有關(guān)契稅暫行條例湖南省施行細(xì)則

　　湖南省契稅新政策有哪些?湖南省契稅暫行條例施行細(xì)則是如何規(guī)定的呢?

　　契稅暫行條例湖南省施行細(xì)則

　　湖南省人民政府

　　府財農(nóng)字第1561號

　　第一條 本細(xì)則依據(jù)中央人民政府政務(wù)院頒布契稅暫行條例第十六條之規(guī)定制定之。

　　第二條 凡本省境內(nèi)各城鎮(zhèn)及完成土地改革的農(nóng)村，自頒發(fā)土地房產(chǎn)所有證以后，土地房產(chǎn)之買賣、典當(dāng)、贈與或交換，均依契稅暫行條例及本細(xì)則規(guī)定征收契稅。第三條契稅經(jīng)征機關(guān)為縣(市)人民政府財政科(局)(以下簡稱經(jīng)征機關(guān))，已完成房地產(chǎn)總登記的城市契稅及農(nóng)村契稅，得由經(jīng)征機關(guān)分別委托房地產(chǎn)管理機關(guān)及區(qū)公所代征(以下簡稱代征機關(guān))。

　　縣(市)契稅稅務(wù)行政，由省財政廳領(lǐng)導(dǎo)。

　　第四條 契紙分買契、典契、交換契、贈與契與分析契五種，由縣(市)人民政府按省頒式樣印制(附式一—略);并于契紙聯(lián)正上端鈐蓋縣(市)印信，發(fā)交經(jīng)征機關(guān)具領(lǐng)應(yīng)用，契紙聯(lián)年月處及存根聯(lián)騎縫，由經(jīng)征或代征機關(guān)于填發(fā)時加蓋戳記(如委托區(qū)公所代辦者即蓋區(qū)公所印)。

　　前項契紙工本費，由縣(市)人民政府按實際需要統(tǒng)一規(guī)定，向投稅人收回。

　　第五條 契稅由經(jīng)征或代征機關(guān)填具繳款書(附式二—略)，交納稅人逕向縣(市)金庫繳款，稅款由區(qū)公所代收者，由區(qū)公所填給稅款收據(jù)(附式三—略)，并應(yīng)按旬匯解，不得挪用。

　　第六條 凡已開征房地產(chǎn)稅的城市，即以原有房地產(chǎn)評價機構(gòu)進行評價工作;未開征房地產(chǎn)稅的城鎮(zhèn)，由契稅經(jīng)征或代征機關(guān)，參照政務(wù)院所頒“城市房地產(chǎn)稅暫行條例”第九條之規(guī)定，組織評價委員會;農(nóng)村由區(qū)公所組織小組，評定土地房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)價格。對于投稅契載產(chǎn)價發(fā)生疑問，或無實際價格足資依據(jù)時(如贈與等)，得以標(biāo)準(zhǔn)價格為計算根據(jù);如契載產(chǎn)價與評定標(biāo)準(zhǔn)價懸殊不大，經(jīng)查明無匿價情弊者，仍照契載產(chǎn)價課征。

　　第七條 凡土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時，應(yīng)由受讓人與出讓人或承典人與出典人訂立草契(附式四—略)并通過鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或相當(dāng)于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))街道辦事處、居民委員會(設(shè)有房地產(chǎn)交易所的城市，只通過房地產(chǎn)交易所)審查同意后簽章監(jiān)證(以下簡稱監(jiān)證機關(guān))。前項空白草契紙，由經(jīng)征機關(guān)統(tǒng)一印制(不蓋印戳)，交由監(jiān)證機關(guān)按成本發(fā)售。監(jiān)證機關(guān)應(yīng)設(shè)立監(jiān)證登記簿隨時登記，并將監(jiān)證情況按月造具匯報表一份(附式五—略)，送經(jīng)征或代征機關(guān)，據(jù)以控制稅源督促投稅。

　　第八條 土地房產(chǎn)移轉(zhuǎn)成立草契后，應(yīng)于契稅暫行條例第十一條規(guī)定期限內(nèi)，持同草契及土地房產(chǎn)所有證或上手契等有關(guān)權(quán)利證件，向產(chǎn)權(quán)所在地契稅經(jīng)征或代征機關(guān)申請納稅或換契。

　　第九條 經(jīng)征或代征機關(guān)收到申請人呈繳草契及各項權(quán)利證明文件后，經(jīng)審查證件齊全者，應(yīng)即填給契件收據(jù)(附式六—略)加蓋經(jīng)征或代征機關(guān)戳記及經(jīng)辦人私章，交申請人收執(zhí)，以憑領(lǐng)取原件。如所繳證件不足或填載不全時，就退還申請人補正后再行填給契件收據(jù)。

　　第十條 經(jīng)征或代征機關(guān)，應(yīng)于收到草契等件三日內(nèi)核定稅額，通知繳款，填發(fā)印契紙，草契及繳款書收據(jù)聯(lián)或稅款收據(jù)聯(lián)，應(yīng)粘付印契尾，并于結(jié)合處加蓋戳記，連同原交證明文件，一并憑契件收據(jù)發(fā)還申請人。但農(nóng)村土地房產(chǎn)所有證上土地房產(chǎn)全部移轉(zhuǎn)時，應(yīng)將土地證收回轉(zhuǎn)交原發(fā)證機關(guān)注銷(同一土地證上的土地房產(chǎn)，只有一部分移轉(zhuǎn)或?qū)俚洚?dāng)，并非所有權(quán)移轉(zhuǎn)者，在原土地證備考欄內(nèi)注明后仍予發(fā)還)。

