風(fēng)險(xiǎn)，甚至?xí)a(chǎn)生在運(yùn)營(yíng)保險(xiǎn)中新的風(fēng)險(xiǎn)因素加大的可能。保險(xiǎn)公司相關(guān)壽保業(yè)務(wù)的資金都是長(zhǎng)期期限，這些負(fù)債會(huì)呈梯形增加，而中國(guó)證券公司起步比較晚，保險(xiǎn)公司債券的歷史也比較短，現(xiàn)在投資結(jié)構(gòu)和保險(xiǎn)公司的負(fù)債還不能很好的先對(duì)接，這些問(wèn)題還有待時(shí)間的磨合。
（三）投資回報(bào)率過(guò)于低下
衡量保險(xiǎn)相關(guān)公司的投資收益在于投資回報(bào)率的核算，投資回報(bào)率若是過(guò)低，一方面會(huì)直接影響保險(xiǎn)相關(guān)公司的現(xiàn)有償付能力，同時(shí)也會(huì)降低保險(xiǎn)相關(guān)公司的信譽(yù)，甚至可能直接影響保險(xiǎn)相關(guān)公司的經(jīng)營(yíng)形象甚至市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。以中國(guó)人壽，新華人壽，太平洋人壽，平安人壽為例，保險(xiǎn)相關(guān)公司所承擔(dān)的保險(xiǎn)實(shí)際業(yè)務(wù)若是存在虧損，即使各家公司的保險(xiǎn)資金運(yùn)用可以彌補(bǔ)實(shí)際承擔(dān)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的虧損漏洞，但盈利率也僅在1%左右。所以目前保險(xiǎn)公司投資資產(chǎn)結(jié)構(gòu)來(lái)看，銀行存款，債券等比例過(guò)高，而利率敏感的投資品種所受到的收益較為受到外來(lái)因素的影響，比如貨幣政策或者利率的走勢(shì)等等，因此這些投資品種風(fēng)險(xiǎn)也比較高，需要慎重選擇。
三、保險(xiǎn)公司不動(dòng)產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)分析
大型設(shè)施的基礎(chǔ)建設(shè)都離不開政府的大力支持，而這正是保險(xiǎn)公司的相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)投資大部分的投資渠道。有的大型設(shè)施的基礎(chǔ)建設(shè)工期較長(zhǎng)，使得關(guān)于保險(xiǎn)資金的回收具有很大的風(fēng)險(xiǎn)因素。再則就是投資回報(bào)率無(wú)法完全抵消實(shí)際生活的物價(jià)上漲，會(huì)有負(fù)效益或者通貨膨脹的危機(jī)存在。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)受時(shí)間因素、建設(shè)因素制約時(shí)，會(huì)導(dǎo)致大量的保險(xiǎn)資金處于不可回收的狀態(tài)，這期間若是物價(jià)無(wú)法保持穩(wěn)定，那么對(duì)于未來(lái)的保險(xiǎn)投資收益也會(huì)造成直接的影響。最后是項(xiàng)目本身所存在的風(fēng)險(xiǎn)，在投資保險(xiǎn)資金前，保險(xiǎn)公司需要在基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)選擇，專業(yè)的選擇指的是專業(yè)領(lǐng)域的技術(shù)人才，若是保險(xiǎn)公司具備該領(lǐng)域的專業(yè)人才，在投資不動(dòng)產(chǎn)方面會(huì)多一份勝算，若是不具備該專業(yè)人才，那么在投資過(guò)程中處于不利的被動(dòng)地位，對(duì)于相關(guān)信息甚至項(xiàng)目的可行性無(wú)法進(jìn)行實(shí)用性的考慮，若是建設(shè)方有意欺瞞，那么不動(dòng)產(chǎn)的投資就存在一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
四、結(jié)束語(yǔ)
為了中國(guó)各保險(xiǎn)公司更好地迎接各種挑戰(zhàn)，本文建議：在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，相關(guān)部門應(yīng)適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)投資不動(dòng)產(chǎn)的門檻限制，給保險(xiǎn)公司更大的自主經(jīng)營(yíng)決定權(quán)，增加風(fēng)險(xiǎn)投資的可操作性，其次是加強(qiáng)專業(yè)人才的培養(yǎng)，使得專業(yè)性人才更好地流向保險(xiǎn)業(yè)，最后就是相關(guān)行業(yè)對(duì)保險(xiǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深入研究，時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向，制定合理的投資策略。
論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之作為義務(wù)論文 篇6
一、政策先行，允許保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)
為規(guī)范保險(xiǎn)資金的用途，確保資金的安全性，國(guó)務(wù)院和保監(jiān)會(huì)都對(duì)保險(xiǎn)資金的運(yùn)用范圍進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。1995年，我國(guó)第一部《保險(xiǎn)法》頒布實(shí)施，該法下禁止保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)。2002年對(duì)《保險(xiǎn)法》進(jìn)行了修訂，修訂后仍未提及保險(xiǎn)資金可投資不動(dòng)產(chǎn)，事實(shí)上保險(xiǎn)資金仍禁止投資不動(dòng)產(chǎn)。2006年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，保險(xiǎn)資金允許投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。2006年3月6日《保險(xiǎn)資金間接投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目試點(diǎn)管理辦法》首次提出允許保險(xiǎn)資金間接投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，但對(duì)投資范圍做了明確界定，主要包括通訊、交通、能源、環(huán)境保護(hù)、市政等國(guó)家級(jí)重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，有關(guān)投資比例也做了明確限定。2009年修訂的《保險(xiǎn)法》首次允許保險(xiǎn)資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，這是對(duì)保險(xiǎn)資金運(yùn)用領(lǐng)域的一次擴(kuò)展，這也是我國(guó)保險(xiǎn)資金投資能力的進(jìn)步和保險(xiǎn)監(jiān)管逐漸理性的重要標(biāo)志。