商業(yè)展示策劃書
商業(yè)計(jì)劃書有相對(duì)固定的格式,它幾乎包括反映投資商所有感興趣的內(nèi)容,從企業(yè)成長(zhǎng)經(jīng)歷、產(chǎn)品服務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷、管理團(tuán)隊(duì)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、組織人事、財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)到融資方案。只有內(nèi)容詳實(shí)、數(shù)據(jù)豐富、體系完整、裝訂精致的商業(yè)計(jì)劃書才能吸引投資商,讓他們看懂您的項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)作計(jì)劃,才能使您的融資需求成為現(xiàn)實(shí),商業(yè)計(jì)劃書的質(zhì)量對(duì)您的項(xiàng)目融資至關(guān)重要。
商業(yè)展示策劃書 例1
黨的十八大強(qiáng)調(diào)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走“新型城鎮(zhèn)化”道路。新型城鎮(zhèn)化是指堅(jiān)持以人為本,以新型工業(yè)化為動(dòng)力,以統(tǒng)籌兼顧為原則,推動(dòng)城市現(xiàn)代化、城市集群化、城市生態(tài)化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化,全面提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量和水平,走科學(xué)發(fā)展、集約高效、功能完善、環(huán)境友好、社會(huì)和諧、個(gè)性鮮明、城鄉(xiāng)一體、大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化建設(shè)路子。
一、目標(biāo)
本屆商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì)圍繞這一目標(biāo),構(gòu)建面向城鎮(zhèn)發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)互動(dòng)交流平臺(tái)。
xx商業(yè)特色街經(jīng)過(guò)XX年培育發(fā)展,業(yè)已形成在商街品牌下集合企業(yè)品牌的成熟經(jīng)營(yíng)模式。充分整合xx商業(yè)特色街的品牌和商家品牌資源進(jìn)行集中推廣、宣傳、營(yíng)銷,趁著新一輪城鎮(zhèn)化發(fā)展的熱潮,開(kāi)展商業(yè)“復(fù)制”抱團(tuán)走出去進(jìn)行品牌輸出,為二、三線城鎮(zhèn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供品牌支撐和招商服務(wù),進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)及商業(yè)街的發(fā)展,實(shí)現(xiàn)資源共享、互惠互贏。
二、市場(chǎng)需求
商業(yè)街企業(yè)有擴(kuò)大市場(chǎng)的需求;商業(yè)街轉(zhuǎn)型升級(jí)的需求;政府有推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求;二、三線城鎮(zhèn)有招商的需求。
三、展示主題
城鎮(zhèn)一體化 品牌贏天下
四、展示時(shí)間
XX年9月16-18日(展出三天)
五、展示地點(diǎn)、規(guī)模
浙江世貿(mào)中心,預(yù)計(jì)展出面積x平方米左右,折合30個(gè)展位
六、展示形式
商業(yè)特色街的品牌特色以圖板的形式進(jìn)行展示,商家品牌以品牌介紹及l(fā)ogo標(biāo)識(shí)進(jìn)行展示,以各街區(qū)為單位統(tǒng)一設(shè)計(jì)布置,并突出各街區(qū)的特色。
七、展示內(nèi)容
xx市區(qū)縣特色街規(guī)劃、特色介紹等。
xx市商業(yè)特色街商家品牌介紹形象展示(logo)。
xx市商業(yè)特色街宣傳冊(cè)、資料發(fā)放。
八、活動(dòng)對(duì)接
商業(yè)地產(chǎn)及商業(yè)街招商項(xiàng)目與特色街業(yè)態(tài)品牌對(duì)接活動(dòng)。浙江及xx地區(qū)準(zhǔn)備招商的商業(yè)地產(chǎn)及商業(yè)街項(xiàng)目,對(duì)各街區(qū)的業(yè)態(tài)感興趣,進(jìn)行品牌引進(jìn),可在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)舉行小型的招商需求對(duì)接活動(dòng),同場(chǎng)展示交流,實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接。
九、布展要求
