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解密首富王健林投資邏輯
千億投資，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林為何選擇投向成都?
4月3日下午，成都市與大連萬達(dá)集團(tuán)投資合作協(xié)議簽約儀式在成都錦江賓館舉行。未來5年，萬達(dá)集團(tuán)將在成都市投資不少于1020億元，涉及文化旅游、醫(yī)療、電子商務(wù)、城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體等項(xiàng)目。其中，落戶于都江堰的萬達(dá)文化旅游城項(xiàng)目占“半壁江山”———預(yù)計(jì)投資550億元。這次簽約也使成都成為萬達(dá)集團(tuán)投資額度最高的城市。
15年來，萬達(dá)在成都經(jīng)歷了從住宅到商業(yè)地產(chǎn)、再到大規(guī)模進(jìn)軍文化旅游產(chǎn)業(yè)的投資歷程。當(dāng)下，成都正面臨產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的契機(jī)。從不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)向高科技服務(wù)型企業(yè)轉(zhuǎn)型的萬達(dá)，與王健林所掛念的故鄉(xiāng)成都，在發(fā)展軌跡上亦“不謀而合”。
萬達(dá)大型文旅項(xiàng)目落戶，將極大改變都江堰旅游產(chǎn)品形態(tài)，加快推進(jìn)成都市“世界旅游目的地”建設(shè)進(jìn)程。同它一道，天府新區(qū)萬達(dá)國際醫(yī)療中心項(xiàng)目、雙流縣萬達(dá)電商云基地項(xiàng)目也將成為成都“新常態(tài)、萬億級(jí)，再出發(fā)”新起點(diǎn)上轉(zhuǎn)型發(fā)展的標(biāo)志性項(xiàng)目。
萬達(dá)決策千億投資“相中”成都
“我已經(jīng)參加過數(shù)百次的項(xiàng)目和十幾次大型文化旅游項(xiàng)目的簽約儀式，但參加今天的簽約儀式感到特別激動(dòng)�！�4月3日的簽約現(xiàn)場，王健林一席報(bào)恩之言，為這筆大單增添許多暖意，“因?yàn)槌啥际俏业墓枢l(xiāng)，始終懷有深厚的感情，無論萬達(dá)過去、現(xiàn)在還是將來如何發(fā)展，我都不敢忘記我是四川人這一身份，希望能為家鄉(xiāng)作出更大的貢獻(xiàn)�！�
據(jù)記者了解，此次投資可拆分為四個(gè)方面：總投資約550億元的萬達(dá)文化旅游城項(xiàng)目、總投資約100億元的萬達(dá)國際醫(yī)療中心項(xiàng)目、總投資約30億元的萬達(dá)電商云基地項(xiàng)目，以及在成都各區(qū)縣建設(shè)包括購物中心、大型影城、餐飲娛樂、生活配套等功能的大型城市綜合體等投資約340億元。
實(shí)際上，萬達(dá)早在15年前就已進(jìn)入成都，累計(jì)投資300億元。加上這次“善意回報(bào)”，成都以1300億元的總額成為萬達(dá)集團(tuán)投資總額最高的城市。
其中，文化旅游城項(xiàng)目落戶都江堰市，開工時(shí)間為今年8月，2018年12月30日前將建成并實(shí)現(xiàn)運(yùn)營。這也是萬達(dá)第十個(gè)大型文旅項(xiàng)目。目前，該項(xiàng)目正加快進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，計(jì)劃建設(shè)以文化旅游為核心，兼具休閑度假、娛樂觀光、親水體驗(yàn)、商務(wù)會(huì)議等于一體的大型文化旅游項(xiàng)目，整體建設(shè)內(nèi)容包括室外大型主題游樂場、萬達(dá)大型商業(yè)城、秀場、酒吧街、酒店群、居住及配套商業(yè)等業(yè)態(tài)和員工配套服務(wù)用房等。
王健林親自介紹該項(xiàng)目時(shí)稱，將按照中國一流、世界一流的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)。該項(xiàng)目具有創(chuàng)意世界唯一、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)大師組合、萬達(dá)擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)三大特點(diǎn)�！拔覀兊脑瓌t就是，所有在這里(成都)出現(xiàn)的東西，在中國的其他地方就不會(huì)再有�！彼诮邮苡浾邔ＴL時(shí)如此解釋上述“唯一性”�！叭f達(dá)在成都的投資項(xiàng)目符合國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)，而且規(guī)模大、水準(zhǔn)高、帶動(dòng)強(qiáng)�！痹谕踅×挚磥恚冀呷f達(dá)文化旅游城項(xiàng)目將被建成中國最好的文化旅游項(xiàng)目，成為成都市的一張亮麗名片。更重要的是，“項(xiàng)目也將徹底地改變成都市文化旅游項(xiàng)目的現(xiàn)狀，使都江堰萬達(dá)文化旅游城成為四川甚至全國文化、旅游、商業(yè)、健康的中心。”他說。
實(shí)際上，對(duì)于坐擁豐富旅游資源的都江堰而言，改革創(chuàng)新，完備旅游產(chǎn)品、旅游服務(wù)、旅游設(shè)施等供給體系，并主動(dòng)承接中心城區(qū)的旅游集散功能，一直是這座城市思考并探索的課題。
萬達(dá)項(xiàng)目的落戶，能夠提振對(duì)都江堰的投資信心，能夠改變都江堰旅游整個(gè)產(chǎn)品形態(tài)，也能夠改變成都、四川的旅游格局�！倍冀邥洀堄嗨杀硎�。如此一來，都江堰實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)旅游集散中心等功能，將開始“揚(yáng)帆起航”。