2010年9月《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》進(jìn)一步規(guī)范了不動(dòng)產(chǎn)投資的具體要求，主要包括四個(gè)方面：一是要求投資主體是保險(xiǎn)公司。二是規(guī)范了投資標(biāo)的的范圍，保險(xiǎn)資金只能投資成長(zhǎng)期或成熟期的企業(yè)股權(quán)；創(chuàng)業(yè)期的風(fēng)險(xiǎn)投資基金，高污染、高耗能等不符合國(guó)家政策和技術(shù)含量較低、現(xiàn)金回報(bào)較差的企業(yè)股權(quán)、商業(yè)住宅等不能涉及，并且不能直接參與房地產(chǎn)開發(fā)、投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)；三是規(guī)范了投資方式，既可以直接投資也可以間接投資；可以直接投資不動(dòng)產(chǎn)和企業(yè)股權(quán)。四是加強(qiáng)了風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制。2012年保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)資金投資股權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)問(wèn)題的通知》一方面放松了部分限制另一方面加強(qiáng)了風(fēng)險(xiǎn)控制要求。國(guó)家逐步放開了對(duì)保險(xiǎn)資金運(yùn)用的限制，從2006允許間接投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，到2012年允許間接投資不動(dòng)產(chǎn)，六年的時(shí)間保險(xiǎn)資金投資范圍逐漸擴(kuò)大，尤其是在不動(dòng)。
二、保險(xiǎn)資金運(yùn)用發(fā)展
保險(xiǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快的行業(yè)之一。2013年我國(guó)保費(fèi)收入已達(dá)到1.72萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.2%。保費(fèi)規(guī)模已躍居全球第四位，并且與第三位十分接近。全國(guó)共有保險(xiǎn)集團(tuán)公司10家，保險(xiǎn)公司143家，保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司18家，其他公司3家。與保險(xiǎn)業(yè)快速發(fā)展相伴的是保險(xiǎn)資金積累量的不斷增長(zhǎng)，2007年到2013年，我國(guó)保險(xiǎn)業(yè)總資產(chǎn)以及保險(xiǎn)資金運(yùn)用余額連續(xù)快速增長(zhǎng)，從27000億增長(zhǎng)到76900億，增長(zhǎng)2.85倍，這部分資源如果不充分加以利用將是個(gè)巨大的浪費(fèi)。相比保險(xiǎn)資產(chǎn)和保險(xiǎn)資金運(yùn)用余額的快速穩(wěn)步增長(zhǎng)，投資收益差強(qiáng)人意。保險(xiǎn)資金運(yùn)用發(fā)展經(jīng)歷了曲折的過(guò)程。2001年到2003年受限于投資渠道狹窄并且又受到降息的.影響，保險(xiǎn)資金的收益率持續(xù)走低。2003年以后，為了緩解這種局面，保險(xiǎn)資金的投資渠道逐步被放寬，政策也不斷完善，在這之后收益率隨之走高。2004—2007年投資收益率持續(xù)上升了一段，并且由于股票市場(chǎng)的繁榮2007年資金運(yùn)用收益率達(dá)到12.17%的歷史高位。然而2008年國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)，全球股市大幅下跌，保險(xiǎn)資金也受到了很大的影響，收益率下跌至1.91%。2009年在保險(xiǎn)公司投資結(jié)構(gòu)的調(diào)整下，投資收益率又有所提升，恢復(fù)至6.41%。但在這之后到2012年，我國(guó)保險(xiǎn)資金的運(yùn)用收益率一直下降，2012年只有3.39%，創(chuàng)下了金融危機(jī)以來(lái)的新低。2014年中國(guó)股市走牛給保險(xiǎn)投資帶來(lái)了豐厚的收益，資金運(yùn)用收益率率達(dá)到6.3%，是2010到2014五年來(lái)最高收益。保險(xiǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)和保險(xiǎn)資產(chǎn)投資管理收益是保險(xiǎn)業(yè)收入的兩大主要來(lái)源，并且提高保險(xiǎn)資金管理利用效率對(duì)提高保險(xiǎn)業(yè)快速健康發(fā)展是意義重大的。然而相對(duì)國(guó)外發(fā)達(dá)保險(xiǎn)市場(chǎng)的保險(xiǎn)公司而言我國(guó)保險(xiǎn)資金的利用率偏低，發(fā)達(dá)保險(xiǎn)市場(chǎng)的保險(xiǎn)公司資金運(yùn)用率可以達(dá)到90%以上，而我國(guó)僅為30%—40%。發(fā)達(dá)保險(xiǎn)市場(chǎng)保險(xiǎn)公司的投資領(lǐng)域涉及股票、債券、房地產(chǎn)、抵押或擔(dān)保貸款等；而我國(guó)保險(xiǎn)資金運(yùn)用限制多，法定投資渠道窄，這些都限制了保險(xiǎn)資金運(yùn)用發(fā)展。
三、保險(xiǎn)資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)
目前大多保險(xiǎn)集團(tuán)仍然依靠保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入產(chǎn)生的利潤(rùn)，而投資收益較低。保險(xiǎn)資金涉入不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域?yàn)槲覈?guó)保險(xiǎn)行業(yè)完善資產(chǎn)管理提供了新的途徑。分析國(guó)外發(fā)達(dá)的保險(xiǎn)市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、法律監(jiān)管、公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)等多種因素對(duì)保險(xiǎn)資金在房地產(chǎn)的配置受有較大影響，并且各國(guó)差異較大。在美國(guó)保險(xiǎn)資金可用于不動(dòng)產(chǎn)投資的比例較低僅為1%到4%，英國(guó)的比例較高，在4%至8%的范圍；亞洲國(guó)家如日本、韓國(guó)的投資比例限制在3%至9%之間。比例的差異很大程度上與其制度監(jiān)管要求有關(guān)，美國(guó)對(duì)保險(xiǎn)資金直接投資不動(dòng)產(chǎn)有嚴(yán)格的監(jiān)管并且在投資方式和投資方面也有嚴(yán)格的限制，要求投資占總資產(chǎn)比例不高于10%。