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建筑策劃書詳細(xì)范文
篇一：建筑策劃書
居住區(qū)建筑策劃書
一、 市場(chǎng)背景
在市場(chǎng)發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨規(guī)范，呈上升趨勢(shì)。在當(dāng)今社會(huì)的科技和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前提下，人口的數(shù)量日益增多，住房資源緊張的問題日趨嚴(yán)峻，故而，在中國(guó)的城市建設(shè)中，住宅建設(shè)日漸成為了城市建設(shè)的主流。
二、 項(xiàng)目確定
1、項(xiàng)目目的
為了解決現(xiàn)今國(guó)家日益嚴(yán)重的住房資源緊張的嚴(yán)峻形勢(shì)，為了給城市的居民們提供一個(gè)生活條件更加優(yōu)渥，環(huán)境更加優(yōu)美，周邊生活設(shè)施更加完善和齊全的居住區(qū)。
A、 目標(biāo)人群
由于此次居住區(qū)定位設(shè)計(jì)屬于中高檔樓盤，故而主要的目標(biāo)人群為整體消費(fèi)水平較高，比較注重生活質(zhì)量的中高階層，社會(huì)層次也以機(jī)關(guān)工作人員為主。
B、定位
依據(jù)該居住區(qū)目標(biāo)人群的性質(zhì)，本項(xiàng)目定位為適合注重生活質(zhì)量的中高階層居住的經(jīng)濟(jì)舒適的中小戶型，以小高層為主，以及適合社會(huì)精英人士居住的復(fù)式高層，符合其快節(jié)奏的生活習(xí)慣以及對(duì)生活水平的追求。在該居住區(qū)內(nèi)配備多種商業(yè)項(xiàng)目、娛樂、文化設(shè)施等，同時(shí)設(shè)有配套的托兒所和幼兒園，為住戶提供更好的服務(wù)。
2、項(xiàng)目規(guī)模
根據(jù)現(xiàn)今城市的人口規(guī)模以及發(fā)展前景等綜合因素考慮，現(xiàn)擬規(guī)劃用地約十五公頃，建筑面積約十五萬平方米，容積率約為2—2.5，要求綠化率不低于30％--35％。
三、 項(xiàng)目選址
1、選址依據(jù)
1）面積要求：
由于人口數(shù)量增長(zhǎng)較快，人口日益膨脹，亦為了便于城市的規(guī)劃和管理，故而基地的選址需要面積大而整，對(duì)面積的要求較高。
2）基地環(huán)境
出于對(duì)生活質(zhì)量的追求，因此，對(duì)居住區(qū)基地的選址要考慮景觀、視線、噪音、交通等影響因素，盡量選擇環(huán)境良好、交通便利的基地，為居住
者提供舒適、便捷的生活環(huán)境。
3）交通條件：
該居住區(qū)的主要目標(biāo)人群為社會(huì)階層的精英階層以及中高級(jí)階層，因此居住區(qū)應(yīng)與市區(qū)有著便捷的交通聯(lián)系，便于居住者的上下班出行。此外，考慮不同居住的出行需求，也應(yīng)與城市的其他區(qū)域有著快速便捷的交通
聯(lián)系。
2、選址確定
經(jīng)過各種要素的綜合考慮，現(xiàn)在選取臨近城市的郊區(qū)為本次項(xiàng)目的建設(shè)基地。
3、基地概況
基地的選址位于城市近郊處，風(fēng)景秀麗，視野開闊，周邊建筑大多為工業(yè)園區(qū)�；貣|面建設(shè)有部分小區(qū)，西面緊鄰城市主要干道，設(shè)有公交站臺(tái)、地鐵口等公共交通設(shè)施，北面設(shè)有部分商業(yè)服務(wù)設(shè)施，基地南向臨河，綠化環(huán)境良好。基地形狀為規(guī)整的四邊形，總面積約為十五萬平方米，地勢(shì)平坦，沒有較大的高低起伏，周邊樹林成蔭，空氣清新。
四、 總平面設(shè)計(jì)
1、居住區(qū)應(yīng)設(shè)有合理的出入口 ，充分考慮基地與城市干道的聯(lián)系，符合防火、防災(zāi)規(guī)范。
2、居住區(qū)的總平面規(guī)劃應(yīng)具有一定的創(chuàng)新性和可操作性。
3、布置不同性質(zhì)的流線，道路布局合理，考慮人、車流線的區(qū)分，方便進(jìn)出，適當(dāng)設(shè)置集散廣場(chǎng)。小區(qū)主大門布置注意與主干道的沖突，適當(dāng)退讓。
4、注意建筑朝向與功能間的關(guān)系，處理好建筑與周邊環(huán)境的關(guān)系，使其相互協(xié)調(diào)，設(shè)計(jì)符合所在地區(qū)氣候特點(diǎn)并注意室內(nèi)外環(huán)境的設(shè)計(jì)。綠地率不小于30%。
5、應(yīng)設(shè)有總夠的自動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位。
6、居住區(qū)總平面規(guī)劃應(yīng)符合南京市規(guī)劃要點(diǎn)和相關(guān)的國(guó)家法規(guī)。
7、注意總平面的構(gòu)圖以及尺寸。
