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虛擬現(xiàn)實技術(shù)在房地產(chǎn)展示中的應(yīng)用論文

時間:2023-05-24 09:57:54 其他類論文 我要投稿

虛擬現(xiàn)實技術(shù)在房地產(chǎn)展示中的應(yīng)用論文

  摘 要:沙盤、模型、表現(xiàn)圖、樣板房等做為房地產(chǎn)展示的傳統(tǒng)手段,已經(jīng)無法滿足消費(fèi)者和行業(yè)的需要。虛擬現(xiàn)實技術(shù)以其特有的沉浸性、互助性、想象性等特點(diǎn)在房地產(chǎn)展示當(dāng)中起到越來越重要的作用。

虛擬現(xiàn)實技術(shù)在房地產(chǎn)展示中的應(yīng)用論文

  關(guān)鍵詞:虛擬現(xiàn)實技術(shù);房地產(chǎn);展示

  一、 引言

  虛擬現(xiàn)實技術(shù)(VR),是模擬人類視覺、聽覺、力覺、觸覺等感知行為的高度逼真的人機(jī)交互技術(shù)。它具有沉浸感、交互性、構(gòu)想性,可以把抽象、復(fù)雜的計算機(jī)數(shù)據(jù)空間表示為直觀的、用戶熟悉的實物。利用這種計算機(jī)生成的交互式三維環(huán)境,不僅使參與者能夠感到景物或模型十分逼真地存在,而且能對參與者的運(yùn)動和操作做出實時準(zhǔn)確的響應(yīng)。

  二、虛擬現(xiàn)實房地產(chǎn)展示系統(tǒng)的特點(diǎn)

  近年來,房地產(chǎn)業(yè)競爭的愈演愈烈,沙盤、模型、表現(xiàn)圖、樣板房等做為房地產(chǎn)展示的傳統(tǒng)手段,已經(jīng)無法滿足消費(fèi)者和行業(yè)的需要。由于沙盤要經(jīng)過比例縮小,無法以正常人的視角來看到小區(qū)的建筑空間,更無法獲得人身臨其境的感覺。樣板房雖然能給顧客提供真實的房屋空間結(jié)構(gòu),但是成本太高,造成很大的資源浪費(fèi)。效果圖它只能提供靜態(tài)局部的視覺體驗。三維動畫雖有較強(qiáng)的三維效果,但觀察者只能按事先規(guī)定好的路線和角度瀏覽固定的內(nèi)容,很被動,信息很不全面。

  虛擬現(xiàn)實作為全新的房地產(chǎn)營銷方式已成為房地產(chǎn)企業(yè)節(jié)約宣傳費(fèi)用,提高宣傳效果的首選途徑,使電子商務(wù)網(wǎng)上售房成為現(xiàn)實,適合大型城市多點(diǎn)銷售甚至改變了現(xiàn)有銷售模式。銷售人員可帶購房者在電腦上的樣板房間虛擬房產(chǎn)展示系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)中漫游,并同時進(jìn)行有關(guān)戶型相關(guān)信息的實時查詢,使購房者坐在家中能細(xì)細(xì)觀看小區(qū)全貌、房型結(jié)構(gòu)空間布局或者直接從網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行觀看。

  三、虛擬房地產(chǎn)展示系統(tǒng)中的虛擬場景設(shè)計

  首先是對整個小區(qū)所處地理環(huán)境進(jìn)行地形建模,然后在地形上鋪設(shè)道路,利用主干道路將小區(qū)劃分成若干區(qū)塊,確定各片分區(qū)中的主要建筑與景觀,對各區(qū)塊中的主要建筑分別進(jìn)行三維建模。要選擇有代表性的建筑建模,利用它進(jìn)行改造可得到其他建筑的模型,然后進(jìn)行修改即可獲得其他樓的模型。

  模型建好之后,需要對各組模型進(jìn)行有效組織,然后按照平面規(guī)劃圖的位置將其集成到房間模型上,組成總體場景模型。進(jìn)行場景建模時要充分利用建模技術(shù),在不大幅削弱場景的逼真性,又降低場景復(fù)雜度,有效減輕場景實時渲染的負(fù)擔(dān)。