英國(guó)則較為寬松，并沒有明確規(guī)定投資的范圍和比例。此外，保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)比例還會(huì)受到行業(yè)景氣度和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展期，各國(guó)保險(xiǎn)資金都會(huì)加大不動(dòng)產(chǎn)的配置；而在蕭條期，則主動(dòng)降低房地產(chǎn)投資比例。例如美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷過(guò)快發(fā)展后、特別受2008年金融海嘯的沖擊目前仍處于低迷期。低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)促使美國(guó)主要的保險(xiǎn)公司降低房地產(chǎn)的資產(chǎn)配置。而亞洲作為新興的經(jīng)濟(jì)體，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景較為廣闊，近年來(lái)的飛速發(fā)展帶動(dòng)更多的機(jī)構(gòu)資金涌入，保險(xiǎn)公司不動(dòng)產(chǎn)配置比例的加大正是上述因素驅(qū)動(dòng)的結(jié)果。我國(guó)保險(xiǎn)資金用于不動(dòng)產(chǎn)投資，起步晚增長(zhǎng)快。2010年放開不動(dòng)產(chǎn)投資政策后，投資規(guī)模增長(zhǎng)迅速，2011年保險(xiǎn)資金用于不動(dòng)產(chǎn)投資的資金為330億元，占投資總額的比例為0.59%；2013年增長(zhǎng)為689億元，占比為0.90%。
四、我國(guó)四大險(xiǎn)企投資房地產(chǎn)情況
我國(guó)四大上市保險(xiǎn)企業(yè)2014年投資性房地產(chǎn)金額為269億元，較2013年微降3%。雖然投資額有所下降，但是涉房子公司數(shù)量卻翻了一倍，由16家增至32家。四大上市保險(xiǎn)公司有三家略微縮減了投資性房地產(chǎn)的金額，但涉房子公司數(shù)大幅增加，可見在戰(zhàn)略上仍是計(jì)劃在不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域加大力度的。并且從報(bào)表中看盡管壓縮了投資性房地產(chǎn)的金額，但在地產(chǎn)股權(quán)投資上卻增加了投資。還需注意到的一點(diǎn)是，2014四大上市險(xiǎn)企在投資性房地產(chǎn)金額的減少與保監(jiān)會(huì)的在2014年出臺(tái)的監(jiān)管政策有很大關(guān)系。2014年6月保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于清理規(guī)范保險(xiǎn)公司投資性房地產(chǎn)評(píng)估增值有關(guān)事項(xiàng)的通知》，要求保險(xiǎn)公司已經(jīng)采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，以2014年3月31日賬面余額為基準(zhǔn)，不得再確認(rèn)新的評(píng)估增值。并且采用成本計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不得改用公允價(jià)值計(jì)量。這很大程度上影響了在房地產(chǎn)投資的金額確認(rèn)，使得賬面上用于房地產(chǎn)投資的金額減少。
五、建議
保險(xiǎn)公司經(jīng)營(yíng)性質(zhì)是負(fù)債經(jīng)營(yíng)，這決定了保險(xiǎn)資金的運(yùn)用安全第一，收益第二。因此為保證保險(xiǎn)公司經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健性，控制風(fēng)險(xiǎn)很重要，大多數(shù)國(guó)家或地區(qū)的法律對(duì)保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)都有比較嚴(yán)格的比例限制。但是也有較少數(shù)的國(guó)家沒有限制投資房地產(chǎn)的比例，比如英國(guó)。從美國(guó)來(lái)看，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展保險(xiǎn)資金的運(yùn)用日益成熟，這種比例限制是逐漸遞減的，也就是說(shuō)對(duì)于投資范圍、投資方式、以及投資比例都是在逐漸放松的。比如美國(guó)對(duì)保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的限制也是一個(gè)不斷放松的過(guò)程。但是在經(jīng)歷重大挫折之后往往又會(huì)限制投資，比如2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)美國(guó)因房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的次貸危機(jī)致使其調(diào)整了保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的比例。事實(shí)上，近十幾年很多發(fā)達(dá)保險(xiǎn)市場(chǎng)上的保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)的比例是有所下降的。究其原因，是發(fā)達(dá)的保險(xiǎn)市場(chǎng)往往也意味著完善發(fā)達(dá)的資本市場(chǎng)，資本市場(chǎng)上有種類豐富的金融工具，并且相對(duì)不動(dòng)產(chǎn)收益更高，流動(dòng)性更好好，比如股票和債券。不動(dòng)產(chǎn)的投資回報(bào)周期更長(zhǎng)，有一定的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，因此不動(dòng)產(chǎn)的投資需求減少了。以財(cái)險(xiǎn)為主的保險(xiǎn)公司相對(duì)壽險(xiǎn)公司對(duì)資金的流動(dòng)性要求較高，為了確保保險(xiǎn)公司的穩(wěn)健性，有時(shí)會(huì)降低不動(dòng)產(chǎn)的投資比例。借鑒發(fā)達(dá)保險(xiǎn)市場(chǎng)中保險(xiǎn)公司的投資歷程可以猜想，在我國(guó)保險(xiǎn)資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)投資的初期，各家公司必將表現(xiàn)出較大的熱情，但是在政策、經(jīng)濟(jì)的不斷調(diào)整、波動(dòng)下會(huì)逐漸趨于理性。不動(dòng)產(chǎn)投資是保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理的新渠道，很好的平衡了股票、債券等風(fēng)險(xiǎn)高的特點(diǎn)，對(duì)于保險(xiǎn)公司的穩(wěn)健發(fā)展有十分重要的意義。因此我建議逐漸放開保險(xiǎn)投資范圍，加強(qiáng)對(duì)國(guó)外投資經(jīng)驗(yàn)的研究，注重培養(yǎng)專業(yè)人才，加強(qiáng)投資不動(dòng)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管控。