五、 居住區(qū)規(guī)劃以及單體設(shè)計(jì)要求
�。ㄒ唬┩獠織l件的調(diào)查
項(xiàng)目有關(guān)各項(xiàng)立法、法規(guī)與規(guī)范上的制約條件；
�、� 滿足居住的基本功能要求；
�、� 滿足采光要求，通風(fēng)要求，消防要求等。
�、� 堅(jiān)持以人為本、精心設(shè)計(jì)、科技創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，滿足保護(hù)環(huán)境、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的基本方針；并應(yīng)滿足有利于節(jié)約建設(shè)投資，降低運(yùn)行成本的原則。
�。ǘ� 居住區(qū)規(guī)劃要求：
�、� 居住區(qū)應(yīng)有合理的配套設(shè)施，如配套商業(yè)、娛樂、文化等合理的配套設(shè)施。
�、� 居住區(qū)應(yīng)設(shè)置足夠的自行車和非機(jī)動(dòng)車停車位，合理設(shè)置地下車庫(kù)，并考慮車行流線的合理布置。
�、� 居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)符合使用者的生活習(xí)慣和需求，考慮一定的創(chuàng)新性和可操作性。
�、� 居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)考慮南京冬冷夏熱的氣候特點(diǎn)，盡量滿足使用者的需求，營(yíng)造舒適美好的生活環(huán)境。
⑤ 居住區(qū)的建筑、綠化，景觀具有一定的特色。
�。ㄈ┳≌瑔误w設(shè)計(jì)：
由于本居住區(qū)的定位人群設(shè)計(jì)為具有經(jīng)濟(jì)購(gòu)買力的成功及精英人士，故而本居住區(qū)的住宅設(shè)計(jì)戶型面積以150㎡和225㎡為主，主打戶型為225㎡的大平層設(shè)計(jì)，戶型以三室一廳、三室兩廳為主。同時(shí)，在不同的區(qū)域設(shè)置不同的建筑類型，建筑布局注重實(shí)用功能、朝向及景觀。整個(gè)小區(qū)共設(shè)計(jì)戶數(shù) 約1300戶，住戶總?cè)藬?shù)可達(dá)到4000余人。 面積分配：
住宅單體部分：
規(guī)劃總住宅建筑面積約30~37.5萬平方米，其中高層住宅約12萬平方米（約占住宅部分的20%），戶型分為A、B戶型，三室一廳，總面積約為150㎡。
小高層住宅17.5萬平方米（約占住宅部分的80%），戶型分為A、B戶型，三室兩廳，總面積約為225㎡。
公共建筑部分：包括教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化體育設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、金融郵電設(shè)施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施以及行政管理設(shè)施等共7.5萬平米。
規(guī)劃公建項(xiàng)目包括：小學(xué)（24班），幼兒園（6班），會(huì)所及物業(yè)管理，商業(yè)服務(wù)。
住宅戶型及立面具有以下特點(diǎn)：
住宅戶型每戶均保證明廳，明臥，明廚，明衛(wèi)“四明”格局，各房間均有自然采光與通風(fēng)。戶型靈活多變，住戶可依據(jù)自身喜好及需求，合理劃分空間。部分戶型可采用開敞式廚房，注重陽(yáng)臺(tái)的使用功能。住宅立面與周圍環(huán)境相適應(yīng)，具有鮮明的時(shí)代感，注意材質(zhì)的選用。
（四） 空間要求：
1、平面功能合理，流線清晰。建筑設(shè)計(jì)中充分考慮會(huì)客、休息、生活、學(xué)習(xí)等各功能的合理布局，解決好垂直、水平交通。
2、空間組織與建筑造型要體現(xiàn)出住宅建筑的特點(diǎn)。
3、空間布局既要節(jié)約空間，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性，又要符合人體尺度，保證居住使用的舒適度。
六、 技術(shù)設(shè)計(jì)要點(diǎn)
1、結(jié)構(gòu)
從施工結(jié)構(gòu)上來說，框架剪力墻結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)是較為合理常用的結(jié)構(gòu)形式。4層會(huì)所采用框架結(jié)構(gòu)，多孔磚填充，樓、屋蓋采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。
3層幼兒園采用磚混結(jié)構(gòu)，樓、屋蓋采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。
8層底商住宅樓底部?jī)蓪硬捎每蚣?抗震墻（磚填充），上部采用剪力墻結(jié)構(gòu)，樓、屋蓋采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。
