房產(chǎn)稅每年都要交嗎

　　房產(chǎn)稅是對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)價(jià)格和租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅是每年都交嗎

　　房產(chǎn)稅是對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)價(jià)格和租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。因此，房產(chǎn)稅的納稅人就是在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。此外，還有以下幾種特殊情況：(1)產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價(jià)的，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒(méi)有記載房屋原價(jià)的，按照上述原則，并參照同類(lèi)房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。(2)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;(3)產(chǎn)權(quán)未確定或租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅;(4)納稅人無(wú)租使用其他單位的房產(chǎn)的，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為： (1)納稅人新建、擴(kuò)建、翻建的房屋，從建成驗(yàn)收的次月起繳納房產(chǎn)稅;未經(jīng)驗(yàn)收使用的，從使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。 (2)納稅人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅。(3)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起征收房產(chǎn)稅。對(duì)于納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 (4)購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。 (5)購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。 (6)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納。

　　拓展：

　　哪些房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅

　　1、什么情況下可以免征房產(chǎn)稅?

　　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

　　(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)

　　(二)國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)

　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)

　　(四)個(gè)人擁有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)

　　(五)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)納稅人納稅確有困難的，可由市稅務(wù)局確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

　　2、企業(yè)的危房可否免征房產(chǎn)稅?

　　根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕8號(hào))規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定，對(duì)毀損不堪居住的房屋和危房，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。 據(jù)此，危房經(jīng)有關(guān)部門(mén)作出鑒定，在停止使用后，可以免繳房產(chǎn)稅。

　　3、企業(yè)出租自有住房給員工 能否免征房產(chǎn)稅?

　　網(wǎng)友提問(wèn)：企業(yè)將沒(méi)有納入公有住房管理或縣級(jí)以上政府廉租住房管理的自有住房向員工出租，能否享受免征房產(chǎn)稅的優(yōu)惠?

　　律師回答：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2013〕94號(hào))的規(guī)定，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2000〕125號(hào))第一條規(guī)定，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅的企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，是指按照公有住房管理或納入縣級(jí)以上政府廉租住房管理的單位自有住房。

　　因此，企業(yè)向員工出租沒(méi)有納入公有住房或縣級(jí)以上政府廉租住房管理的自有住房，不能享受免征房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。

　　4、免收租金期間是否免征房產(chǎn)稅?

　　《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅【2010】121號(hào))第二條規(guī)定：“對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

【房產(chǎn)稅每年都要交嗎】相關(guān)文章：

房產(chǎn)稅每年都要交嗎？12-17

上海房產(chǎn)稅每年都交嗎02-28

城鎮(zhèn)土地使用稅每年都要交嗎02-25

城鎮(zhèn)土地使用稅每年都要交03-03

房產(chǎn)稅怎么交09-11

首套房有房產(chǎn)稅嗎02-28

上海 房產(chǎn)稅03-27

北京 房產(chǎn)稅02-26

重慶房產(chǎn)稅01-16