論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之作為義務(wù)論文 篇7
摘 要：隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的快速發(fā)展，電子商務(wù)活動(dòng)正以前所未有的速度創(chuàng)造著新的商務(wù)環(huán)境，而我們所定義理解的知識(shí)產(chǎn)權(quán)是在網(wǎng)絡(luò)和電子商務(wù)沒有出現(xiàn)或者是在還沒有得到廣泛普及應(yīng)用的時(shí)候提出的，因此產(chǎn)生了許多關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的糾紛。網(wǎng)絡(luò)具有虛擬性，知識(shí)產(chǎn)權(quán)本身也具有非物質(zhì)性的特點(diǎn)，兩種“虛擬性”的碰撞勢(shì)必會(huì)對(duì)電子商務(wù)中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)造成極大的沖擊，電子商務(wù)環(huán)境下催生的新侵權(quán)方式也對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)人的利益造成了新的危害，這就需要我們完善電子商務(wù)中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，從而促進(jìn)電子商務(wù)的持續(xù)健康發(fā)展。
關(guān)鍵詞：知識(shí)產(chǎn)權(quán)；電子商務(wù)；沖擊與挑戰(zhàn)；侵權(quán)方式；保護(hù)措施
知識(shí)產(chǎn)權(quán)是一個(gè)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期發(fā)展、演變形成的概念，專利權(quán)和商標(biāo)權(quán)都是伴隨著近代資本主義工商業(yè)的發(fā)展而逐漸興起的。相比知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度的較為悠久的歷史，電子商務(wù)的發(fā)展時(shí)間則短得太多，它是伴隨著計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)而興起的一種嶄新的商務(wù)手段。我們所定義理解的知識(shí)產(chǎn)權(quán)是在網(wǎng)絡(luò)和電子商務(wù)沒有出現(xiàn)或者是在還沒有得到廣泛普及應(yīng)用的時(shí)候提出制定的，但今天電子商務(wù)活動(dòng)正以前所未有的速度創(chuàng)造著新的商務(wù)環(huán)境，這就出現(xiàn)了許多亟待解決的新問(wèn)題，我們的知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度也就需要不斷地改進(jìn)和完善。
一、電子商務(wù)對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的沖擊與挑戰(zhàn)
傳統(tǒng)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)是在特定的時(shí)間空間中保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)其智力成果享有的專有權(quán)利，不允許其他人在法律不允許的范圍內(nèi)實(shí)施他人的智力成果，而電子商務(wù)的產(chǎn)生，不僅打破了知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的時(shí)空范圍還對(duì)其專有性質(zhì)下的人身、財(cái)產(chǎn)利益產(chǎn)生了重大威脅，并且對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)程序也發(fā)出了挑戰(zhàn)。
�。ㄒ唬┲鳈�(quán)
著作權(quán)又稱版權(quán)，其保護(hù)對(duì)象為作品，著作權(quán)法所保護(hù)的作品只是一種表現(xiàn)形式并不包括其內(nèi)容本身，其要求原創(chuàng)性，即獨(dú)立完成，即使是內(nèi)容相同但是完全獨(dú)立創(chuàng)作的兩個(gè)作品，著作權(quán)法均對(duì)其保護(hù)，而網(wǎng)絡(luò)發(fā)展促進(jìn)下的電子商務(wù)環(huán)境中，著作權(quán)的保護(hù)受到了巨大挑戰(zhàn)。
第一，體現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)虛擬性方面，著作權(quán)的獨(dú)創(chuàng)性、專有性保護(hù)被大大削弱。獨(dú)創(chuàng)性，即獨(dú)立創(chuàng)作的作品完成即享有著作權(quán)；專有權(quán)，即排他性，未經(jīng)許可其他人不允許以營(yíng)利為目的使用。電子商務(wù)環(huán)境中，人們無(wú)法直觀實(shí)體商品，僅僅憑借被轉(zhuǎn)制而成的商品數(shù)字信息做出判斷，更有的商品直接是以數(shù)字形式存在的，例如音樂、電影等，網(wǎng)絡(luò)上數(shù)字化作品的公共傳播可謂方便快捷，數(shù)字化的復(fù)制更是簡(jiǎn)單易舉，并且在電子商務(wù)環(huán)境中著作權(quán)人的身份實(shí)在難以確定，購(gòu)買人更是不屑于知道誰(shuí)是著作權(quán)人，署名權(quán)認(rèn)定困難一定程度上也加劇了對(duì)著作權(quán)人專有性權(quán)利的破壞。
第二，電子商務(wù)環(huán)境對(duì)傳統(tǒng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的時(shí)空范圍也產(chǎn)生了巨大挑戰(zhàn)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)是有其時(shí)間范圍的，著作權(quán)保護(hù)的時(shí)間范圍是作者的終生加死后的五十年，而在電子商務(wù)中，首先作品的保護(hù)起算時(shí)間難以確定，其次作品的更新?lián)Q代速度大大提高，每時(shí)每刻推陳出新是電子商務(wù)的生存法則，這也就使得著作權(quán)人對(duì)其作品即使在保護(hù)范圍內(nèi)也不一定能夠享有經(jīng)濟(jì)利益。地域方面的挑戰(zhàn)更是顯而易見，知識(shí)產(chǎn)權(quán)是有其地域性的，在國(guó)內(nèi)享有著作權(quán)國(guó)外不一定當(dāng)然享有，而網(wǎng)絡(luò)這條世界大通道使得產(chǎn)品信息流入流出問(wèn)題變得簡(jiǎn)單容易，信息在“地球村”中傳播迅速，這種跨國(guó)界的傳播對(duì)著作權(quán)的'地域性形成了巨大沖擊，然而各國(guó)的著作權(quán)法的規(guī)定也不盡一致，這也對(duì)著作權(quán)的保護(hù)造成了困難。