16層住宅樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，多孔磚填充，樓、屋蓋采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。
2、材料
選擇經(jīng)濟(jì)合適的施工材料，該項(xiàng)目采用框架結(jié)構(gòu)，所以建筑材料以鋼筋混凝土為主材，利用現(xiàn)澆與裝配式施工方式交叉進(jìn)行。建筑外立面可采用大理石、花崗巖等材料。
附調(diào)查表：
調(diào)查表
1. 您目前來往于工作單位與居住地的時(shí)間為？
A．10min B. 20min C. 30min D. 40min及以上
2. 您理想的來往于工作單位與居住地的時(shí)間為？
A．5min B.10min C. 15min D. 20min
3. 您的出行方式主要為？
A．步行 B.自行車 C.公交交通 D.自駕
4. 您的年齡？
A．25歲以下 B.25-35歲 C.35-45歲 D.45歲以上
5. 您是否已經(jīng)結(jié)婚？
A．是 B否
6. 您是否有子女？
A．是 B否
7. 是否有老人和您一起居��？
A．是 B否
8. 您需要小區(qū)有什么類型的服務(wù)設(shè)施？
9. 您理想的居住面積為多少？
10.您的年收入約為多少？能接受的房?jī)r(jià)約為多少？
11.您更傾向于室內(nèi)娛樂活動(dòng)或室外娛樂活動(dòng)？
詳細(xì)任務(wù)書內(nèi)容
設(shè)計(jì)任務(wù)
本課程設(shè)計(jì)任務(wù)分兩個(gè)部分：①居住小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃。②住宅建筑單體設(shè)計(jì)。兩部分同時(shí)進(jìn)行。 成果內(nèi)容
�。�1）、居住區(qū)小區(qū)規(guī)劃總平面圖（1：1000），
圖中應(yīng)標(biāo)明：所有建筑和構(gòu)筑物的屋頂平面，建筑層數(shù)，建筑使用性質(zhì)，主要道路的中心線、路面線、道路紅線、道路轉(zhuǎn)彎半徑、停車位（地下車庫(kù)和建筑低層架空部分應(yīng)用虛線表現(xiàn)出其范圍），室外廣場(chǎng)、鋪地的基本形式等。綠化部分應(yīng)區(qū)別喬木、灌木、草地和花卉等。
�。�2）、規(guī)劃分析圖（比例1：2000-1：4000，各個(gè)分析圖要求比例一致）
——規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析：應(yīng)全面明確地表達(dá)規(guī)劃的基本構(gòu)思，用地功能關(guān)系和社區(qū)構(gòu) 成等，以及規(guī)劃基地與周邊環(huán)境的功能關(guān)系、交通聯(lián)系和空間關(guān)系。
——道路交通分析：應(yīng)明確表現(xiàn)出各個(gè)道路的等級(jí)，車行和步行活動(dòng)的主要線路， 以及各類停車場(chǎng)地的位置和規(guī)模等。
——綠化景觀分析：應(yīng)明確表現(xiàn)出各類綠地的范圍、綠地的功能結(jié)構(gòu)、景觀結(jié)構(gòu)和空間形態(tài) 等。
——公共服務(wù)設(shè)施分析：應(yīng)明確表明各公共服務(wù)設(shè)施的位置、大小、服務(wù)半徑等。 區(qū)位圖及現(xiàn)狀分析圖（比例不限）。區(qū)位圖應(yīng)包括在城市總體規(guī)劃圖或上一層次規(guī)劃圖中基地的位置，周邊條件分析等方面內(nèi)容。
�。�3）、居住小區(qū)典型組團(tuán)的詳細(xì)設(shè)計(jì)分析圖（1：500）。
包括建筑單體平面設(shè)計(jì)和組團(tuán)環(huán)境設(shè)計(jì)。
�。�4）、整體鳥瞰圖（彩色效果圖）或鳥瞰模型（1：1000）。
�。�5）、主要沿街立面圖（兩個(gè)，1：200）。
設(shè)計(jì)要求
規(guī)劃設(shè)計(jì)要求
�、倬C合考慮城市性質(zhì)、氣候、民俗、風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，統(tǒng)一布局，整體構(gòu)思，結(jié)構(gòu)清晰。
②適應(yīng)21世紀(jì)的生活需要，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想。
�、圻m應(yīng)居民活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套建設(shè)及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境。
�、転槔夏耆�、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供可能條件。
⑤為商品化經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理創(chuàng)造條件。
