二手房增值稅的計算方法

　　導(dǎo)語：二手房增值稅的出臺，讓很多人都不了解這個是怎么樣計算的`，先yjbys小編帶你去了解二手房增值稅的計算方法。

　　二手房增值稅計算方法

　　據(jù)易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進測算，如果按照目前營業(yè)稅征收的5.5%稅率來計算，那么，轉(zhuǎn)讓100萬元住宅且不考慮免征等因素，共需交納5.5萬元營業(yè)稅。如果二手房交易日后實施“營改增”，那么計算增值稅則需考慮銷項稅額以及進項稅額。

　　假設(shè)購房者購買了一套50萬元的住房，且目前價格上升至100萬元，則這個時候的進項稅額為50/(1+11%)*11%約為5萬元;而銷項稅額為100/(1+11%)*11%約為10萬元，也就是說增值稅稅額約為5萬元。

　　如果購房者購買了一套90萬元的住房，且目前價格上升至100萬元，則這個時候的進項稅額為90/(1+11%)*11%約為9萬元;而銷項稅額為100/(1+11%)*11%約為10萬元，這個時候的增值稅稅額則約為1萬元。

【二手房增值稅的計算方法】相關(guān)文章：

土地增值稅計算方法08-22

5月買賣二手房要繳增值稅11-04

個人二手房買賣改征增值稅該繳多少08-30

閏年的計算方法07-24

汽車租賃的增值稅08-23

經(jīng)營租賃的增值稅05-07

增值稅的納稅籌劃技巧08-27

減免增值稅的會計處理10-18

上繳增值稅的會計處理10-14

增值稅的抄報稅流程08-11