　　免征契稅者，則于契紙“附記”欄內(nèi)注明“免征契稅”字樣后發(fā)還之。

　　第十一條 凡已經(jīng)完成房地產(chǎn)總登記之城市房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)時，應(yīng)申請房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理移轉(zhuǎn)登記，并于征收契稅后，再行填發(fā)所有權(quán)證，不另填發(fā)契紙，只在所有權(quán)證及草契與契稅繳款書收據(jù)粘合的騎縫處，加蓋戳記，以資證明。

　　農(nóng)村中交換及分析產(chǎn)業(yè)，按下列不同情況分別處理：一、雙方均有土地證者，即辦理土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)移分析登記，并在土地分戶清冊上分別注明，不發(fā)印契;二、交換的差額部分，仍應(yīng)照章完納契稅，只在契稅繳款書備注欄注明，亦不另發(fā)印契;三、如一方無土地證者，除在有土地證之一方的土地證上注明，加蓋印章外，其原無土地證之一方，仍應(yīng)照章辦理契稅手續(xù)。

　　第十二條 經(jīng)征或代征機關(guān)應(yīng)置備契稅登記簿(附式七—略)記載稅契事項，妥為保存以備查考。代征機關(guān)并應(yīng)按月造具契稅收入月報表一份，送經(jīng)征機關(guān)查核(附式八—略)。

　　第十三條 凡先典后買或以其他方式支付產(chǎn)價，取得不動產(chǎn)所有權(quán)者，應(yīng)照契稅暫行條例第六條規(guī)定辦理;以抵押方式取得使用收益權(quán)者，視同典當(dāng)，應(yīng)照典契納稅換契。

　　第十四條 凡已稅契紙損壞或遺失，申請補契者，應(yīng)依契稅暫行條例第十條的規(guī)定，報請監(jiān)證機關(guān)召集產(chǎn)業(yè)相鄰之戶出具證明，如經(jīng)征或代征機關(guān)對所提證件認(rèn)為尚有疑義時，得委托監(jiān)證機關(guān)公告一個月，無異議后，再行免稅補契，只收工本費，其原契損壞者，并應(yīng)繳還注銷。

　　第十五條 凡已在規(guī)定投稅期間辦理投稅手續(xù)，而不按規(guī)定期限繳納稅款者，除限期追繳應(yīng)納稅款外，并按應(yīng)納稅額及逾期日數(shù)，每日課收滯納金百分之一。滯納金以課收至百分之五十為限。但因不可抗拒之情事，致不能依期繳納稅款者，得向經(jīng)征或代征機關(guān)申明事由，經(jīng)查屬實者，免予課收滯納金。

　　第十六條 凡逾期不辦理投稅手續(xù)，或巧立名義，企圖蒙騙逃稅以及短報產(chǎn)價者，群眾有向經(jīng)征或代征機關(guān)檢舉之權(quán)，經(jīng)查實處罰后，得提取罰金百分之三十作為獎金。

　　第十七條 凡機關(guān)、部隊、學(xué)校、民主黨派、受國家補貼的團體、國營和地方國營的企業(yè)與事業(yè)單位以及合作社等與人民間土地房屋的買、典、承受贈與或交換行為，就免稅發(fā)契，只收契紙工本費。

　　第十八條 凡租地建筑的房屋，如有移轉(zhuǎn)變動，辦理投稅手續(xù)時，應(yīng)同時繳驗基地業(yè)主的同意書;承租公有土地建筑之房屋，其移轉(zhuǎn)變動手續(xù)同。

　　解放前租地建筑房屋，在約定期滿后房屋歸基地業(yè)主所有或由基地業(yè)主備價收購者，均視同買賣關(guān)系，由取得房屋所有權(quán)人納稅領(lǐng)契。

　　第十九條 凡由政府代管房地產(chǎn)的未稅白契，在代管期間內(nèi)得緩征契稅，但代管后發(fā)還者，應(yīng)于一個月內(nèi)補稅(代管期內(nèi)有租金收入者，于發(fā)還時，得在租金收入項下扣繳應(yīng)納契稅。)

　　第二十條 凡未經(jīng)報稅的白契，均須于各該地區(qū)實行征稅之日起三個月內(nèi)辦理投稅手續(xù)，逾期不申請完納者，依契稅暫行條例第十二條規(guī)定處罰。

　　第二十一條 城市房地產(chǎn)發(fā)生移轉(zhuǎn)，雖未繳稅，但在解放后已依照各城市土地房屋登記辦法，繳納相當(dāng)契稅稅率的移轉(zhuǎn)登記費，并取得土地房產(chǎn)所有權(quán)者，視同已完契稅，不再補征。

　　第二十二條 本細(xì)則自公布之日起施行。

　　湖南省契稅新政策有哪些?

　　(一)契稅

　　1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

　　2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%;

　　3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

　　(二)個人所得稅

　　1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

　　2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;

　　3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

　　(三)營業(yè)稅

　　1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;

　　2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的`5.5%;

　　3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;

　　4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

　　(四)土地增值稅

　　房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

　　(五)房屋交易手續(xù)費

　　按房屋建筑面積6元、平方米交納。

　　(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。

　　(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

　　非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。

　　以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以實地質(zhì)詢時為準(zhǔn)。

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