�。ǘ⿲＠麢�(quán)
專利權(quán)不同于著作權(quán)一樣能夠自動(dòng)產(chǎn)生，我國(guó)關(guān)于是否授予專利權(quán)有三個(gè)實(shí)質(zhì)性條件，即要滿足實(shí)用性、新穎性、創(chuàng)造性。網(wǎng)絡(luò)技術(shù)對(duì)專利的新穎性、創(chuàng)新性、實(shí)用性造成了極大的沖擊。一般而言新穎性的判斷是與特定領(lǐng)域內(nèi)已有知識(shí)的對(duì)比，而在電子商務(wù)環(huán)境下，新穎性的認(rèn)定是十分困難的，這與電子商務(wù)技術(shù)的快速更替、范圍無(wú)限的特性有關(guān)，同時(shí)網(wǎng)絡(luò)的公開性也放大了專利公開制度的危害，先行實(shí)施的認(rèn)定也是難以下手，另一方面在電子商務(wù)環(huán)境中，關(guān)于侵權(quán)主體的認(rèn)定以及管轄問(wèn)題的確定還沒有定論。
電子商務(wù)的快速發(fā)展帶動(dòng)了網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的專利授予問(wèn)題也就隨即提出。網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展來(lái)自于電商又作用于電商，而專利的授予可能影響某一行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。電子商務(wù)在發(fā)展的過(guò)程中所形成的網(wǎng)絡(luò)通用技術(shù)是否具有創(chuàng)造性、能否授予專利的問(wèn)題也就值得探討。
�。ㄈ┥虡�(biāo)權(quán)與域名
在傳統(tǒng)商務(wù)中，商標(biāo)起到了十分重要的作用，它有著識(shí)別商品服務(wù)來(lái)源、品質(zhì)保證、廣告與競(jìng)爭(zhēng)的功能。而在電子商務(wù)環(huán)境中，商標(biāo)的使用方式除了標(biāo)示商品或服務(wù)來(lái)源以及廣告宣傳用途外，還有著使用其商標(biāo)作為域名以及在網(wǎng)絡(luò)搜索引擎中作為關(guān)鍵詞來(lái)使用的功能。一般來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)的商標(biāo)是以平面的形式存在的相對(duì)固定不變的文字、圖形、字母數(shù)字等元素的組合，而在電子商務(wù)中，將傳統(tǒng)商標(biāo)動(dòng)態(tài)化，或者將傳統(tǒng)商標(biāo)以聲音、視頻等形式加以改造成為了可能，而這種以原有受商標(biāo)權(quán)保護(hù)的商標(biāo)進(jìn)行改造的行為是否構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)還無(wú)定論，對(duì)于這一過(guò)程是否含有智力創(chuàng)造成果的判定目前還未有標(biāo)準(zhǔn)。
另外，在電子商務(wù)中與商標(biāo)息息相關(guān)的域名問(wèn)題也值得關(guān)注。任何進(jìn)行電子商務(wù)的企業(yè)首先必須注冊(cè)自己的域名。在電子商務(wù)中，域名同樣起到了標(biāo)識(shí)符號(hào)的作用，與商標(biāo)并無(wú)兩樣。因此筆者認(rèn)為，域名也應(yīng)屬于商標(biāo)的范疇，受商標(biāo)法保護(hù)。域名簡(jiǎn)單說(shuō)就是互聯(lián)網(wǎng)地址，我們知道，商標(biāo)權(quán)具有嚴(yán)格的地域性，商標(biāo)所有權(quán)人一般只能在申請(qǐng)國(guó)享有獨(dú)占的權(quán)利，而域名則不具有地域性，它在唯一的、排他的同時(shí)又具有全球性，所以很有可能出現(xiàn)域名與商標(biāo)沖突的情況，例如，A國(guó)的甲與B國(guó)的乙均只在本國(guó)申請(qǐng)了相同的注冊(cè)商標(biāo)，在他們用自己的商標(biāo)申請(qǐng)域名時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生沖突。
二、電子商務(wù)中對(duì)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的方式
�。ㄒ唬┲鳈�(quán)
著作權(quán)問(wèn)題是電子商務(wù)中出現(xiàn)最多的知識(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。我國(guó)著作權(quán)的主要內(nèi)容有二，分別是著作人身權(quán)與著作財(cái)產(chǎn)權(quán)。著作人身權(quán)中的發(fā)表權(quán)顧名思義，即決定作品是否公之于眾的權(quán)利，著作財(cái)產(chǎn)權(quán)中的復(fù)制權(quán)及發(fā)行權(quán)則與作者對(duì)其著作權(quán)享有經(jīng)濟(jì)利益有莫大的關(guān)系。而有些行為，例如未經(jīng)過(guò)允許、未支付報(bào)酬私自將著作權(quán)法所保護(hù)的傳統(tǒng)作品數(shù)字化或者直接將數(shù)字形式存在的作品投放網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)傳播、無(wú)形交易，這就在電子商務(wù)環(huán)境下侵犯了著作權(quán)人的發(fā)表權(quán)以及發(fā)行權(quán)，同時(shí)將作品轉(zhuǎn)化成數(shù)字化這一過(guò)程也涉嫌侵犯了作者的復(fù)制權(quán)。作品一旦在網(wǎng)絡(luò)上公之于眾，其傳播速度之快是無(wú)法想象的，作者的信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)也就遭到侵害。由于網(wǎng)絡(luò)上的交易具有隱蔽性的特點(diǎn)，這就給抄襲、剽竊、冒名頂替以及將他人作品稍加修改署上自己的姓名的一些侵權(quán)行為提供了便利，這也就侵犯了作者的署名權(quán)、發(fā)行權(quán)、復(fù)制權(quán)、修改權(quán)以及保護(hù)作品完整權(quán)。并且，在電子商務(wù)環(huán)境中，商務(wù)信息以及數(shù)據(jù)庫(kù)也是著作權(quán)所保護(hù)的重要對(duì)象，這涉及侵權(quán)與被侵權(quán)，篡改、盜用他人的創(chuàng)造性商務(wù)信息及管理數(shù)據(jù)庫(kù)等侵權(quán)行為。