根據(jù)測算，萬達(dá)文化旅游城項(xiàng)目的建成運(yùn)營后，預(yù)計(jì)將為都江堰市增加就業(yè)崗位約15000個(gè)，帶動(dòng)都江堰市常住人口增長超過10萬人，預(yù)計(jì)吸引游客2000萬人次/年、高峰期達(dá)8萬~10萬人次/天，將有效地聚集人氣、商氣和財(cái)氣。
成都經(jīng)濟(jì)“再出發(fā)”邁出一大步
當(dāng)下，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，但沒有改變經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體向好的基本面。這一重大研判，同樣適用于成都：適應(yīng)新常態(tài)，就要把握新機(jī)遇。
2015年1月，成都市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了機(jī)遇所在，其中就包括來自于創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的機(jī)遇。會(huì)議提到，“成都在新材料、軌道交通、航空航天等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域和電子商務(wù)、服務(wù)外包等新興服務(wù)業(yè)領(lǐng)域，完全有基礎(chǔ)、有條件搭上新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的快車，引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、提質(zhì)增效。”
現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是城市核心競爭力的一個(gè)集中體現(xiàn)，亟須“改革創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型升級(jí)”的成都，也面臨產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、進(jìn)一步發(fā)展各類現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的契機(jī)。
成都市投資促進(jìn)委員會(huì)副主任陳賦透露，萬達(dá)集團(tuán)這一重大項(xiàng)目的引進(jìn)，僅用了不到一年時(shí)間。除了大型文旅項(xiàng)目，萬達(dá)國際醫(yī)療中心和萬達(dá)電商云基地項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營，也將推動(dòng)成都現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。
或許王健林正是看到了萬達(dá)與成都在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的契合度，才豪擲下千億資金。
陳賦告訴記者，在他看來，萬達(dá)項(xiàng)目的簽約和落地將成為成都“新常態(tài)、萬億級(jí)，再出發(fā)”新起點(diǎn)上轉(zhuǎn)型發(fā)展的標(biāo)志性項(xiàng)目。
事實(shí)上，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，關(guān)鍵要堅(jiān)持高端發(fā)展，成都在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的主攻方向也已十分明確，就是要堅(jiān)持高端、高效、高輻射的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。為此，成都提出了“構(gòu)建以先進(jìn)制造業(yè)為先導(dǎo)、以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐、以都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的高端產(chǎn)業(yè)體系”，并明確了中心城區(qū)要加快培育現(xiàn)代金融、電子商務(wù)、現(xiàn)代物流、高端會(huì)展等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，改造提升商貿(mào)批發(fā)、商務(wù)服務(wù)、旅游餐飲等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，努力建設(shè)服務(wù)業(yè)核心城市。
成都在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展上已有成效。2014年，成都市全年實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)增加值5124.7億元，同比增長8.6%;實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額4202.4億元，增長12%。其中，電子商務(wù)繼續(xù)領(lǐng)跑中西部，已吸引阿里巴巴、京東、攜程等30余家領(lǐng)軍企業(yè)設(shè)立大區(qū)總部。
本次萬達(dá)國際醫(yī)療中心項(xiàng)目落戶，也讓成都未來在醫(yī)學(xué)、醫(yī)療、醫(yī)藥發(fā)展上充滿想象。“生物醫(yī)藥一直是成都市重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，未來還將結(jié)合我們的優(yōu)勢，更精準(zhǔn)地發(fā)力，引進(jìn)重大投資項(xiàng)目在成都落地，推進(jìn)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群的項(xiàng)目發(fā)展�！标愘x表示。
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