以房抵工程款需繳納營業(yè)稅嗎？

　　問題內容：
　　我單位是一家建筑企業(yè)，房地產開發(fā)商無力支付我方工程款，以房屋抵頂工程款。房地產開發(fā)企業(yè)已經就此部分房屋評估后作價按照“銷售不動產”交納營業(yè)稅，我方還需要繳納營業(yè)稅和給房地產企業(yè)開具發(fā)票么？
　　回復意見：
　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（國務院令2008年第540號）規(guī)定：
　　“第一條　在中華人民共和國境內提供本條例規(guī)定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業(yè)稅。
　　第三條　納稅人兼有不同稅目的應當繳納營業(yè)稅的勞務(以下簡稱應稅勞務)、轉讓無形資產或者銷售不動產，應當分別核算不同稅目的營業(yè)額、轉讓額、銷售額（以下統(tǒng)稱營業(yè)額）；未分別核算營業(yè)額的，從高適用稅率。”
　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》(財政部、國家稅務總局令2008年第52號)規(guī)定：
　　“第三條 條例第一條所稱提供條例規(guī)定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，是指有償提供條例規(guī)定的勞務、有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為（以下稱應稅行為）。但單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規(guī)定的勞務，不包括在內。
　　前款所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經濟利益。”
　　根據(jù)上述文件規(guī)定，貴公司取得的房屋，是提供建筑安裝勞務后有償取得的以“其他經濟利益”抵頂?shù)墓こ炭睿瑧�該�?%計算繳納“建筑業(yè)”營業(yè)稅，并開具勞務發(fā)票。再銷售時屬于“銷售不動產”，應該按5%計算繳納“銷售不動產”營業(yè)稅。

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