其次，網(wǎng)站網(wǎng)頁(yè)起到了提供交易平臺(tái)、展示商品性能的作用。網(wǎng)站的設(shè)計(jì)體現(xiàn)了制作人的智力勞動(dòng)成果，其實(shí)質(zhì)應(yīng)為匯編作品，因此筆者認(rèn)為應(yīng)屬于著作權(quán)法所保護(hù)的作品范圍，這里就涉及到素材、網(wǎng)頁(yè)復(fù)制、非法使用網(wǎng)頁(yè)、超鏈接等侵權(quán)問(wèn)題。有些網(wǎng)頁(yè)制作者未經(jīng)許可未支付費(fèi)用將他人的文字作品、攝影作品、美術(shù)作品、音樂作品作為素材使用在公共網(wǎng)頁(yè)網(wǎng)站上來(lái)獲取利益，這顯然侵犯了作者對(duì)作品享有的發(fā)表權(quán)、發(fā)行權(quán)、復(fù)制權(quán)、展覽權(quán)、表演權(quán)。這也是對(duì)其鄰接權(quán)的一種侵犯，例如錄音錄像著作者權(quán)、表演者權(quán)等等。另外，前文提及，網(wǎng)頁(yè)的制作應(yīng)屬于著作權(quán)保護(hù)的作品范圍內(nèi)，但網(wǎng)頁(yè)的復(fù)制以及非法使用他人網(wǎng)頁(yè)的現(xiàn)象也大量存在。網(wǎng)站上非法使用超鏈接的問(wèn)題更是棘手，在一個(gè)網(wǎng)站上通過(guò)超鏈接的模式，輕易將其他網(wǎng)頁(yè)上的某種信息直接鏈接到自己的網(wǎng)站上，或者直接將下載地址超鏈接到網(wǎng)站上提供直接下載服務(wù)，這是一種典型的復(fù)制行為。如果只是將他人的網(wǎng)站鏈接到自己的網(wǎng)頁(yè)上，也存在著對(duì)被鏈接的網(wǎng)站的侵權(quán)行為承擔(dān)連帶責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。
�。ǘ⿲＠麢�(quán)
在電子商務(wù)環(huán)境下，專利的保護(hù)對(duì)象主要是：技術(shù)專利、商業(yè)方法等。圍繞著國(guó)內(nèi)外電子商務(wù)專利的現(xiàn)狀分析，國(guó)內(nèi)大多數(shù)的專利覆蓋在電子支付與安全保障等方面，一些網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)、數(shù)據(jù)庫(kù)、物流系統(tǒng)等方面略有涉及數(shù)量很少；國(guó)外的電子商務(wù)專利主要關(guān)注電子商務(wù)方法，即商業(yè)方法方面的專利最多。
電子商務(wù)的發(fā)展催生了很多專利權(quán)保護(hù)的新客體，例如商業(yè)方法、電子商務(wù)模式、電子商務(wù)軟件、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、電子支付技術(shù)等等，而這些包括商業(yè)方法在內(nèi)的專利，與電商企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益、所獲收益大大相關(guān)，而我們?cè)陔娮由虅?wù)的商業(yè)方法、商業(yè)模式等方面的保護(hù)仍十分不足，但在電子商務(wù)環(huán)境下這些方法手段會(huì)被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手快速?gòu)?fù)制。對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上的電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)模式給予專利的保護(hù)，盡管面臨很大爭(zhēng)議，但它確實(shí)可以刺激及推動(dòng)電子商務(wù)的發(fā)展，電子商務(wù)模式已成為專利保護(hù)的一種客體，事實(shí)不容忽視。另一方面看，通過(guò)電子方式進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)核準(zhǔn)也是一種發(fā)展方向，是一種特殊的電子商務(wù)，但其中也暗藏著搶注的弊端。
�。ㄈ┥虡�(biāo)權(quán)與域名
在電子商務(wù)中商標(biāo)權(quán)侵權(quán)方式中最普遍存在的應(yīng)該就是域名搶注行為。所謂域名搶注，又稱惡意注冊(cè)和使用域名，是指注冊(cè)人將他人的注冊(cè)商標(biāo)、企業(yè)名稱等搶先注冊(cè)為自己域名的行為。我國(guó)的一些著名企業(yè)和商標(biāo)，例如長(zhǎng)虹、全聚德等在域名注冊(cè)上就被其他人搶先注冊(cè)，最終雖又以高價(jià)將域名買回，但遭受了巨大的損失。而有些人也正利用了域名制度，專門從事?lián)屪⒂蛎再u給商標(biāo)所有權(quán)人謀求經(jīng)濟(jì)利益的事業(yè)，這嚴(yán)重侵害了商標(biāo)權(quán)人的合法權(quán)益，也縱容了商標(biāo)侵權(quán)行為的發(fā)生。
其次，在網(wǎng)頁(yè)鏈接中的商標(biāo)侵權(quán)現(xiàn)象也較為常見。在自己的網(wǎng)頁(yè)上將某些知名商標(biāo)、馳名商標(biāo)的商標(biāo)標(biāo)識(shí)設(shè)置成鏈接入口，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)鏈接的技術(shù)，用戶點(diǎn)擊后直接進(jìn)入設(shè)置鏈接人的網(wǎng)頁(yè)，通過(guò)知名商標(biāo)來(lái)騙取網(wǎng)絡(luò)用戶點(diǎn)擊量。有時(shí)通過(guò)深入鏈接等技術(shù)手段進(jìn)入某網(wǎng)頁(yè)的消費(fèi)者會(huì)誤認(rèn)為該網(wǎng)頁(yè)顯示的商品確實(shí)是標(biāo)識(shí)所示的知名商標(biāo)產(chǎn)品，從而誤導(dǎo)消費(fèi)者對(duì)商標(biāo)及商品產(chǎn)生混淆。
在商標(biāo)地址使用中也出現(xiàn)過(guò)相應(yīng)的情況，一些人為假冒商品的來(lái)源，或者虛假宣傳實(shí)際并未銷售某種產(chǎn)品而在域名后面加上他人商標(biāo)的名稱誤導(dǎo)消費(fèi)者，這也構(gòu)成了商標(biāo)侵權(quán)。
另一種侵權(quán)行為是搜索引擎中的商標(biāo)侵權(quán)，這是一種隱形商標(biāo)侵權(quán)。網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)網(wǎng)頁(yè)時(shí)將元標(biāo)識(shí)符嵌入到源代碼中，這樣網(wǎng)絡(luò)用戶在搜索引擎中搜索其他商標(biāo)時(shí)，就會(huì)無(wú)意中訪問(wèn)該網(wǎng)站從而對(duì)商標(biāo)權(quán)人的權(quán)益造成侵害。
還有一些網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)行為是傳統(tǒng)侵權(quán)行為在網(wǎng)絡(luò)上的延續(xù)，盜用、冒用他人商標(biāo)，利用知名商標(biāo)騙取點(diǎn)擊量，利用假冒名牌等手段進(jìn)行虛假宣傳等等。
三、電子商務(wù)中知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施
網(wǎng)絡(luò)具有虛擬性，知識(shí)產(chǎn)權(quán)本身也具有非物質(zhì)性的特點(diǎn)，兩種“虛擬性”的碰撞勢(shì)必會(huì)加大電子商務(wù)中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的困難，這就需要我們完善電子商務(wù)中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)。
�。ㄒ唬┩晟葡嚓P(guān)立法
