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征收房產(chǎn)稅

時間:2020-11-07 12:30:26 辦稅指南 我要投稿

征收房產(chǎn)稅

  房產(chǎn)稅如何征收呢?有哪些規(guī)定呢?下面一起來看看!

征收房產(chǎn)稅

  征收對象:

  房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。

  這里所說的城市,是經(jīng)國務院批準設立的市,包括市區(qū)和郊區(qū),不包括農(nóng)村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達,人口比較集中,符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準,但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

  納稅人:

  按照規(guī)定,房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,應由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。即上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人,均為房產(chǎn)稅的納稅人。

  企業(yè)房產(chǎn)稅計算方法:

  1、 從價計征算:房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]

  房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定,在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。

  2、 從租計征算:從租計征算是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

  納稅義務發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

  稅率:

  1、 按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;

  2、 按房產(chǎn)出租的`租金收入計征的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  拓展:

  房產(chǎn)契稅的稅率與繳納標準

  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

  【繳納標準】

  地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣,具體請查詢地方國土局 繳納標準:(地方規(guī)定如下,只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算)

  90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

  90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。

  144平方以上(包含144平方)契稅3%。

  房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。

  小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。

  房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價界限請詢問地方國土局。

  最新政策優(yōu)惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。

  地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣,具體請查詢地方國土局 繳納標準:(西安地方規(guī)定如下,只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算)

  90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

  90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。

  144平方以上(包含144平方)契稅3%。

  房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。

  小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。

  房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價界限請詢問地方國土局。

  最新政策優(yōu)惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。

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