企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計算

　　房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。下面和小編一起看看企業(yè)房產(chǎn)稅的計算方法吧！

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的納稅人包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。

　　企業(yè)、公司房產(chǎn)稅的計算有三種情況：

　�。�1）、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%。

　�。�2）、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。稅率為1.2%。

　�。�3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　其中，從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。

　　按照《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字〔1986〕8號）第十五條規(guī)定：房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）規(guī)定：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

　　從價計征的房產(chǎn)稅，對于地下建筑，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規(guī)定：工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70—80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

　　對于地上建筑，依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

　　那么各省市房產(chǎn)原值減除比例都是多少呢？以30%居多。

　　遼寧省

　　根據(jù)《遼寧省房產(chǎn)稅實施細則》規(guī)定：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。

　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。

　　房產(chǎn)原值沒有依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)比照同類結(jié)構(gòu)、同等新舊程度的房產(chǎn)核定。

　　工程尚未決算已經(jīng)投入使用的新建房產(chǎn)，依照基建計劃價值減除30%后的余值計稅；沒有基建計劃價值的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)核定。工程決算后，依照入帳的價值計稅；已按計劃價值或核定價值征納稅款的不再退補。

　　出租的房產(chǎn)，以租金收入為計稅依據(jù)。

　　山西省

　　1980年以前的房產(chǎn)扣除原值的30%，80年以后的房產(chǎn)扣除原值的20%。

　　山西省實施《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》細則，第四條：依照房產(chǎn)余值納稅的單位和個人，按下列辦法計算繳納：

　　一九八0年底以前修建的房屋，依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納；一九八一年一月一日以后修建的房屋，依照房產(chǎn)原值一次減除百分之二十后的余值計算繳納。

　　沒有房產(chǎn)原值的，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。

　　對改擴建或裝修后的房屋，應(yīng)調(diào)整房產(chǎn)原值。

　　廣東省

　　全省統(tǒng)一30%。

　　按照《廣東省房產(chǎn)稅施行細則》，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納。

　　房產(chǎn)原值是指納稅人按照財務(wù)會計制度規(guī)定，在帳簿記載的房產(chǎn)原值。對納稅人未按財務(wù)會計制度規(guī)定記載，房產(chǎn)原值不實和沒有原值的房產(chǎn)，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同時期的同類房產(chǎn)核定。

　　房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

　　江蘇省

　　《江蘇省房產(chǎn)稅暫行條例施行細則》規(guī)定：“我省房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次扣除百分之三十后的余值計算繳納�！�

　　《江蘇省房產(chǎn)稅暫行條例施行細則》第四條：根據(jù)《條例》第三條規(guī)定，我省房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次扣除百分之三十后的余值計算繳納。沒有房產(chǎn)原值的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)會同建行、城建、房管等有關(guān)部門參考當?shù)赝�類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

　　浙江省

　　浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

　　沈陽市

　　根據(jù)《沈陽市房產(chǎn)稅征收管理辦法 》第四條，房產(chǎn)稅依照原產(chǎn)值一次減除扣除額后的余值計算，具體方法是：

　�。ㄒ唬┮痪虐恕鹉暌院蠼ㄔ斓姆课荩�一次減除原值百分之十的扣除額；

　�。ǘ�）一九六○年到一九七九年建造的房屋，一次減除原值百分之二十的扣除額；

　�。ㄈ�）一九五九年以前建造的房屋，一次減除原值百分之三十的扣除額。

　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計算繳納。

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