知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)需要仰仗法律，當(dāng)法律這張盾牌出現(xiàn)“裂紋”的時(shí)候，我們應(yīng)該去努力“修復(fù)”它。目前，我國(guó)在電子商務(wù)立法方面仍存在許多“真空”區(qū)域。首先在超文本鏈接方面，新修訂的《著作權(quán)法》并沒有相關(guān)的規(guī)定；關(guān)于馳名商標(biāo)的保護(hù)，《商標(biāo)法》中并沒有提及在電子商務(wù)環(huán)境中應(yīng)作如何處理；域名惡意搶注、電子商務(wù)模式等問(wèn)題我國(guó)的法律也沒有詳細(xì)的規(guī)定。在法律完善方面，首先應(yīng)該將電子商務(wù)納入法律覆蓋范圍內(nèi)，詳細(xì)規(guī)定列明侵權(quán)行為與方式，切實(shí)保證知識(shí)產(chǎn)權(quán)人的利益，借鑒國(guó)外的一些法律再結(jié)合本國(guó)國(guó)情制定出能夠促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的電子商務(wù)良好發(fā)展的法律法規(guī)。
�。ǘ┘訌�(qiáng)執(zhí)法，規(guī)范電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)
近年來(lái)，我國(guó)也制定了《專利法》《商標(biāo)法》《著作權(quán)法》《計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例》等一系列知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的法律法規(guī)，初步形成市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下與國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易接軌的知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律保護(hù)體系。法律制度的健全更加需要在執(zhí)法方面的進(jìn)步.完善知識(shí)產(chǎn)權(quán)注冊(cè)登記制度，恪守公平正義原則，不只以時(shí)間先后作為判定標(biāo)準(zhǔn)，靈活處理?yè)屪⒂蛎刃袨椤８飨嚓P(guān)行政部門緊密合作分工明確加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)范電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，對(duì)于危害網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)安全的行為要加大打擊力度，對(duì)于侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為進(jìn)行懲罰性罰款。
�。ㄈ╇娚唐髽I(yè)應(yīng)加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的管理與規(guī)劃
有些電商企業(yè)認(rèn)為自己擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)就可以高枕無(wú)憂了，然而知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)是需要仰仗法律的，而法律對(duì)此相關(guān)利益的保護(hù)是一種事后的保護(hù)，并且由于知識(shí)產(chǎn)權(quán)非物質(zhì)性的特點(diǎn)，在被侵權(quán)后的舉證問(wèn)題對(duì)于大多數(shù)被損害利益的電商企業(yè)來(lái)說(shuō)是相當(dāng)大的問(wèn)題，而且得到的賠償常常不盡如人意，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及所受損害而失去的利益，并且參加訴訟等程序會(huì)耗費(fèi)大量的精力與財(cái)力，所以對(duì)于電商企業(yè)來(lái)說(shuō)，其自身?yè)碛休^完善的保護(hù)措施相當(dāng)必要。建議企業(yè)成立知識(shí)產(chǎn)權(quán)開發(fā)與保護(hù)部門，完善法務(wù)部門的相關(guān)工作，增加知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)相關(guān)方面的職能，彌補(bǔ)企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理上的漏洞，加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面管理。
（四）提高知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的意識(shí)，形成良好的保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的氛圍
電商企業(yè)一般對(duì)相關(guān)知識(shí)掌握較少，對(duì)電子商務(wù)中知識(shí)產(chǎn)權(quán)被侵犯的具體情形認(rèn)識(shí)不清，往往會(huì)造成知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)方面的保護(hù)漏洞，意識(shí)到侵權(quán)問(wèn)題時(shí)，往往造成了難以挽回的損失，例如域名搶注的問(wèn)題。從事電子商務(wù)的企業(yè)應(yīng)盡早了解及時(shí)行動(dòng)保護(hù)自身利益，清楚一般侵權(quán)的方式方法，提高保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的意識(shí)，做到有的放矢，見招拆招，同時(shí)企業(yè)也應(yīng)該樹立尊重他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的意識(shí)。對(duì)于廣大網(wǎng)絡(luò)用戶而言，應(yīng)做到合法下載、文明瀏覽相關(guān)信息，不要跨越合理使用的范圍而對(duì)著作權(quán)人利益造成損害，也不要私自將他人作品上傳網(wǎng)絡(luò)并主動(dòng)傳播，尊重他人的智力勞動(dòng)成果。
�。ㄎ澹┨岣呔W(wǎng)絡(luò)技術(shù)，通過(guò)技術(shù)途徑保駕護(hù)航