  虛擬場景模型的優(yōu)化對演示速度影響很大,合理的模型優(yōu)化是虛擬現(xiàn)實系統(tǒng)的實時性的保證。前期如果不對場景的模型進(jìn)行很好的優(yōu)化,到了制作后期再對模型進(jìn)一行優(yōu)化時就需要重新回到3DMAX中里重新修改模型,并進(jìn)行重新烘焙后再導(dǎo)入到VRP場景里,就出現(xiàn)了重復(fù)工作情況,大大降低了工作效率。

  通過三維建模得到場景數(shù)據(jù)模型后,需要導(dǎo)入虛擬現(xiàn)實制作軟件中進(jìn)行互動等設(shè)計。這些工作可以通過漫游引擎來完成,首先要能夠?qū)?shù)據(jù)模型轉(zhuǎn)換到漫游引擎中,然后利用相機(jī)控制,使得場景隨用戶視點(diǎn)轉(zhuǎn)移進(jìn)行變換,還要實現(xiàn)碰撞檢測及時響應(yīng)等,保證系統(tǒng)在虛擬空間漫游時的交互性和真實感。

  四、虛擬房產(chǎn)展示系統(tǒng)的主要功能

  虛擬房產(chǎn)展示系統(tǒng)主要功能及實現(xiàn)的功能有:

 。1)交互式漫游。可以通過鍵盤控制視點(diǎn)移動和漫游狀態(tài)切換,用戶在漫游時可用鍵盤來控制視點(diǎn)的移動,上下左右鍵或者利用W、S、A、D鍵可控制視點(diǎn)的前進(jìn)、后退、左平行、右平行。

 。2)路徑漫游。系統(tǒng)可以按照指定路徑進(jìn)行漫游,不加人為干預(yù),自動對整個場景進(jìn)行漫游。

 。3)多媒體信息功能,包括文字介紹。為了豐富房展的展現(xiàn)手法,可對每一個房間都做了交互功能,當(dāng)瀏覽者進(jìn)入該房間時,就可以看到與之對應(yīng)的解說,這樣就較好地模擬來一種導(dǎo)游效果,使得該系統(tǒng)更加接近于真實,可用性也更強(qiáng)。文字介紹主要是對房間等做一些簡要的說明,來彌補(bǔ)聲音、圖片等信息表達(dá)的不足。

 。4)碰撞檢測功能。碰撞檢測對增強(qiáng)虛擬場景漫游的真實感和逼真感有重要作用。在虛擬現(xiàn)實系統(tǒng)中,由于用戶的交互和物體的運(yùn)動,物體間經(jīng)?赡馨l(fā)生碰撞,此時為保持環(huán)境的真實性,需要及時檢測到這些碰撞,并計算相應(yīng)的碰撞反映,更新繪制結(jié)果,否則物體間會發(fā)生穿透現(xiàn)象,破壞虛擬環(huán)境的真實感和用戶的沉浸感。當(dāng)碰撞發(fā)生時,進(jìn)行碰撞避免處理。

  五、總結(jié)

  虛擬現(xiàn)實房地產(chǎn)展示系統(tǒng)與傳統(tǒng)的售樓推介方式相比較,具有明顯優(yōu)勢。它將大大提高項目規(guī)劃設(shè)計的質(zhì)量,降低成本,減少風(fēng)險,加快項目進(jìn)度,加強(qiáng)各相關(guān)部門的協(xié)調(diào),極大的提升房地產(chǎn)項目的品質(zhì),帶來更多的效益。相信隨著虛擬現(xiàn)實技術(shù)的不斷發(fā)展,在未來的建筑領(lǐng)域,虛擬現(xiàn)實技術(shù)將有著極其廣泛的前景。

  參考文獻(xiàn):

  【1】王龍江  基于虛擬現(xiàn)實技術(shù)的校園漫游系統(tǒng)  山東理工大學(xué)學(xué)報  2007.7

  【2】曹彤 虛擬博物館的三維場景構(gòu)造及交互漫游實現(xiàn)   計算機(jī)工程與設(shè)計 2007.12

  【3】王瑞玲 陳振明等 基于場景建模的虛擬漫游系統(tǒng)   計算機(jī)應(yīng)用于軟件  2007.7

  【4】DonaldHearnM.PaulineBaker著,蔡士杰等譯.計算機(jī)圖形學(xué)(第三版).北京:電子工業(yè)出版社,2006.7

  【5】IansitiM.Technology  Integration  Making Critical Choices in a DynamicWorld[M]  Boston Harvard Business School Press,1998

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