以xx市商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)牽頭,統(tǒng)一組織落實(shí),將每條街的品牌文化特色以圖板的形式進(jìn)行宣傳,并梳理各街區(qū)商家品牌,將商家品牌以品牌介紹及l(fā)ogo標(biāo)識(shí)的形式進(jìn)行展示,同時(shí)將街與商家的宣傳冊(cè)、宣傳片集中在一個(gè)區(qū)域里進(jìn)行宣傳推廣。展示區(qū)塊的布置由組委會(huì)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一布展;做到既統(tǒng)一又有特色,突顯各街區(qū)的特色品牌及商家品牌。
商業(yè)展示策劃書 例2
一、項(xiàng)目背景
武林路時(shí)尚女裝街以《xx特色產(chǎn)業(yè)文化街區(qū)規(guī)劃》唯一試點(diǎn)街區(qū)為契機(jī),以“國(guó)際化、品牌化、精品化”為方向,實(shí)施“二次提升”,加快推進(jìn)街區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
武林路時(shí)尚女裝街以大項(xiàng)目帶動(dòng)促提升。XX年,街區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目臨安里歷史區(qū)塊、女人天地商廈、都錦生鞋城改造等建設(shè)相繼展開(kāi),將形成一系列新亮點(diǎn)。
本項(xiàng)目位于武林路時(shí)尚女裝街核心位置,能夠起到“承上啟下”的作用,連接武林路南北段商業(yè)熱點(diǎn),使商業(yè)氣息貫通一氣連線成片,對(duì)于街區(qū)“二次提升”具有十分重要的引領(lǐng)作用。
二、項(xiàng)目思考
優(yōu)勢(shì)
1.位于市中心黃金商圈,人氣旺盛,交通便捷。
2.具備一定規(guī)模,在寸土寸金的武林路可謂稀缺資源。
3.周邊商業(yè)環(huán)境優(yōu)越,便于快速積聚商氣。
劣勢(shì)
1.本項(xiàng)目雖然位于武林路中心地段,但由于原疾控中心的辦公性質(zhì),商業(yè)氛圍相對(duì)比較弱,同時(shí),與武林路上其他成片的商鋪不相連結(jié),缺乏整體商業(yè)氛圍。
2.本項(xiàng)目雖然總建筑面積有x㎡,但沿街店鋪的面積只有x㎡(武林路沿街x㎡、孝豐路沿街x㎡),僅為總面積的x%。
3.本項(xiàng)目建筑比較陳舊,內(nèi)部布局分散零落,建筑結(jié)構(gòu)不適合商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
機(jī)會(huì)
1. 隨著xx文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,本項(xiàng)目可以借助這一發(fā)展機(jī)遇,引入時(shí)尚設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè),聚集一批服裝設(shè)計(jì)師、創(chuàng)意設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)和工作室,構(gòu)造一個(gè)集服裝設(shè)計(jì)、展示、銷售為一體的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)合體。
二類物業(yè)(x㎡)
2元/天×x天×x㎡=x元
合計(jì):x元
毛利潤(rùn):x元/年(以上交x萬(wàn)/年計(jì))
三、項(xiàng)目前期招商
原則:
品牌化——鎖定國(guó)際和國(guó)內(nèi)知名品牌為目標(biāo),進(jìn)行招商。
效益化——爭(zhēng)取經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益同步,根據(jù)投入產(chǎn)出比確定招商對(duì)象。
多元化——注重業(yè)態(tài)多元化。
實(shí)施步驟:
1.?dāng)M定總體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃,制定招商工方案。
2.制定商鋪定位標(biāo)準(zhǔn),擬定各建筑業(yè)態(tài)布局方案。
3.?dāng)M定承租商戶的合作方式及條件標(biāo)準(zhǔn)。
4.建立一個(gè)高效的招商團(tuán)隊(duì),針對(duì)武林路商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境、商品經(jīng)營(yíng)狀況普查備案,深入準(zhǔn)確地對(duì)周邊商業(yè)區(qū)塊進(jìn)行分析匯總,編制業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)方案。
5.開(kāi)展招商宣傳,組織實(shí)施初選商鋪業(yè)主的儲(chǔ)備工作,完善招商組織機(jī)構(gòu)和招商工作體系,招聘并確定各部門負(fù)責(zé)人和招商人員,對(duì)招商人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn),使招商人員全面了解管理模式、管理體系、管理體制、經(jīng)營(yíng)思路、經(jīng)營(yíng)觀念、經(jīng)營(yíng)宗旨及經(jīng)營(yíng)方針,熟悉招商工作的各項(xiàng)規(guī)定。