電子商務(wù)環(huán)境中的侵權(quán)除了一般侵權(quán)，還存在利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)行的隱形侵權(quán)，而目前一些應(yīng)用于保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)也開始出現(xiàn)，像數(shù)字水印技術(shù)、加密技術(shù)、防火墻技術(shù)等等。數(shù)字水印技術(shù)能夠幫作者在作品上留下相關(guān)印記以表明著作權(quán)歸屬，加密技術(shù)能夠防止不正當(dāng)使用相關(guān)商務(wù)信息保護(hù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)的安全，防火墻技術(shù)更是能夠阻礙一些技術(shù)途徑的隱形侵權(quán)行為。同時(shí)，再開發(fā)一些監(jiān)控、預(yù)警、追蹤的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)以保證知識(shí)產(chǎn)權(quán)人能夠迅速發(fā)現(xiàn)定位侵權(quán)行為的發(fā)生采取措施維護(hù)自身權(quán)益。
（六）加強(qiáng)國(guó)際合作
由于網(wǎng)絡(luò)的全球性，電子商務(wù)儼然成為了一種全球性的商務(wù)手段，而知識(shí)產(chǎn)權(quán)的地域性特點(diǎn)卻限制著電子商務(wù)中知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。每個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，立法也不盡相同，對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為的認(rèn)定與懲罰標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，而每個(gè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)人智力成果應(yīng)受到廣泛的尊重與保護(hù)，各國(guó)之間應(yīng)加強(qiáng)溝通，多些合作，共同致力于維護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，共同制定保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的國(guó)際公約，促進(jìn)國(guó)際間電子商務(wù)的良好發(fā)展。
論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之作為義務(wù)論文 篇8
摘要：
農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問(wèn)題在當(dāng)下的中國(guó)，究竟是個(gè)市場(chǎng)失靈問(wèn)題，還是前市場(chǎng)問(wèn)題？從雙重壟斷的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)到三層缺陷的集體產(chǎn)權(quán)，本文試圖給出一個(gè)分析框架，這也在一定程度上展現(xiàn)了村民自治的經(jīng)濟(jì)背景，鄉(xiāng)村市場(chǎng)與產(chǎn)權(quán)制度論文。一個(gè)缺乏競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，不能給出“正確的價(jià)格信號(hào)”。普遍殘缺不全的產(chǎn)權(quán)，難以順應(yīng)資源的優(yōu)化配置，并造成村治的內(nèi)在沖突。今后的改革應(yīng)在這兩個(gè)方面加強(qiáng)努力。
關(guān)鍵詞：“三農(nóng)問(wèn)題”；市場(chǎng)結(jié)構(gòu)；產(chǎn)權(quán)制度。
一、引言：市場(chǎng)失靈問(wèn)題還是前市場(chǎng)問(wèn)題？干預(yù)解決問(wèn)題還是導(dǎo)致問(wèn)題？
二、夾縫求生：雙重壟斷的市場(chǎng)
三、徒有虛名的集體，殘缺不全的產(chǎn)權(quán)，內(nèi)在沖突的村治
四、結(jié)束語(yǔ)
從理論上講，政府的干預(yù)僅應(yīng)當(dāng)基于市場(chǎng)的失靈。西方經(jīng)濟(jì)學(xué)所主張政府干預(yù)農(nóng)業(yè)的理由－－如果有理由的話－－在我看來(lái)不外是：農(nóng)產(chǎn)品的需求缺乏彈性，而供給方的生產(chǎn)周期較長(zhǎng)，那么從簡(jiǎn)單的蛛網(wǎng)模型就可以推斷，其價(jià)格波動(dòng)將趨于發(fā)散，因而不太適宜純粹的.市場(chǎng)調(diào)節(jié)。但是，諸如期貨市場(chǎng)等制度安排，已經(jīng)可望在較大程度上矯正這種市場(chǎng)失靈。所以政府的用武之地實(shí)在是有限的。
現(xiàn)在，“農(nóng)民真苦、農(nóng)村真窮、農(nóng)業(yè)真危險(xiǎn)”，這是一個(gè)普通鄉(xiāng)黨委書記上書國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)的信中的一句話，社會(huì)文化論文《鄉(xiāng)村市場(chǎng)與產(chǎn)權(quán)制度論文》。從中央到地方的“三令五申”不絕于耳，“加強(qiáng)”、“重視”也可謂不遺余力，“三農(nóng)”問(wèn)題仍然日益突出。
但這些現(xiàn)象究竟是市場(chǎng)失靈或者說(shuō)市場(chǎng)的過(guò)度作用所至，還是干預(yù)本身進(jìn)一步造成了市場(chǎng)的嚴(yán)重發(fā)育不足？在我國(guó)，“市場(chǎng)失靈”的論調(diào)常常成為行政干預(yù)的理由。在農(nóng)業(yè)問(wèn)題上尤其如此。然而干預(yù)解決了多少問(wèn)題，還是帶來(lái)了更多問(wèn)題，是大可疑問(wèn)的。某些學(xué)者經(jīng)常把本質(zhì)上屬于“前現(xiàn)代”的陰魂不散附庸成“后現(xiàn)代”的潮流所向，譬如把鞍鋼憲法當(dāng)作經(jīng)濟(jì)民主的先聲，把鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)當(dāng)作西方工業(yè)化道路的超越，等等。我們要避免這種食洋不化的誤區(qū)，不如仿照“后現(xiàn)代”、“前現(xiàn)代”的格式，提出一個(gè)“前市場(chǎng)”的概念，以免混淆于“市場(chǎng)失靈”。
鑒于市場(chǎng)與產(chǎn)權(quán)，總是一對(duì)“雞生蛋、蛋生雞”這樣難解難分的問(wèn)題，所以在本文中先后予以討論。至于現(xiàn)行戶口制度，對(duì)于理解“三農(nóng)”問(wèn)題當(dāng)然也是必不可少的，但論者較多，本文從略。
“三農(nóng)問(wèn)題”，直觀地看，集中表現(xiàn)為農(nóng)民收入過(guò)低、增長(zhǎng)緩慢的問(wèn)題，農(nóng)民收入問(wèn)題又往往直接取決于農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格特別是糧食價(jià)格，而價(jià)格被普遍認(rèn)為是個(gè)市場(chǎng)信號(hào)。農(nóng)村的農(nóng)民，其在農(nóng)業(yè)活動(dòng)中，所遭遇的究竟是一個(gè)怎么樣的“市場(chǎng)”？確切地說(shuō)是一個(gè)怎么樣的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)呢？
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