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歷史建筑改造更新闡述
19世紀60年代，第一個具有國際性意義的憲法——《威尼斯憲法》由文物保護專家和建筑師等共同提出。憲法對歷史建筑進行了定義并設定了新的標準，認為歷史古跡是以能見的某種文明或歷史事件的城鄉(xiāng)歷史環(huán)境。直至現(xiàn)在該憲法仍然是聯(lián)合國教科文組織處理國際文化遺產事務的準則。1976年頒發(fā)的《內羅畢建議》，在《威尼斯憲法》對歷史遺產的認識基礎上將保護范圍發(fā)展到“歷史地段”，保護內容包括史前遺跡、歷史城鎮(zhèn)、老村莊遺跡相似的古跡群等。其后的1987年美國編制的《華盛頓憲法》將保護范圍擴大至“歷史城鎮(zhèn)”，明確提出保護歷史建筑、街區(qū)及城鎮(zhèn)的原則、目標和方法，并提出對于歷史建筑等考慮保護與部分犧牲的態(tài)度。
20世紀90年代以后，對于歷史建筑的理論研究開始關注到歷史建筑保護如何適應城市發(fā)展的層面。1999年，澳大利亞編制了《巴拉憲法》，依據本國的歷史背景和文化，提出“改造性再利用”的概念，強調對于歷史建筑的改造應該注入“相容”的功能。這一概念得到了國際上的普遍認可。2003年國際頒發(fā)的《有關產業(yè)遺產的下塔吉爾憲法》，對產業(yè)遺產的概念、價值、保護措施等作了明確規(guī)定，為產業(yè)類歷史建筑的改造更新提供了評價依據和標準。
一、產業(yè)類建筑改造的實踐發(fā)展
隨著歷史保護思想、人文主義思想和生態(tài)環(huán)境保護意識的不斷進步和發(fā)展，產業(yè)遺存得到了更好更多的保護，產業(yè)類歷史建筑的改造與更新也達到了全新的階段。設計師們利用創(chuàng)新的設計手罰，賦予了歷史建筑新的生命。產業(yè)類歷史建筑不再是文明衰落的象征，而成為了城市中一道亮麗的風景，為城市形象的多樣化增添了一抹獨特的魅力。從全球范圍來看，歐洲和北美產業(yè)類歷史建筑遺產與地段保護工作比較成熟，有十多處工業(yè)遺產被列入世界文化遺產名錄。
綜合體改造模式。1965年，美國的設計師勞倫斯哈普林（LawrenceHalprin）在舊金山的吉拉德里廣場（GhirardelliSquare）將一個巧克力工廠改造成為一個集娛樂、居住、餐飲等多種功能為一體的綜合購物廣場。這是第一個產業(yè)建筑商業(yè)性再利用的成功案例，運用了建筑再循環(huán)理論。該項目在改造之初就本著對原有產業(yè)建筑充分尊重的原則，并鑲嵌一些現(xiàn)代設計元素，使得人們在享受娛樂服務的同時感受到建筑帶來的歷史底蘊。很快，吉拉德里廣場作為商業(yè)性改造的成功典范，在美國開始被大規(guī)模地效仿，比如波士頓昆西市場（QuincyMarket）改造，將碼頭倉庫區(qū)改建為商業(yè)綜合體，又如著名的舊金山漁人碼頭，將軍工廠改建為展覽中心。這種改建模式甚至影響到世界的其它區(qū)域，比如澳洲的巖石區(qū)也是直接套用這種改造模式。
“閣樓”（LOFT）模式。這種模式最早是美國自發(fā)式地探討產業(yè)類歷史建筑改造與更新，蘇荷（SOHO）區(qū)的改造是一個典型案例。20世紀六七十年代，紐約作為世界的藝術中心，許多藝術家租用了租金低廉的蘇荷（SOHO）區(qū)的舊產業(yè)建筑，他們運用全新的設計思想和技術將它們改造成適合自己工作和居住的多功能空間。閣樓（LOFT）公寓充分利用舊產業(yè)建筑的大柱網大開間進行靈活多樣的圍合式分割布局，充分發(fā)揮產業(yè)建筑的高荷載承受能力。新肯考迪亞碼頭的改造是歷史建筑改造為公寓樓的成功范例。綜合區(qū)域模式改造。魯爾工業(yè)區(qū)的北杜伊斯堡景觀公園是將舊產業(yè)園改建為景觀園區(qū)非常成功的例子。景觀設計師彼得拉茨歷時4年將一個廢棄頹敗的舊工廠改造成一個綜合休閑公園。魯爾工業(yè)區(qū)中還有許多將單體建筑、廠區(qū)群體建筑及設施以及區(qū)域等不同尺度層面的改造模式，例如將歷史建筑改建為博物館、展覽館的模式，還有將產業(yè)建筑中的大空間改造成多功能綜合活動中心的模式、將很多建筑設施上設置餐飲空間模式等等。
二、產業(yè)類建筑改造的現(xiàn)實意義
1、生態(tài)價值的體現(xiàn)
人類從自然界獲取的物質原料約一半以上都用于建造各類建筑及輔助物，建筑業(yè)對環(huán)境污染比例達到三分之一，全球每年排出的溫室氣體中，有三分之一源于建筑整個生命周期所排放的�？梢�，要減少建筑從建造到使用、再到最終解體的整個生命周期所排放的溫室氣體量，最核心的是延長建筑的使用期限。城市廢棄的產業(yè)類建筑物質價值大于其功能壽命，對其進行改造再利用不僅比新建建筑成本節(jié)省許多，還免除了大量的拆除成本，節(jié)約了資源和能源。
2、自身的適宜性
產業(yè)類歷史建筑代表著某一時期的新技術、新材料和新結構，是城市產業(yè)歷史文化的見證者。雖然他們自身功能壽命大多完結，但是其空間具有很大的兼容性，其物質壽命和精神壽命仍在，這為產業(yè)類歷史建筑的改造再利用提供了無限的可能性。一方面，空間結構適宜。產業(yè)廠區(qū)規(guī)模大，占地多，建筑單元之間又留有彈性空間，為整體規(guī)劃提供很大的發(fā)揮空間。廠房、倉庫等產業(yè)建筑多為大跨度、大開間，非常適宜進行空間和功能區(qū)域的重新劃分，創(chuàng)造出多樣性和靈活性強的空間。而且產業(yè)建筑結構荷載要求嚴格，其房屋安全質量較高，其結構都可以滿足多種民用建筑的要求。另一方面，由于產業(yè)類歷史建筑體量龐大，在城市中成片存在，在城市空間形成歷史街區(qū)形態(tài)，其特征明顯具有很大的識別性，易成為該城市區(qū)域的中心。若將這種歷史地段成片開發(fā)，能產生良好的集聚效應，帶動整個區(qū)域發(fā)展，產生較大的經濟效益。
3、商業(yè)利益的吸引
大多廢棄的產業(yè)建筑雖然功能壽命結束，但其物質壽命依然存活。將產業(yè)類歷史建筑進行改造再利用，賦予其新的功能，使其煥發(fā)新的活力，不僅節(jié)省了大量的拆除費用，而且節(jié)約了建設成本，縮短了建設時間。更重要的是，對歷史建筑再利用的成功實施還能帶動該區(qū)域經濟發(fā)展，其背后蘊藏的巨大商業(yè)利益吸引了很多開發(fā)商和設計師對其投入。
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