建材家居店選址注意事項

　　下面小編盤點建材家居店選址注意事項：

　　一個中心主題

　　集成5S會員服務中心：街邊店(臨街店面或?qū)懽謽堑咨?。

　　二個基本條件

　　面積：一類城市800--1200平方米左右，二類城市600--800平方米左右;租金(每平方米平均租金)：一類城市不超過60元/平方米/月;二類城市不超過45元/平方米/月;特殊城市根據(jù)集團財務管理中心核算結(jié)果制定單位租金。

　　(注釋：一類城市：年產(chǎn)值超過2500萬，近6個月平均月產(chǎn)值超過250萬;二類城市年產(chǎn)值超過1500萬或近6個月平均月產(chǎn)值超過150萬)

　　三個選擇范圍

　　商業(yè)圈：城市一類商業(yè)圈邊緣或二類商業(yè)圈核心地帶;主干道：主干道邊緣或次干道路口處;知名地理位置：知名的商場、醫(yī)院、學校等，大型企業(yè)，行政機關(guān)，著名建筑或景點附近

　　四個重點要素

　　交通：門店附近50米內(nèi)有明顯指示的入口，有機動車輛通行的道路，鄰公共交通站點近尤佳，門店兩側(cè)交通無障礙物遮擋

　　車位：有停場，車位充足;或100米以內(nèi)有明確指示、交通便利的停車場;車位最低不能低于4個

　　結(jié)構(gòu)：一層店鋪經(jīng)營面積或有明顯、方便的入口上二層;二層面積為主展示廳面積，二層/一層面積比最小為5/1(獨棟整租等特殊條件除外)

　　戶外展示(廣告)位：門店廣告位或跨度、或高度不得低于10米，平面展示面不得低于25平方米，須有明顯的廣告位或店招展示位，基本無遮擋五個產(chǎn)業(yè)禁忌

　　同業(yè)(包括裝飾裝修、櫥柜、板式家具銷售企業(yè));低檔修理業(yè);小型餐飲業(yè);中小型娛樂業(yè);有污染的業(yè)態(tài)(光污染、噪音污染、煙霧污染、輻射等)

　　六個渠道模塊

　　分公司總部;FA大戶型工作室;工藝說明工作室;自有品牌產(chǎn)品銷售中心;非自有品牌主材銷售中心;精品設(shè)計中心

　　七個注意問題

　　產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)明晰，未被凍結(jié)或抵押、無其他特殊約定條款

　　積率：房屋使用率盡量高于70%，房屋形狀最合適為矩形，能形成回字型或能設(shè)計出明顯回路，特型的房型謹慎選擇

　　消防：消防通道符合國家規(guī)范，主消防管道暢通，主消防管道入戶，內(nèi)部消防管道齊全或能合理利用，無煙感和噴淋則必須有消防栓

　　上下水：上下水管道良好，無滲漏，距離主要

　　電壓電容：商業(yè)或工業(yè)用電電壓，電容負載量不低于80W/平方米

　　房屋年限：房屋建筑年限不宜超過10年，最長不超過15年

　　未來規(guī)劃：近期規(guī)劃，門前道路是否改動或翻修，有無占道情況、有無后期障礙物遮擋等;遠期規(guī)劃，合同期限內(nèi)是否會拆遷、房屋所有人是否會向第三方出讓產(chǎn)權(quán)、后期有無建筑物待建影響門店經(jīng)營

　　八個關(guān)注項目

　　周邊環(huán)境;消費者消費水平;房屋產(chǎn)權(quán)所有人;材料展廳招商情況;主業(yè)競爭對手情況;自有品牌產(chǎn)品同業(yè)競爭;門店外立面廣告審批手續(xù)。

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