�、藿M織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共、商業(yè)建筑，其停車面積不小于其建筑面積的15%。且公建、商業(yè)建筑使用的停車位在圖紙上單獨(dú)標(biāo)明。
⑦合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)。
⑧合理組織綠地，精心進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)，美化、綠化環(huán)境。
住宅設(shè)計(jì)要求
①根據(jù)小區(qū)規(guī)劃要求，進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)及選型。
�、诰C合考慮用地條件、朝向、間距、景觀、層數(shù)、密度等要求。
③確定合適的面積標(biāo)準(zhǔn)及套型比，滿足居民生活及社會(huì)發(fā)展需要。
�、茏≌矫嬖O(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理，利于節(jié)約用地和居民使用，功能面積空間應(yīng)符合現(xiàn)行的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)。
�、葑≌煨蛻�(yīng)體現(xiàn)時(shí)代風(fēng)貌與地方特色并反映居住建筑的特點(diǎn)。
規(guī)定性指標(biāo)：
①容積率不大于2.0，限高80m，建筑密度<25%，綠地率>40%
�、诋a(chǎn)品類型：低層、多層、小高層及高層多種建筑類型。規(guī)劃總住宅建筑面積約30~37.5萬平方米，其中高層住宅約12萬平方米（約占住宅部分的20%），戶型分為A、B戶型，三室一廳，總面積約為150㎡。小高層住宅17.5萬平方米（約占住宅部分的80%），戶型分為A、B戶型，三室兩廳，總面積約為225㎡。公共建筑部分：包括教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化體育設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、金融郵電設(shè)施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施以及行政管理設(shè)施等共7.5萬平米。規(guī)劃公建項(xiàng)目包括：小學(xué)（24班），幼兒園（6班），會(huì)所及物業(yè)管理，商業(yè)服務(wù)。
�、弁＼囄唬壕幼〗ㄖ耐＼囄幻恳粦粢卉囄慌渲谩�
居住區(qū)道路：指一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。紅線寬度不宜小于20m；
小區(qū)路：指一般用以劃分組團(tuán)的道路。路面寬5～8m，建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于14m；非采暖區(qū)不宜小于10m；
組團(tuán)路：指上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。路面寬3～5m；建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于10m；非采暖區(qū)不宜小于8m；
小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出入口數(shù)應(yīng)控制，其出入口間距不應(yīng)小于150m。 沿街建筑物長(zhǎng)度超過160m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4m×4m消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當(dāng)建筑物長(zhǎng)度超過80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道； 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；
進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)；
在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于2.5m，縱坡不應(yīng)大于2.5%；
居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長(zhǎng)度不宜大于120m，并應(yīng)設(shè)不小于12m×12m的回車場(chǎng)地； 宅間小路：指住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。路面寬不宜小于2.5m；
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