二手房購(gòu)買(mǎi)常識(shí)
是時(shí)機(jī)嗎?這是最近購(gòu)房者最關(guān)心的話(huà)題。盡管房?jī)r(jià)沒(méi)有最低點(diǎn)，但在“淡季”和促銷(xiāo)季節(jié)，尤其是在每年的年底買(mǎi)房最劃算。這是售樓人員傳統(tǒng)的“賣(mài)房經(jīng)”。 “不買(mǎi)房子能買(mǎi)啥?十年間，股票大盤(pán)指數(shù)回到了原點(diǎn)，而房子卻保值且升值。 ”這是普通百姓的直覺(jué)。在經(jīng)歷幾年的嚴(yán)厲調(diào)控之后，有人斷言，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)“拐點(diǎn)”，想要買(mǎi)房的人，現(xiàn)在就是最佳的出手時(shí)機(jī)。真的是這樣嗎? “買(mǎi)房永遠(yuǎn)是最好的。 ”不少專(zhuān)家大腕都給出了這樣的回答。
理由1：因房?jī)r(jià)看漲出手
11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布 “10月70城二手住宅價(jià)格變動(dòng) 62城環(huán)比上漲最高漲幅1.1%”，其中價(jià)格上漲城市有62個(gè)，6個(gè)持平。在價(jià)格上漲的城市中，一線城市有漲幅擴(kuò)大的趨勢(shì)。
經(jīng)過(guò)上半年的持續(xù)調(diào)整，當(dāng)前房?jī)r(jià)平穩(wěn)，明年更傾向于恢復(fù)性上漲。政策和短期供求往往影響房?jī)r(jià)預(yù)期，并導(dǎo)致短期波動(dòng)。雖然今年以來(lái)地方政府頻繁地微調(diào)樓市，但總體而言都未有突破中央調(diào)控政策的要求，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將更趨于穩(wěn)定。所以，明年房?jī)r(jià)總體會(huì)保持平穩(wěn)運(yùn)行，大幅上漲或者下跌的幾率都不大。但是，受市場(chǎng)成交量回升，以及今年地王頻出的影響，明年供求關(guān)系將相對(duì)緊張，短期內(nèi)房?jī)r(jià)仍有可能穩(wěn)中有漲。
由于年末開(kāi)發(fā)商對(duì)資金回籠的渴望更大，今年年底前，不管是剛需還是高檔樓盤(pán)，部分樓盤(pán)仍有可能延續(xù)以?xún)r(jià)換量。所以，年末出手有可能獲得相對(duì)有利的價(jià)格。
理由2：因遇到絕佳機(jī)會(huì)而出手
在二手房市場(chǎng)存在一個(gè)季節(jié)性規(guī)律：年末的掛牌房源中，出現(xiàn)急拋急售房源比一年的'任何時(shí)候都要多。這是因?yàn)槟甑讉�(gè)人、企業(yè)都需要更多資金周轉(zhuǎn)。市場(chǎng)平穩(wěn)走勢(shì)下，業(yè)主經(jīng)常會(huì)表現(xiàn)為惜售，而市場(chǎng)上低于市場(chǎng)價(jià)或真正降價(jià)的 “筍盤(pán)” 90%以上都是因?yàn)闃I(yè)主急用錢(qián)所導(dǎo)致的。所以，對(duì)于購(gòu)房者而言，年底淘到降價(jià)房的幾率更大一些。特別是，一些有改善或者置換需求的購(gòu)房者，如遇到這樣的機(jī)會(huì)就更應(yīng)該抓住。
理由3：因 “底部”出現(xiàn)而出手
近期地王頻出，剛需樓盤(pán)降價(jià)偃旗息鼓，這些現(xiàn)象背后表明了樓市的 “底部”漸漸形成，等于變相地出現(xiàn)了買(mǎi)房時(shí)間點(diǎn)。
從樓市的量?jī)r(jià)關(guān)系來(lái)看，有了成交量之后，才有價(jià)格的穩(wěn)定并且回升。在房?jī)r(jià)沒(méi)有再次出現(xiàn)下行可能性的情況之下，買(mǎi)房時(shí)間點(diǎn)就出現(xiàn)了，購(gòu)房者可以多去看看項(xiàng)目，找找中介門(mén)店，或許還能淘到優(yōu)質(zhì)房源。
黨的十八大提出了到2020年人均居民收入翻番，從目前來(lái)看，等于房?jī)r(jià)收入比降一倍，還貸壓力減輕一倍。如果房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯上漲的話(huà)，人均收入翻倍，那時(shí)候房?jī)r(jià)收入比必然會(huì)回到合理的水平線。
判斷出手的指標(biāo)
目前，全國(guó)樓市房?jī)r(jià)仍然處于一個(gè)高點(diǎn)，不管某些專(zhuān)家的預(yù)測(cè)讓人對(duì)房?jī)r(jià)下降有多么大的期盼，但是，事實(shí)就擺在眼前，任何一個(gè)時(shí)刻，學(xué)會(huì)看價(jià)砍價(jià)才是普通買(mǎi)房者的必修課。那么，要怎樣買(mǎi)房才能穩(wěn)賺不賠呢?小編在網(wǎng)上搜索到了一些方法，僅做參考。
1、銀行是風(fēng)向標(biāo)：近一年媒體經(jīng)常在爭(zhēng)論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在“泡沫”，房?jī)r(jià)是高是低?這個(gè)問(wèn)題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧�。作為買(mǎi)房自住或投資者大可不必管什么收入房?jī)r(jià)比，也沒(méi)有必要管空置率怎樣算。普通買(mǎi)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買(mǎi)房貸款的態(tài)度，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好;銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專(zhuān)家的話(huà)真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。
2、參考平均價(jià)格：經(jīng)常聽(tīng)一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁?lèi)房子增多，并不說(shuō)明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類(lèi)房子增多代表著市場(chǎng)的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。
3、買(mǎi)漲不買(mǎi)落：房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開(kāi)始走高時(shí)買(mǎi)不到最低價(jià)，也不要有抄底心理。
4、學(xué)會(huì)“抓住機(jī)會(huì)”： 要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢(qián)，同其他市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于"抓機(jī)會(huì)"。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"，因?yàn)槭掷m(xù)還沒(méi)辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢?一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒(méi)有辦下來(lái)，您敢不敢買(mǎi)呢?同時(shí)要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買(mǎi)，而最好是在它動(dòng)工之前買(mǎi)。
5、選最便宜的買(mǎi)：不同的商人，有不同的營(yíng)銷(xiāo)手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷(xiāo)，通過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣(mài)50%就能得到通過(guò)薄利多銷(xiāo)賣(mài)90%的效果，他們寧愿賣(mài)50%。因此，買(mǎi)房人選擇房子時(shí)，如果是"不求最好，只求最廉"的話(huà)，買(mǎi)同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格最低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。
6、算算養(yǎng)房成本： "買(mǎi)房子就是買(mǎi)生活"的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專(zhuān)家主張買(mǎi)小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買(mǎi)房就是買(mǎi)房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)�，買(mǎi)了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢(qián);大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多;一個(gè)樓門(mén)里的戶(hù)數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買(mǎi)房時(shí)不能不考慮。
7、滿(mǎn)足需求就好：因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦�、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤(pán)或某個(gè)地區(qū)人氣越來(lái)越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣(mài)越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被"套牢"!畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買(mǎi)房自住的朋友講一句，滿(mǎn)足自己的需求就是最好的房子，買(mǎi)房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
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