6.制定完備的'商品儲(chǔ)備品牌資訊,對(duì)適合的資源評(píng)定分類。
7.確定正式的品牌定位標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)態(tài)布局執(zhí)行方案以及商戶經(jīng)營(yíng)原則方案。
8.確定各品牌最終執(zhí)行的經(jīng)營(yíng)工作方案,各品類重點(diǎn)標(biāo)志性品牌認(rèn)定,以及針對(duì)性特殊招商方案的制定及實(shí)施。
9.初步確定合格承租戶,簽訂意項(xiàng)合作協(xié)議,收取合作預(yù)約訂金。
四、項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度
1.項(xiàng)目改造設(shè)計(jì)方案制定及審批,約x天工作日。
2.工程施工,約x天。
3.承租單位二次裝修,約x天。
招商工作與裝修工程同步進(jìn)行,在項(xiàng)目竣工之前爭(zhēng)取完成招商任務(wù)的x%。對(duì)入駐企業(yè)的裝修設(shè)計(jì)方案,進(jìn)行審核,并對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督管理協(xié)調(diào),確保安全。
物、項(xiàng)目合作
公司簡(jiǎn)介
xx財(cái)富盛典投資有限公司是由下城區(qū)政府按照《中華人民共和國(guó)公司法》組建的國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司。公司注冊(cè)資本為x億元人民幣,另有銀行授信額度x億元,自有市中心房產(chǎn)x萬(wàn)平米。經(jīng)營(yíng)范圍:實(shí)業(yè)投資,投資管理、投資咨詢(除證券及期貨),受托資產(chǎn)管理,物業(yè)管理,房地產(chǎn)中介服務(wù),國(guó)內(nèi)廣告設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布,承辦展覽展示會(huì)務(wù),企業(yè)形象策劃,版權(quán)中介服務(wù);家居用品,百貨、五金交電,服裝、玩具等批發(fā)零售。
本公司以推動(dòng)國(guó)企改革和國(guó)資保值增值,調(diào)整國(guó)有經(jīng)濟(jì)布局并優(yōu)化能級(jí),提升下城區(qū)經(jīng)濟(jì)地位和社會(huì)價(jià)值,協(xié)助政府促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)和民生長(zhǎng)久繁榮發(fā)展為使命,承擔(dān)區(qū)政府的重要建設(shè)項(xiàng)目,通過(guò)市場(chǎng)化的投融資手段和資本運(yùn)作手法,最終實(shí)現(xiàn)以市場(chǎng)化的方式運(yùn)作政府項(xiàng)目,成為區(qū)政府實(shí)現(xiàn)“生活品質(zhì)之城,繁華時(shí)尚之區(qū)”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的有力抓手。
合作優(yōu)勢(shì)
財(cái)富盛典公司具有國(guó)資背景和較強(qiáng)的投融資實(shí)力。公司負(fù)責(zé)中山北路創(chuàng)意文化商業(yè)特色街區(qū)和武林路時(shí)尚女裝街二個(gè)街區(qū)的市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng),目前經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)達(dá)x余㎡。
x路管委會(huì)通過(guò)近XX年來(lái)對(duì)女裝街建設(shè)和管理,在品牌推廣、業(yè)態(tài)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)管理、售后服務(wù)、投訴處理等問(wèn)題上積累了豐富經(jīng)驗(yàn),現(xiàn)武林路商業(yè)面積達(dá)x萬(wàn)平方米,商鋪總數(shù)達(dá)到x余家。并形成了招商、管理、策劃、推廣完整的運(yùn)營(yíng)模式和團(tuán)隊(duì),擁有政府、行業(yè)協(xié)會(huì)、品牌企業(yè)及設(shè)計(jì)師等各種資源。
從管理機(jī)制上來(lái)說(shuō),財(cái)富盛典公司與武林路管委會(huì)是二塊牌子一套班子。
合作方式
由市機(jī)關(guān)物管中心與xx財(cái)富盛典投資有限公司共同組建項(xiàng)目公司。物管中心提供物業(yè),財(cái)富盛典投資改造,雙方共同運(yùn)營(yíng),實(shí)現(xiàn)利益最大化,每年確保上交國(guó)有資產(chǎn)保證金外,雙方從運(yùn)營(yíng)收益中按比例進(jìn)行分配(具體比例雙方商定)。
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